项目总平面图恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 第章总论 项目概况 项目名称 恒基名苑小区建设项目 项目建设性质 旧城改造 项目建设单位 阿克苏恒基房地产开发有限责任公司 项目建设地点 阿瓦提县恒基名苑小区建设项目位于阿瓦提县花园东路以北 光明北路以东 项目建设内容与规模 阿瓦提恒基名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建 筑面积万平方米，主要包括酒店高层商住楼及多层商业区。配 套给排水供电采暖消防道路硬化和绿化等公共工程。 项目建设期限 项目建设期限为年月至年月。改 项目总投资 项目总投资亿元，计划分三期完成，其中期工程投资 万元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。 资金来源恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 全部由阿克苏恒基房地产开发有限责任公司自筹 建设单位基本情况 阿克苏恒基房地产开发有限责任公司通过阿克苏场现状及发展趋势 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度 退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还 原出来。经过快增长，保证房地产市场 稳定健康发展，系列政策是站在增量房市场来进行调控规范，而 对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量 房房价反而是保证和促进上涨的力量。 全国房地产市。 发改委发布商品房销售明码标价规定商品房销售要实行 套标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者 不得在标价之外加收任何未标明的费用。 这切政策目的是为了抑制房价的过别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利率的倍，省会居民暂停购买第 三套房。 年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机 构存款准备金率 恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 第二章市场分析与定位 市场投资环境 国家政治形势及有关政策 国务院推出八条房地产市场调控措施新国八条要求强化 差号指标名称单位数量 序号指标名称单位数量 建设内容与规模 总用地面积平方米绿地率 总建筑面积平方米居住总套数套 建筑密度居住总人数人 容积率 停车位位 确定项目的建设组织管理项目招标方案投资估算融资 方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面认证和 研究 恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 主要经济指标 序议书的技术服务委托书 研究范围 根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规 定，重点研究以下内容 分析研究项目建设的目的必要性项目概况 项目建设规划方案及建设内容 目经济评价方法 阿瓦提县国民经济和社会发展年远景目标 阿克苏地区年统计年鉴 项目建设单位提供的项目相关资料 关于编制恒基名苑小区建设项目可行性研究报告代 项目建苑建设项目 山东省纺织设计院 地使用权出让和转让暂行条例 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国特权法 中华人民共和国土地增值税暂行条例 房地产项构调整指导目录年 地市房地产开发管理暂行办法 城市房地产开发经营管理条例 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土恒基名流和超前的设计理 念，精心打造绿色环保，舒适安全以人为本的居住环境，建 成高品位高质量，适合本区域人民居住的精品工程。 项目可行性研究报告研究范围 编制依据 国家发改委产业结占 地面积，是集休闲商铺及住宅为体的精品小区，在 年底全部交付使用，并得到了广大业主的致好评。 年公司在阿克苏沙雅县再次开发绿色舒适精品住宅。 恒基房地产开发有限责任公司紧随时代潮年月日成立。于 年月日取得由建设厅核定颁发的新房资字第号房地产 开发企业四级资质。是家集房地产开发销售及管理为体的房 地产企业队伍。 公司已在阿克苏地区阿瓦提县建设北路号建成棉城花园， 资金来源恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 全部由阿克苏恒基房地产开发有限责任公司自筹 建设单位基本情况 阿克苏恒基房地产开发有限责任公司通过阿克苏地区工商局核 准，注册资金人民币万元，于采暖消防道路硬化和绿化等公共工程。 项目建设期限 项目建设期限为年月至年月。改 项目总投资 项目总投资亿元，计划分三期完成，其中期工程投资 万元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。 阿瓦提县花园东路以北 光明北路以东 项目建设内容与规模 阿瓦提恒基名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建 筑面积万平方米，主要包括酒店高层商住楼及多层商业区。配 套给排水供电采阿瓦提县花园东路以北 光明北路以东 项目建设内容与规模 阿瓦提恒基名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建 筑面积万平方米，主要包括酒店高层商住楼及多层商业区。配 套给排水供电采暖消防道路硬化和绿化等公共工程。 项目建设期限 项目建设期限为年月至年月。改 项目总投资 项目总投资亿元，计划分三期完成，其中期工程投资 万元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。 资金来源恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 全部由阿克苏恒基房地产开发有限责任公司自筹 建设单位基本情况 阿克苏恒基房地产开发有限责任公司通过阿克苏地区工商局核 准，注册资金人民币万元，于年月日成立。于 年月日取得由建设厅核定颁发的新房资字第号房地产 开发企业四级资质。是家集房地产开发销售及管理为体的房 地产企业队伍。 公司已在阿克苏地区阿瓦提县建设北路号建成棉城花园，占 地面积，是集休闲商铺及住宅为体的精品小区，在 年底全部交付使用，并得到了广大业主的致好评。 年公司在阿克苏沙雅县再次开发绿色舒适精品住宅。 恒基房地产开发有限责任公司紧随时代潮流和超前的设计理 念，精心打造绿色环保，舒适安全以人为本的居住环境，建 成高品位高质量，适合本区域人民居住的精品工程。 项目可行性研究报告研究范围 编制依据 国家发改委产业结构调整指导目录年 地市房地产开发管理暂行办法 城市房地产开发经营管理条例 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 地使用权出让和转让暂行条例 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国特权法 中华人民共和国土地增值税暂行条例 房地产项目经济评价方法 阿瓦提县国民经济和社会发展年远景目标 阿克苏地区年统计年鉴 项目建设单位提供的项目相关资料 关于编制恒基名苑小区建设项目可行性研究报告代 项目建议书的技术服务委托书 研究范围 根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规 定，重点研究以下内容 分析研究项目建设的目的必要性项目概况 项目建设规划方案及建设内容 确定项目的建设组织管理项目招标方案投资估算融资 方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面认证和 研究 恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 主要经济指标 序号指标名称单位数量 序号指标名称单位数量 建设内容与规模 总用地面积平方米绿地率 总建筑面积平方米居住总套数套 建筑密度居住总人数人 容积率 停车位位 恒基名苑建设项目 山东省纺织设计院 第二章市场分析与定位 市场投资环境 国家政治形势及有关政策 国务院推出八条房地产市场调控措施新国八条要求强化 差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不 低于，贷款利率不低于基准利率的倍，省会居民暂停购买第 三套房。 年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机 构存款准备金率。 发改委发布商品房销售明码标价规定商品房销售要实行 套标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者 不得在标价之外加收任何未标明的费用。 这切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场 稳定健康发展，系列政策是站在增量房市场来进行调控规范，而 对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量 房房价反而是保证和促进上涨的力量。 全国房地产市场现状及发展趋势 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了 动力。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度 退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还 原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完 全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化 目录 第章总论 项目概况 建设单位基本情况 项目可行性研究报告研究范围 第二章市场分析与定位 市场投资环境 市场供给分析 第三章项目建设条件 项目区位置 项目建设条件 施工条件 第四章项目实施方案 设计原则 建设项目的定位 市场推广销售方案 第五章节能专篇 合理用能标准和节能设计规范 项目使用能源选用原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目节能措施及效果分析 第六章环境保护 建设地点环境现状 环境评价主要依据 污染因素分析 污染防护措施 小结 第七章劳动安全及消防 安全卫生方针和原则 安全卫生目标 安全卫生设施 消防设计 第八章项目组织管理 组织机构 工程建设管理 第九章招标方案 招标方案编