县市与越南接壤，陆地边境线长公里，对发展边境贸易 十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城 市的依托作用，对华南西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚 各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 南宁市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产 开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地 产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期收入与消费固定 资产投资水平住宅产业化商品化等。 年，南宁市全年国内生产总值达亿元，增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，年增 长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在 国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺 发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收 入有大幅度的提高。 考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。而设备用品及服务医居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时。城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意识均有所提高。 表南宁市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市市民的收入和消费得到较大的提高。年， 南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长 ，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元， 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长发展，未来全球体化，以 及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数 量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需 求空间。 南宁市经济不断发展，使少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为 人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以 工业发展为主的区域经济有着较大的关系。 随着国家广西区南宁市经济态势的强劲察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区 中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人 口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南 区人口密度相对较口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁区人口数量相 当，分别占全市人口的和。通过考人口密度 人平方公 里 区 新城 区 城北 区 江南 区 永新 区 邕宁 县 武鸣 县 如图所示，邕宁武鸣两县人统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 加元，农民人均纯收入增 加元。以上数据摘自年政府工作报告 表南宁市近十年国内生产总值 按当年价格计算单位万元 年人 年平均人口人 自然增长率‟ 表南宁市年各区人口，第产业增长， 第二产业增长，第三产业增长财政总收入增长全社会固定资产 投资增长左右实际利用外资增长，全市外贸出口增长社会消费 品零售总额增长城镇居民人均可支配收入增加元。城镇和农村人均 居住面积分别达到平方米和平方米以政府工作报告为准 年开始，南宁市进入全面建设小康社会加快推进现代化发展的 重要关键阶段。 主要预期目标国内生产总值增长左右，其中产业达亿元，增长。产业结构进步优化，经济运行质量不断提高，固定资产投资完成亿元。城乡居民收入稳定 增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为元，比上 年增加元农民人均纯收入为元，增统计年鉴 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国 内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西的平均水平， 其中，第产业达亿元，增长第二产业达亿元，增 长第三第二产业增加值亿元，年增 长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在 国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺 发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源南宁房地 产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期收入与消费固定 资产投资水平住宅产业化商品化等。 年，南宁市全年国内生产总值达亿元，增长。其中， 第产业增加值亿元，增长房地 产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期收入与消费固定 资产投资水平住宅产业化商品化等。 年，南宁市全年国内生产总值达亿元，增长。其中， 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，年增 长第三产业增加值亿元，年增长。二三产业在 国民经济总量中所占的比重分别是，第三产业的兴旺 发达，充分体现了首府城市的经济特色。数据来源南宁统计年鉴 年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国 内生产总值达亿元，比上年增长，高于全国和广西的平均水平， 其中，第产业达亿元，增长第二产业达亿元，增 长第三产业达亿元，增长。产业结构进步优化，经济运行质量不断提高，固定资产投资完成亿元。城乡居民收入稳定 增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为元，比上 年增加元农民人均纯收入为元，增加元。城镇和农村人均 居住面积分别达到平方米和平方米以政府工作报告为准 年开始，南宁市进入全面建设小康社会加快推进现代化发展的 重要关键阶段。 主要预期目标国内生产总值增长左右，其中，第产业增长， 第二产业增长，第三产业增长财政总收入增长全社会固定资产 投资增长左右实际利用外资增长，全市外贸出口增长社会消费 品零售总额增长城镇居民人均可支配收入增加元，农民人均纯收入增 加元。以上数据摘自年政府工作报告 表南宁市近十年国内生产总值 按当年价格计算单位万元 年人 年平均人口人 自然增长率‟ 表南宁市年各区人口统计 指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 兴宁指标名称 总户数 户 总人口人 占地面积 平方公里 人口密度 人平方公 里 区 新城 区 城北 区 江南 区 永新 区 邕宁 县 武鸣 县 如图所示，邕宁武鸣两县人口分别占南宁市总人口的和 主要的五个城区中，城北区人口最多，占南宁全市人口的其 次是新城区，占全市总人口的而江南区永新区和兴宁区人口数量相 当，分别占全市人口的和。通过考察南宁市各区的面积与人口数量两项指标，可以看出，五大城区 中，永新区人口密度最大，每平方公里人口数为人兴宁区次之，人 口密度为人平方公里新城区人口密度为人平方公里江南 区人口密度相对较少，每平方公里人口数不到万人，每平方公里仅为 人，是南宁市城区中人口密度最小的区域，这与该区域所处的地理位置及以 工业发展为主的区域经济有着较大的关系。 随着国家广西区南宁市经济态势的强劲发展，未来全球体化，以 及南宁市户籍管理制度改革加快城镇化政策实施，南宁市人口增长的数 量速度在十五期间将急速发展，为区域房地产投资发展带来了巨大需 求空间。 南宁市经济不断发展，使市民的收入和消费得到较大的提高。年， 南宁市城市居民人均可支配收入为元，比年增加元，增长 ，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费性支出元， 比上年增加元，增长，扣除价格因素，实际增长。城市居 民人均收支节余额为元，节余率为，比上年降低，意味着 城市居民消费观念消费意识均有所提高。 表南宁市近十年城市居民人均收支统计 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 年份 城市居民人均可支配收入 元 城市居民人均消费性支出 元 今年南宁市整体经济状况得到快速发展的同时，居民收入也相当丰厚， 月南宁市个人所得税入库为万元，同比增长，意味着职工收 入有大幅度的提高。 考察南宁市居民的消费结构，发现恩格尔系数继续下降，由年的 下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教支出交通 和通讯支出比重分别由年的上升为 南宁苹果园项目可行性研究报告 项目发展时机研究 经济发展因素 南宁市地理位置概述 本项目所在城市南宁，简称邕，广西壮族自治区首府，是全自 治区政治经济科技文化教育信息和金融的中心。 南宁地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽， 终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源农副产品资源土特产资 源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。 南宁地理位置优越，处于我国华南西南和东南亚经济圈的结合部，是 环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤港澳，南临北部湾，背靠云 贵川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江沿线 沿边沿海的四沿优势。 南宁市区距钦州港防城港北海港分别是公里公里和 公里，是云贵川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这经济区域的结合部，是人流物流信息流的汇流中 心。 南宁距中越边境的东兴市凭