把长沙建设成为繁荣开放文明 秀美的现代化中心城市，并进步提出了建设长沙的量化指标。按 照年长沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模 重新调整城市空间形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设， 把长沙建成个结构合理发展空间广阔城乡体的区域性现代 化中心城市。 年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认 真贯彻落实党的十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕 推进长沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢 固树立抓城市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改 善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步 彰显城市文化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡献。 年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯 子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道 高桥片段长潭西线入城口片段地 性质 亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。目前用 地现状如下表 土区临湘江长约公 里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用 地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地 约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济围紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部 署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地入。湘江大道 及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景， 并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城 市中树立了良好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥 湖新区建设。 长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲 城独特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙 最瑰丽的风景线。 近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投四大新区省府新区市府 新区新区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带 设施武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港 口物流枢纽中信新城河西滨江新区南化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡献。 年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯 子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道 高桥片段长潭西线入城口片段 推进长沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢 固树立抓城市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改 善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步 彰显城市文化 推进长沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢 固树立抓城市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改 善品位提升经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步 彰显城市文化内涵，为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡献。 年以至到十五末期重成点抓好洲两岸枯 子洲湘江两岸三个入城口月岛四方坪片段长沙大道 高桥片段长潭西线入城口片段四大新区省府新区市府 新区新区武广站新区，十大项目橘子洲湘江风光带 设施武广新站湘江航电综合枢纽引水及水质环境金霞港港 口物流枢纽中信新城河西滨江新区南湖新区建设。 长沙，国家级历史文化名城，人文历史底蕴浓厚，拥有山水洲 城独特的景观。湘江是长沙的母亲河，是长沙的灵魂所在，是长沙 最瑰丽的风景线。 近年来，在市委市政府领导下，不断加大建设投入。湘江大道 及潇湘大道等道路陆续建成，湘江风光带已成长沙的标志性景， 并获全国人居环境示范奖。城市总体形象不断提升，在全国同类城 市中树立了良好的典范，赢得了广泛声誉，也得到了全体市民的拥 护与赞誉，建设美好长沙已成大家的共同心愿。 在新的历史机遇面前，今后几年，将按照市委市政府的总体部 署，继续致力于滨江区域建设，城市滨水区建设将紧紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围紧围绕提质改 造下足功夫，充分发挥滨水区的土地资源价值。 洲两岸建设主要包括滨江风光带工程与片区改造开发 滨江风光带包括湘江风光带与潇湘风光带，片区包括南湖片 区湘江明珠金外滩片区五合垸片区岳麓滨江新城片区及橘洲景区。 三研究依据及范围 研究依据 中长期社会发展战略纲要 工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与 参数第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方 法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 年城市总体发展规划 土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范， 对项目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方 案及公用工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效 益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公 里。片区内现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用 地面积的左右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地 约占。片区内现状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉 通西湖路劳动路和南湖路，但道路建设比较差。片区内局部地 区洪涝灾害严重有些地方尚无市政供水。片区内共有拆迁单位 余个，居民住宅户，拆迁总建筑面积万平方米。目前用 地现状如下表 土地 性质 亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地 公顷道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷 不可开发用地公顷。规划设计指标情况见下述二表技术经济指标表 序 号 名称 用地面 积公 顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础 设施公共配套设施 用地 可供开发用地 其 中 商业办公 公共设施用 地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公 园陵园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万 保留用地范围内建筑面积 新建建筑万 可开发用地建筑面积 万，中小学市政等设施 万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政 策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家 为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了 政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布 局结构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用 亿元