a7地块商住楼项目实施计划方案.doc_中文版高速下载

建筑设计 为创造现代而舒服的居住环境，迎合城市居民渴望回归自然的愿望， 该设计力求将建筑和使用功能更加完美的结合，同时，将阳光空气绿 色和富有人情味的自由交往空间还给居民。

建筑立面形象强调住宅的个性，具有时代气息，主要以构架与板结合， 并配以色彩与之呼应，力求简洁明快大方，装饰恰到好处。

外墙商业 部分采用天然石材贴面，住宅部分采用瓷砖贴面。

通过建筑阳台和花池的 错落处理，使之产生强烈的空间节奏感。

整个规划设计的居住环境尽可能满足使用功能的前提下，使环境设计 得更符合人们的生理和心理需求，给人以更多的享受。

良好的居住环境， 极大地提高了我们的生活品质，也将提高我们的文明水准和修养程度。

本案住宅楼户型以大中小套型相辅平方米以下的套房面积占 总建筑面积的以上。

户型设计注重动静分区及内部的空间利用。

所有 形成住 宅商业等为体的综合性中心。

整体建筑英挺大气，沿街精品商铺构成 半开放态势，富有时代气息。

总平面设计 该建筑退北侧人民路国道道路红线不小于，建筑高度 米以上部分退人民路 沿街二层裙房屋面作为屋顶绿化。

工程技术方案 总体设计构思 本项目位于县镇解放北路国有建设用地地块，与西面周边商 住高楼群会聚起，构成商业及住宅区。

根据市政规划，该区域将 整个小区内设臵幢楼，楼处于小区北面，底部层为沿规划 道路的裙房，上部为层的住宅楼楼处于小区南面，底部层为沿 规划道路和车站南路的裙房，为幢层的住宅楼二幢楼通过沿街二 层裙房连接。

机动车停车位辆 其中地下停车位辆 地下自行车停车数辆 停车面积 人防面积 建筑物情况 最高层住宅楼限高为米，建筑层数最多为层。

底部层为沿街二层裙房，裙房高度不超过米。

面积占总建筑面积的以上 机动车停车位辆 其中地下停车位辆 地地面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 平方米以下的套房面积占总建筑面积的以上 米 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业市场建筑面积 地下室面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 平方米以下的套房地与相关规划 项目建设地点 县镇解放北路国有建设用地地块。

建设性质新建 经济技术指标 根据建筑设计方案，项目的主要经济技术指标如下 总用地面积 其中道路用地面积平方地产 开发有限公司按规定程序参与竞拍，并以万竞得该段地块国有土地 使用权。

根据县总体规划，该地块为商住用地。

目前该项目正处在建 设项目项目建议书及环境影响评估等申报审批阶段。

建设用城市品位及推进昆鳌联体中心城市建设进程，同时加快项目周边区域的 发展，经县人民政府批准，县国土局在县招标中心举行县 镇解放北路地块国有建设用地使用权公开挂牌出让会，浙江房末镇区住房居住水平人均 建筑面积达到平方米。

年镇住宅开发量预测为万平方米， 年万平方米，年万平方米。

项目进展状况 为了充实和提升镇中心城市的整体形象，改善市民居住条件，提 高保障功能。

住房发展规划 县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保 持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土 地资源有限，预计到年十五期安居房构成了居民住房保障体系 的主要部分。

特别是年以来，县住房保障体系不断完善，经济适 用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基 本实现了政府对中等以下收入家庭的住房品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的 发展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多，该 项目的建设可以进步缓解供需矛盾。

住房保障建设 经济适用住房廉租住房联建房易价格增长趋势与全国房地产趋 势基本相致，但价格的上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。

房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中的旧城改建区房 价最高。

由于的存量商平方米。

住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。

全县商品房价格平均每 年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县 涨幅之首。

总体上看，房地产开发与交， 主要集中在旧城区还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等， 主要集中在建成区。

到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的，主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开 发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区 开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵，富余部分出让主要集中在建成区及周边农村政府挂牌出让地块，由房地产开 发商投资建设商品房，主要集中在建成区政府启动旧城改造和新区 开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安臵，富余部分出让， 主要集中在旧城区还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等， 主要集中在建成区。

到年底，县镇区存量商品房面积不足万平方米，镇 居民人均建筑面积已从年的平方米提高到年的平方米。

住房市场概况 近几年来，商品房价格上涨幅度较为平稳。

全县商品房价格平均每 年上涨左右，而镇商品房价格上涨幅度较大，超过，位居全县 涨幅之首。

总体上看，房地产开发与交易价格增长趋势与全国房地产趋 势基本相致，但价格的上升幅度较周边瑞安苍南文成等城市小。

房地产市场主要集中在鳌江水头和萧江，其中的旧城改建区房 价最高。

由于的存量商品房面积不多，市场需求量又大，随着经济的 发展，富裕起来的周边乡镇特别是万全片，到镇求购房屋者甚多，该 项目的建设可以进步缓解供需矛盾。

住房保障建设 经济适用住房廉租住房联建房安居房构成了居民住房保障体系 的主要部分。

特别是年以来，县住房保障体系不断完善，经济适 用住房建设全面启动，廉租住房保障稳步拓展，住房货币化平稳推进，基 本实现了政府对中等以下收入家庭的住房保障功能。

住房发展规划 县住房竣工面积和实际销售面积总体上逐年趋于增加，供需基本保 持平衡，住房市场处于持续健康发展阶段，而镇由于城区面积小，土 地资源有限，预计到年十五期末镇区住房居住水平人均 建筑面积达到平方米。

年镇住宅开发量预测为万平方米， 年万平方米，年万平方米。

项目进展状况 为了充实和提升镇中心城市的整体形象，改善市民居住条件，提 高城市品位及推进昆鳌联体中心城市建设进程，同时加快项目周边区域的 发展，经县人民政府批准，县国土局在县招标中心举行县 镇解放北路地块国有建设用地使用权公开挂牌出让会，浙江房地产 开发有限公司按规定程序参与竞拍，并以万竞得该段地块国有土地 使用权。

根据县总体规划，该地块为商住用地。

目前该项目正处在建 设项目项目建议书及环境影响评估等申报审批阶段。

建设用地与相关规划 项目建设地点 县镇解放北路国有建设用地地块。

建设性质新建 经济技术指标 根据建筑设计方案，项目的主要经济技术指标如下 总用地面积 其中道路用地面积平方米 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业市场建筑面积 地下室面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 平方米以下的套房面积占总建筑面积的以上 机动车停车位辆 其中地下停车位辆 地地面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数户 平方米以下的套房面积占总建筑面积的以上 机动车停车位辆 其中地下停车位辆 地下自行车停车数辆 停车面积 人防面积 建筑物情况 最高层住宅楼限高为米，建筑层数最多为层。

底部层为沿街二层裙房，裙房高度不超过米。

整个小区内设臵幢楼，楼处于小区北面，底部层为沿规划 道路的裙房，上部为层的住宅楼楼处于小区南面，底部层为沿 规划道路和车站南路的裙房，为幢层的住宅楼二幢楼通过沿街二 层裙房连接。

沿街二层裙房屋面作为屋顶绿化。

工程技术方案 总体设计构思 本项目位于县镇解放北路国有建设用地地块，与西面周边商 住高楼群会聚起，构成商业及住宅区。

根据市政规划，该区域将形成住 宅商业等为体的综合性中心。

整体建筑英挺大气，沿街精品商铺构成 半开放态势，富有时代气息。

总平面设计 该建筑退北侧人民路国道道路红线不小于，建筑高度 米以上部分退人民路国道道路红线不小于建筑退西侧车站西 路道路红线不小于，建筑高度米以上部分退西侧车站西路红线不小 于建筑退南侧车站南路红线不小于，建筑高度米以上部分退 南侧车站南路红线不小于沿车站南路建筑退东侧用地红线距离不小于 ，沿人民路多层建筑退东侧用地红线距离不小于，高层建筑退东侧 用地红线距离不小于。

小区主入口布臵在西侧车站西路上，次入口及 消防疏散口布臵在南侧车站南路上，地块中心建设花园，地下室入口设在 小区内。

非机动车车库入口分别位于地块的主入口附近和消防通道边，便 于出行。

地块建筑物日光充足，所有住户满足大寒日满窗累计日照均大于 小时，满足日照要求。

且该小区景观资源丰富，视野开阔，整体性强。

建筑设计 为创造现代而舒服的居住环境，迎合城市居民渴望回归自然的愿望， 该设计力求将建筑和使用功能更加完美的结合，同时，将阳光空气绿 色和富有人情味的自由交往空间还给居民。

建筑立面形象强调住宅的个性，具有时代气息，主要以构架与板结合， 并配以色彩与之呼应，力求简洁明快大方，装饰恰到好处。

外墙商业 部分采用天然石材贴面，住宅部分采用瓷砖贴面。

通过建筑阳台和花池的 错落处理，