连 公路洛湛铁路和正在修建的二广高速贯穿南北，素有全市 南北咽喉之称。也是全国山区综合开发示范县和全国南 方个重点林业县之，总面积平方公里，总人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,口万，农业人口万，现辖乡镇林场个 国家森林公园。境内山地水能生态资源十分丰富，开发 潜能巨大。县城泷泊镇位于潇水河畔，国道贯穿 全县城，距区公里，区位优势十分明显。 按照县城总体规划，现有县城将逐步向城北扩展 随着洛堪铁路永梧段的建成通车，特别是在城北工业小区 设立县级火车站，给县城北新区的开发建设带来了千 载难逢的机遇，为此，县委县政府决定对现有的城北 工业小区实行提质扩容，将其面积扩大到平方公里，规 划建设成绿色工业园车站商贸区青龙洞旅游区三大功能 区，通过加市区有关文件法规规范和标准。 技术规范和技术标准 该项目工程可行性研究报告采用的主要工程技术规范 及标准如下 室外给水设计规范 室外排水设计规范行政部门的土地预审意见 项目承办单位提供的相关基础资料。 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 县水文气象资料 国家省游生态小城镇建设规划和国家自然 保护区有关规定 县控臸性详细规划 环境保护局的项目建设环境影响报告的审批意见 规划部门的建设项目选址意见书 国土旅游业发展总体规划及中共县 委县人民政府关于鼓励在投资兴办旅游业的若 干规定试行 县城乡总体规划国家森林公园旅 游总体规划旅务院风景名胜区管理暂行规定和关于加快 旅游业发展的意见 建设部风景名胜区建设管理规定旅游业发展规划和加快培育旅游支柱 产业的决定 县行之有效的管理，冷锋刀铺企业正步入健 康发展的快车道。 四研究的依据规范范围及期限 可行性研究报告编臸依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要 国益社会效益和环境 效益并重的宗旨，建立了适合现代企业发展的管理体系， 公司主营房地产开发，企业管理从项目建设策划到建设， 从成本核算到质量控臸，从营销策略到物业管理等方面实 行科学严密社会，热 心于各项社会公用事业，积极参与年爱心之旅活 动，资助寒门学子圆大学之梦，慷慨募捐支持汶川灾区重 建家园，截止目前已上交税费万元，连续三年荣获地 方纳税十强单位。公司坚持经济效，本着 依托永州生态 本公司秉承追求卓越奉献精品的企 业精神，以诚实守信捍卫信誉打造企业精品为宗 旨，不断进取。公司在发展的同时，也不忘回报司机构精简高效，下设营 销部工程技术部财务部办公室。公司法人代表谭显 明先生于年连续三年被房地产协会评为房地产开发优秀企业家。 该公司积极配合县政府的旅游资源开发介服务。公司现有员工人， 其中董事会人，工程技术人员人，财务人员人。 各项专业技术人员人，其中高级工程师人，中级工 程师人，高级经济师人，会计师人，初级技术职称 人，资金和技术力量较雄厚。公目承办单位概况 银海房地产开发有限公司于年月日经 工商行政管理局批准登记注册成立，开发资质三级， 公司法人代表谭显明，公司注册资金万元人民币，主 要经营范围房地产开发中县财政总收入完成亿 元。随着改革开放的不断深放入，经济和社会将以更 快的步伐步入发展的快车道，为构建和谐实现小康 和社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。 三项先进县 全国体育先进县全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发 示范县。目前，已有多家港澳台商和侨胞前来投 资办企业建工厂。年，全县国民生产总值亿元， 人均国民生产总值万元，全逐步形成了瘦肉型猪山 羊山苍籽白果生姜笋用林油桐药材油茶猕 猴桃等十大土特产出口产品基地。 如今的，已成为治安绿洲全国森林防火龙 的综合经营格局。农业基础好农林副产品丰富，粮食作物 以水稻为主，经济作物有生姜茶叶西瓜烤烟油茶等 二十余种，特别是生姜迟熟西瓜反季蔬菜，畅销全国，并已向商品化基地化方向发展，多家企业全县形成了以人造板厂 竹业公司为龙头的林产化工业以绿色食品为龙头的食品工 业以冶金厂电解厂机械厂为龙头的机电冶金工业体 系。形成了林产林工林化工业和林工商产供销条龙多家企业全县形成了以人造板厂 竹业公司为龙头的林产化工业以绿色食品为龙头的食品工 业以冶金厂电解厂机械厂为龙头的机电冶金工业体 系。形成了林产林工林化工业和林工商产供销条龙 的综合经营格局。农业基础好农林副产品丰富，粮食作物 以水稻为主，经济作物有生姜茶叶西瓜烤烟油茶等 二十余种，特别是生姜迟熟西瓜反季蔬菜，畅销全国，并已向商品化基地化方向发展，逐步形成了瘦肉型猪山 羊山苍籽白果生姜笋用林油桐药材油茶猕 猴桃等十大土特产出口产品基地。 如今的，已成为治安绿洲全国森林防火先进县 全国体育先进县全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发 示范县。目前，已有多家港澳台商和侨胞前来投 资办企业建工厂。年，全县国民生产总值亿元， 人均国民生产总值万元，全县财政总收入完成亿 元。随着改革开放的不断深放入，经济和社会将以更 快的步伐步入发展的快车道，为构建和谐实现小康 和社会主义新农村建设奠定了坚实的基础。 三项目承办单位概况 银海房地产开发有限公司于年月日经 工商行政管理局批准登记注册成立，开发资质三级， 公司法人代表谭显明，公司注册资金万元人民币，主 要经营范围房地产开发中介服务。公司现有员工人， 其中董事会人，工程技术人员人，财务人员人。 各项专业技术人员人，其中高级工程师人，中级工 程师人，高级经济师人，会计师人，初级技术职称 人，资金和技术力量较雄厚。公司机构精简高效，下设营 销部工程技术部财务部办公室。公司法人代表谭显 明先生于年连续三年被房地产协会评为房地产开发优秀企业家。 该公司积极配合县政府的旅游资源开发，本着 依托永州生态 本公司秉承追求卓越奉献精品的企 业精神，以诚实守信捍卫信誉打造企业精品为宗 旨，不断进取。公司在发展的同时，也不忘回报社会，热 心于各项社会公用事业，积极参与年爱心之旅活 动，资助寒门学子圆大学之梦，慷慨募捐支持汶川灾区重 建家园，截止目前已上交税费万元，连续三年荣获地 方纳税十强单位。公司坚持经济效益社会效益和环境 效益并重的宗旨，建立了适合现代企业发展的管理体系， 公司主营房地产开发，企业管理从项目建设策划到建设， 从成本核算到质量控臸，从营销策略到物业管理等方面实 行科学严密行之有效的管理，冷锋刀铺企业正步入健 康发展的快车道。 四研究的依据规范范围及期限 可行性研究报告编臸依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年规划纲要 国务院风景名胜区管理暂行规定和关于加快 旅游业发展的意见 建设部风景名胜区建设管理规定旅游业发展规划和加快培育旅游支柱 产业的决定 县旅游业发展总体规划及中共县 委县人民政府关于鼓励在投资兴办旅游业的若 干规定试行 县城乡总体规划国家森林公园旅 游总体规划旅游生态小城镇建设规划和国家自然 保护区有关规定 县控臸性详细规划 环境保护局的项目建设环境影响报告的审批意见 规划部门的建设项目选址意见书 国土行政部门的土地预审意见 项目承办单位提供的相关基础资料。 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 县水文气象资料 国家省市区有关文件法规规范和标准。 技术规范和技术标准 该项目工程可行性研究报告采用的主要工程技术规范 及标准如下 室外给水设计规范 室外排水设计规范建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑设计防火规范 民用建筑电气设计规范 本项目建设的基本原则结构 独俱特色，讲究档次 与周围景观充分融合与统 突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他的经营理念 封闭式管理，开放式经营。 可行性研究范围 本次研究是以项目开发单位提供的基础资料和国家有 关法令政策标准规程等以及该项目相关内外部条件 城乡总体规划为基础，对该项目建设工程的建设背景及必要 性建设规模及建设条件设计方案投资估算资金筹措 及建设进度安排社会效益及综合效益等进行论证，以确定 该项目建设的可行性效益的合理性。 研究期限本次可行性研究期限为年至年。 项目主要技术经济指标 序号项目名称单位数量总用地面积 总建筑面积 会议中心 老年活动中心 商务别墅客房中心 餐饮中心 公建配套设施 建筑密度 容积率 绿地率 地面停车位辆 建设期月 客房床位个 职工人数人 年营业收入万元 年总成本费用万元 年营业税及附加万元 年利润总额万元 年投资利润率 年投资利税率 财务内部收益率 借款偿还期年 第章总论 项目概况 项目名称生态休闲度假村建设工程 项目估算总投资万元 拟建规模规划用地面积平方米约 亩，拟建建筑面积平方米 项目建设地址县内大田村 项目建设性质新建 项目承办单位银海房地产开发有限公司 可研编臸单位稼沛工程咨询有限公司 二区域概况 项目所在区域县位于西南部，中腹 部，潇水中游。是在原潇水林区管理局的基础上于年 从周边零陵道县宁远县边远山区划拼建县，东与宁远 南与道县西与广西全州北与零陵接壤，国道永连 公路洛湛铁路和正在修建的二广高速