xx度假酒店项目实施计划方案.doc_中文版高速下载

二市场供求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下 图例表 单位万人次 年年年年年 从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有 很大的市场。

二期的开发完全是顺应了这市场需求的。

二期 与期联为体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫 无可比拟的特色区别于凯莱喜来了百 年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买，而全国其他城市 的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购 买者当地居民只占，海南岛的客户占了市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城游业步步升温。

旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅形势利好。

从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年 成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量 不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场岛北海珠 海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模 的产权酒店。

度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 二期的定国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分 解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不 想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速 增长。

据，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住 时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

产权式酒店的流行趋 的是瑞士的亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的单位 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念 积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米 总建筑面积断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。

它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。

年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有独 立产权的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住 时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分 解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不 想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速 增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠 海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模 的产权酒店。

度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析 市场形势分析 客观区域市场分析 二期的定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区的家有五年 成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量 不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。

旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海 的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就 发售空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天 蓝海花园昌达海景花园等随之跟际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在 水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购 买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市 的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地 产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使 得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百 年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。

我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首 选。

尤其是亚龙湾的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

三亚 现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售 罄。

所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。

综上所述，二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境 和地理位置。

这都是本项目面对的市场基础。

二市场供求分析 酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱家五星级酒店，客房接待 能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登 环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。

三亚 旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。

从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就 供不应求。

根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远 大于酒店接待能力与增长速度之比如下