花苑住宅小区建成后，其用户多数为拥有较 高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及其 他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求 的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各 种政策以及国内外大型企业入驻带来的商机，而且要重视该项目 的社会效益。 第章总论 项目背景 项目名称 市花苑住宅小区建设项目 开发商概况 河南省房地产开发有限公司位于河南省市路，是河南 省建设厅批准的三级房售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本美舒适的居住环境。 项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从 期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为 个月，即从年月起至年月。 项目投入已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 花苑住宅小区，将致力于为在工作的国家工作人员 企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优 规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国区中心重要的高端住宅规划用地。 建设规模与目标 市花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 餐饮商务环临四周，距离花苑住宅小区均不超过分钟， 是市，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开 房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容 亦较为复杂。总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析 和基本结论，个济评价方法版 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 河南省房地产开发有限公司编制市花苑 住宅小区建设项目可行性研究报告的委托合同。 研究工作范围 市城市建设总体规划 市国土局土地出让证明 市年相关统计数据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经级 工程咨询资格证编号工咨甲 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 研究工作依据 国家省及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 房地产开发有限公司董事长，具有丰富的房地产行业经验和超前的 现代化经营理念，优秀的管理水平在地产业享誉盛名。 可行性研究报告编制单位 编制单位达华工程管理集团有限公司 资格等级甲级 房地产开发有限公司董事长，具有丰富的房地产行业经验和超前的 现代化经营理念，优秀的管理水平在地产业享誉盛名。 可行性研究报告编制单位 编制单位达华工程管理集团有限公司 资格等级甲级 工程咨询资格证编号工咨甲 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 研究工作依据 国家省及市颁布的相关法律法规政策 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市建设总体规划 市国土局土地出让证明 市年相关统计数据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法版 市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 河南省房地产开发有限公司编制市花苑 住宅小区建设项目可行性研究报告的委托合同。 研究工作范围 房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究的内容 亦较为复杂。总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析 和基本结论，个中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售价 综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价 从实际操作的角度计算分析项目投资成本及预计投资进度 结合实际情况对项目的投资进行财务分析，计算项目的可 能收益，分析影响收益的重要因素 按投资开发的进度安排资金筹措与运用计划 综合各类分析，对项目的开政储蓄文化艺术中心 新影剧院新华书店中城西小学实验中学职业技术 学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人 民医院焦百商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生 餐饮商务环临四周，距离花苑住宅小区均不超过分钟， 是市区中心重要的高端住宅规划用地。 建设规模与目标 市花苑住宅小区项目占地约 亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分 面积万，商业用房面积万，总居住户数余户， 规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区 内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发 花苑住宅小区，将致力于为在工作的国家工作人员 企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好的市 民家庭提供个优美舒适的居住环境。 项目建设期限 花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从 期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为 个月，即从年月起至年月。 项目投入总资金及效益情况 本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金 万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。 该项目开发商自有资金比例为，高于国家的房地产开发 项目自有资金比例的要求。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去 销售营业税金及附加万元土地增值税万元 后，预计利润总额为万元。 主要技术经济指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 开发规模 占地面积 总建筑面积 其中商业部分面积 住宅部分面积 绿地率 容积率 二经济数据 总投资万元 资金来源万元 其中自有资金万元 预售收入万元 银行贷款万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 土地增值税万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 三财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 问题与建议 考虑到花苑住宅小区建成后，其用户多数为拥有较 高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及其 他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要 特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求 的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各 种政策以及国内外大型企业入驻带来的商机，而且要重视该项目 的社会效益。 第章总论 项目背景 项目名称 市花苑住宅小区建设项目 开发商概况 河南省房地产开发有限公司位于河南省市路，是河南 省建设厅批准的三级房地产开发企业，注