位 目标客户定位 第六章初步规划方案及建议 规划原则 初步规划方案 功能分区规划 第七章规划建设方案 规划设计原则 发展思路及定位 规划设计方案 土建工程 设备购臵 暖通空调 给排水系统 供电工程 弱电设计 市场管理配套设施 接地防雷 第八章环境保护与安全卫生 环境保护设计依据 环境污染来源及治理 环境影响评价 劳动安全与卫生 第九章消防与节能 消防 节能 第十章组织机构及劳动定员 组织机构 劳动定员 人员培训 第十章项目运营及实施进度计划 项目优势 项目管理 项目实施进度计划 第十二章投资估算及资金筹措 固定资产投资估算 资金筹措 第十三章社会效益分析 社会效益分析 第十四章开发风险及结论 项目开发经营主要风险及对策分析 结论 建议 第章总论 项目基本情况 项目名称指标备注 建设规模亿元年交易额 总建筑面积平方米 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 目录 第章总论 项目基本情况 可研报告编制的依据和范围 可行性研究内强，经济效益和社会效益显著，具有较强的 清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表 主要经济技术指标表 序号指标名称单位 项目总投资及投资计划 估算项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。资金来源为企业自筹。 结论 该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔， 上下游产业带动能力环境影响评价 该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后， 可以做到达标排放，不会对环境造成污染。 生产定员 项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员 人，服务人员人，其他人员人。服务中心 建设在沿街店铺的第五层，建筑面积平方米教育培训区建 设建设在沿街店铺的第六层，建筑面积平方米商务休闲区 建设在沿街店铺的第七层，建筑面积平方米。总建筑面积达 平方米。 中商贸市场区建设层商贸店铺间每间为深米， 宽米，建筑面积平方米，仓储物流区建设在商贸店铺上 面二三层，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心 建设在沿街店铺的第四层，建筑面积平方米综合展中心， 五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十层为商务休闲 中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央米全部建设层高 为三层的商贸店铺楼，其层为商贸店铺，二三层为仓储配套 中心。 其纵向按米计算，商贸城内道路宽为米，道路 中间设计米宽为固定停车位和绿化带，共有个固定停车位。 在商贸城的沿街的侧米长，建设座层的商贸综合楼， 层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心，四层为会 商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程 供气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整的 商贸城。 整个商贸城的建筑平面图为回字形，商贸城沿街长度按 米计算，备，交通便利，地上地下 无文物遗址，适合工程建设的需要。 规划建设方案 本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心 产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心性中心城市地位的形成，同时，社 会对商贸服务业的要求服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心六 大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。 建设条件 项目建设所需的水电讯条件具研究。 可行性研究内容概要结论 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划， 是市经济可持续发展的需要，符合市加快发展本市经济 的战略要求，有利于加快区域项目经济济评价方法与参数 第三版的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性市 场预测和建设规模的确定规划建设方案资源条件环境保护 和劳动组织投资估算和资金筹措财务评价等方面进行流通中心建设规划 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 编制范围 本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究 的内容和深度的有关规定及建设国办发 „‟号 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 ④市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 市城市总体规划年年 市商贸有限公司筹 项目建设位臵拟选址在市新渡镇，占地面积亩。 可研报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 市场调研报告及项目基础资料 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 第章总论 项目基本情况 项目名称商贸城建设项目 建设性质新建 建设规模项目拟征地亩，总建筑面积万平方 米，年可实现交易额亿元。 项目建设单位商贸城发展有 第章总论 项目基本情况 项目名称商贸城建设项目 建设性质新建 建设规模项目拟征地亩，总建筑面积万平方 米，年可实现交易额亿元。 项目建设单位商贸城发展有限公司筹 项目建设位臵拟选址在市新渡镇，占地面积亩。 可研报告编制的依据和范围 可行性研究报告编制的依据 市场调研报告及项目基础资料 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见国办发 „‟号 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第 三版 ④市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要 市城市总体规划年年 市商贸流通中心建设规划 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 编制范围 本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究 的内容和深度的有关规定及建设项目经济济评价方法与参数 第三版的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性市 场预测和建设规模的确定规划建设方案资源条件环境保护 和劳动组织投资估算和资金筹措财务评价等方面进行研究。 可行性研究内容概要结论 项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策行业发展规划和地方发展规划， 是市经济可持续发展的需要，符合市加快发展本市经济 的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社 会对商贸服务业的要求服务中心教育培训中心仓储配套中心商务休闲中心六 大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额亿元。 建设条件 项目建设所需的水电讯条件具备，交通便利，地上地下 无文物遗址，适合工程建设的需要。 规划建设方案 本项目由两主四辅六大功能区构成，包括商品交易中心 产品展示中心综合服务中心教育培训中心仓储配套中心 商务休闲中心，配套建设道路绿化给排水工程供电工程 供气工程供热工程等市政基础设施工程，使之成为个完整的 商贸城。 整个商贸城的建筑平面图为回字形，商贸城沿街长度按 米计算，纵向按米计算，商贸城内道路宽为米，道路 中间设计米宽为固定停车位和绿化带，共有个固定停车位。 在商贸城的沿街的侧米长，建设座层的商贸综合楼， 层为商贸店铺，二三层为仓储配套中心，四层为会展中心， 五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十层为商务休闲 中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央米全部建设层高 为三层的商贸店铺楼，其层为商贸店铺，二三层为仓储配套 中心。 其中商贸市场区建设层商贸店铺间每间为深米， 宽米，建筑面积平方米，仓储物流区建设在商贸店铺上 面二三层，建筑面积平方米产品展示区建设会展中心 建设在沿街店铺的第四层，建筑面积平方米综合服务中心 建设在沿街店铺的第五层，建筑面积平方米教育培训区建 设建设在沿街店铺的第六层，建筑面积平方米商务休闲区 建设在沿街店铺的第七层，建筑面积平方米。总建筑面积达 平方米。 环境影响评价 该项目主要废弃物有废水噪声和固体废渣，经过处理后， 可以做到达标排放，不会对环境造成污染。 生产定员 项目共需人员人，其中管理人员人，营销人员 人，服务人员人，其他人员人。 项目总投资及投资计划 估算项目总投资为万元，其中固定资产投资 万元，流动资金万元。资金来源为企业自筹。 结论 该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔， 上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的 清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表 主要经济技术指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模亿元年交易额 总建筑面积平方米 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 目录 第章总论 项目基本情况 可研报告编制的依据和范围 可行性研究内容概要结论 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景分析 项目建设必要性 第三章需求分析及建设规模确定 商品交易市场为国民经济的重要产业 市商贸设施现状 市场前景分析 建设规模确定 第四章建设地点及建设条件 建设地点 区位地理优势分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 产业政策符合性 外部建设条件 第五章项目定位 项目定性 项目定位 产品定位 目标客户定位 第六章初步规划方案及建议 规划原则 初步规划方案 功能分区规划 第七章规划建设方案 规划设计原则 发展思路及定位 规划设计方案 土建工程 设备购臵 暖通空调 给排水系统 供电工程 弱电设计 市场管理配套设施 接地防雷 第八章环境保护与安全卫生 环境保护设计依据 环境污染来源及治理 环境影响评价 劳动安全与卫生 第九章消防与节能 消防 节能 第十章组织机构及劳动定员 组织机构 劳动定员 人员培训 第十章项目运营及实施进