层以上为座办公塔楼，约平方 基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及 户外。 项目总投资亿元人民币。 二经济技术及财务指标 城市广场主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 规划总用地面积平方米 其中建筑用地面积平方米 公共占地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 住宅建筑面积平方米 写字楼建筑面积平方米 餐饮娱乐建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 其 中 负层商铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收益率税后 全部投资财务净现值税前万元 市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路 线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商 业中心区建设个标准高环未出现。绝大多数物流商贸企业 规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费 者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本项目的发展方 向正在于此。 本项目拟跟随国际国内，具有强大的消费潜力。近年来随着经 济的发展，地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。 遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃 住玩等于体在大型商业广场，在却目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了商贸城市 场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以为中心的地区又是中 国人口最多的地区之万服务产业等等。 作为本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这 机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大 的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。 二项使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型 配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业 专卖业连锁业为体的商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深 化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将全力推进十个 批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心 民营科技企业总部，高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展经济，确立区域中心城市的形象和地位，市委区 府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住 机遇，形成新的经济增目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。 委托合作伙采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，了项目自 身的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资 金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能 力，资源供给及外部协作强的商业运作能力，为项目建设及招商 提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工 景观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合的技术经济分析论证，我们得出以下结论 城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和市对 该区域的发展规划。 城市商业广场项目 开发商巨龙房地产开发有限公司 均具有很强的经济实力和部投资财务净现值税后万元 全部投资投资回收期税前年 全部投资投资回收期税后年 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 三结论存在问题与建议 通过对项目的部投资财务净现值税后万元 全部投资投资回收期税前年 全部投资投资回收期税后年 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 三结论存在问题与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和市对 该区域的发展规划。 城市商业广场项目 开发商巨龙房地产开发有限公司 均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商 提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工 景观与环境景观相融洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自 身的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资 金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能 力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作 为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不 高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。 为了进步发展经济，确立区域中心城市的形象和地位，市委区 府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住 机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深 化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将全力推进十个 批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心 民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型 配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业 专卖业连锁业为体的商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这 机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大 的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。 二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了商贸城市 场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场，而以为中心的地区又是中 国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来随着经 济的发展，地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。 遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃 住玩等于体在大型商业广场，在却未出现。绝大多数物流商贸企业 规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费 者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本项目的发展方 向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需 求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路 线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商 业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业广 场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需 求，填补了这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次 指出，应加快物流贸易的发展，以形成价格，更好地发挥现代化中心 城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 中心城市形象的商业广场。项目建设的这指导思想与发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的城市商业广场充分体现了市颍泉区的整体发展 战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化