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特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的 生活环境充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各 地投资者的青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元， 实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。

实现国 内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。

写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括 属世界强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里 范围内，已形成三个功能区。

中央商贸区集中了批金融商贸科 研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大 厦信息大厦信息大厦等。

南北两个科技工业区集中了批电子信 息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保 产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体的区体育市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目， 于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形 式。

苏州工业园区紧生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享 受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐为体的多功能成套 器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类 零售亿元，同比增长倍，可见，州市不管是三 大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求 扩大。

在满足般民 的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要 因素由生产能力转为市场需求。

消费投资出口三大需求成为人们 关注的热点问题。

就长江三角洲来个城市来看，苏增长提供了不尽的动力。

苏州元，比上年增长 其中人均生活消费品支出元，同比增长。

农村居 民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品 支出元，同比增长。

社会消费品零售总额与城乡居。

苏州已成为继上海之后全 国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅 速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。

江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的现代化新兴工业 城市。

消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长，增幅比上年的提高了 个百分点，为年以来增幅最高。

苏州市零售总额占全省 ，比上年增加了个百分点年新增 合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国 的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上升到双双第位。

世界强跨国公司中已有 家先后落户苏州。

苏州已成为中国经济发展最迅速的人均 达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

年 全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进 口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。

个区，其中市区面积平方公里，古城区 平方公里。

改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年 均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。

年全市国内生产总值达亿人民币，收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析 苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江， 西傍无锡，北依长江。

全市总面积平方公里，人口万， 下辖县市和要财务预测指标 如下 投资估算人民币万元 年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元 年均利润估算人民币万元 静态投资回收期年 投资利润率 财务净现值万元 内部目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司 和俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意 义。

第四节项目主要财务指标 投资建设俱乐部苏州星海大厦项目的主此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司 品牌形象，也有效整合了的现有的项目，使项目得到了丰富和完 善。

同时，本项大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有 限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用 俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进步协商，现 就会馆，以及四层平方米 的洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。

双方就星海大厦群楼四 五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的 平方米加上五层的平方米，总共平方米。

经双方协商，星 海有楼的游泳，二楼的有氧操 房及瘦身美容理疗足浴等。

三楼设有块羽毛球以及器械空 手道项目。

苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海 游泳馆有过道相连。

包括四五层的会有楼的游泳，二楼的有氧操 房及瘦身美容理疗足浴等。

三楼设有块羽毛球以及器械空 手道项目。

苏州工业园区星海大厦群楼位于星海游泳以东米，并和星海 游泳馆有过道相连。

包括四五层的会馆，以及四层平方米 的洗浴中心，片羽毛球场，片壁球场。

双方就星海大厦群楼四 五层会馆项目达成初步合作意向，此项目建筑面积为四层的 平方米加上五层的平方米，总共平方米。

经双方协商，星 海大厦项目由投资管理有限公司和苏州工业园区星海游泳馆有 限公司合作开发，合作方式以投资管理有限公司为主，并采用 俱乐部品牌。

双方合作的具体细节将会进步协商，现 就此项目的投资预算以及市场效益做出分析评估，以便贵方参考。

从战略上考虑，的进入，不但提高了星海游泳馆有限公司 品牌形象，也有效整合了的现有的项目，使项目得到了丰富和完 善。

同时，本项目对于抢滩苏杭市场，提高投资管理有限公司 和俱乐部在长江三角洲及周边地区的知名度有十分重要的意 义。

第四节项目主要财务指标 投资建设俱乐部苏州星海大厦项目的主要财务预测指标 如下 投资估算人民币万元 年均经营收入估算人民币万元年均经营成本估算人民币万元 年均利润估算人民币万元 静态投资回收期年 投资利润率 财务净现值万元 内部收益率 动态投资回收期年 第二章市场研究 第节经济环境分析 苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东临上海，南接浙江， 西傍无锡，北依长江。

全市总面积平方公里，人口万， 下辖县市和个区，其中市区面积平方公里，古城区 平方公里。

改革开放多年来，苏州经济社会发展充满了活力，年 均增长保持在左右，综合经济规模已经挤进中国大中城市前列。

年全市国内生产总值达亿人民币，人均 达到美元，全年财政收入亿人民币，实现工业总产值 亿人民币，成为仅次于上海的第二大工业城市。

年 全市实现进出口总额亿美元，其中出口亿美元，进 口亿美元，外贸出口总额仅次于深圳和上海。

年新增 合同外资亿美元，实际利用外资亿美元，约占中国 的，占全世界的，在全国各大中城市的排名由年的双双第位上升到双双第位。

世界强跨国公司中已有 家先后落户苏州。

苏州已成为中国经济发展最迅速的现代化新兴工业 城市。

消费市场方面年，苏州全市实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长，增幅比上年的提高了 个百分点，为年以来增幅最高。

苏州市零售总额占全省 ，比上年增加了个百分点。

苏州已成为继上海之后全 国第二大制造业城市，苏州外来人口队伍急剧增加，城市人口规模迅 速扩张，使苏州区域内的社会消费品购买力大增。

江苏省统计局年发布城乡居民收入稳步提高，为零售市场的增长提供了不尽的动力。

苏州元，比上年增长 其中人均生活消费品支出元，同比增长。

农村居 民人均生活费支出元，同比增长其中人均生活消费品 支出元，同比增长。

社会消费品零售总额与城乡居民 的消费支出基本同步增长。

从经济环境上来看，上世纪九十年代后，决定经济增长的主要 因素由生产能力转为市场需求。

消费投资出口三大需求成为人们 关注的热点问题。

就长江三角洲来个城市来看，苏州市不管是三 大指标的绝对指标还是增长幅度来看都在这个城市中名列三甲。

经济环境和投资环境十分优越，使市场潜力巨大。

步入小康的市民更加注重生活质量，体育娱乐用品消费的需求 扩大。

在满足般生活需求后，追求高质量生活的人们，向娱乐享 受型更高的生活层面迈进，些集和娱乐为体的多功能成套 器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类 零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析 项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的重大合作项目， 于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作的新形 式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政 辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里， 规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。

工业 园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口 加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能 分区。

特殊的政策优势便利的交通网络高标准的基础设施优越的 生活环境充足的人力资源以及优惠的税收政策使得园区得到世界各 地投资者的青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元， 实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。

实现国 内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。

写字楼 目前，工业园内已投产的高新技术企业有近多家，其中包括 属世界强企业中的家，在苏州高新区首期的多平方公里 范围内，已形成三个功能区。

中央商贸区集中了批金融商贸科 研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大 厦信息大厦信息大厦等。

南北两个科技工业区集中了批电子信 息精密机械生