略目标需要规划区内是国家定点氨基甲酸酯生产基地，有经联合国备案光气生产点，发展光气系列产品得天独厚。儒溪镇曾是中南地区最大农药生产基地之，发展化工农药产品技术设备人才基础较好。周围云溪精细化工产业园临湘三湾工业园将对儒溪化工农药工业区起促进作用，包括产品原料相互协作，副产品及废渣回收利用协作，以及生产技术协作。儒溪镇享受国家中部崛起所有优惠政策，湖南省委省政府提出大力推进工业化进程，把岳阳市作为点线优先发展地区，为儒溪化工农药工业区提供了发展机遇。临湘市十五计划中将儒溪化工农药工业区作为支柱产业和重点项目，重点进行培植和建设。儒溪工业区建设，这将直接带动城市供水需求生产基地之。儒溪农药化工业，由于不断有新农药企业加盟，齐全品种和较大规模使得该地产品市场竞争力强，目前多个品牌农药在湘鄂两省市场占有率达到了。规划区内现状化工单位为湖南国发公司临湘化学农药厂。其中湖南国发公司占地亩，职工人数人，工业产值亿临湘化学农药厂占地亩，职工人数人，工业产值亿。园区规划概要根据湖南省化工农药产业基地临湘工业园儒溪工业区控制性详细规划，主要内容有规划范围本次规划形成心两点两带三组团用地布局结构，儒溪工业区用地规模。人口规模规划区总人口规模为万人。规划目标以化工农药产业为主导，致力于发展为现代化高科技产业园，力求打造成为我国中部化工农药工业园发挥生态资源优势，塑造长江风光带临湘塔白马矶沿洋溪湖风光带等园区景观，严格控制园区企业三废综合治理，创建新型高科技化工农药产业园。功能分区本次规划形成心两点两带三组团用地布局结构。心指规划区工业中心。包括北部农药类生产区中部化工类生产区南部预留区两点指白马矶和临湘塔两带指与长江风光带和沿湖风光带三组团指东北面居住和生产服务组团北部物流组团鸭栏绿化防护组团。产业用地规划规划以工业大道为轴线划分两个主导产业片区和个预留片区，以自然条件地形主导风向等产业性质为依据，合理布局。农药生产片区为纬路沿江路纬五路和沿湖路围合区域，用地规模为。化工类片区为纬五路沿江路纬七路和沿湖路围合区域。用地规模为。预留片区为纬七路沿江路纬九路和沿湖路围合区域。用地规模为。研发用地规划科技研发中心为园区主要研发区域，规划用地。公共服务设施用地规划由于本项规划为工业园规划，公共服务设施用地相对较少，规划居住和生产服务组团为公共服务中心，以行政管理机构管委会企业服务中心银行会展中心酒店和科技联谊会所及小型商业设施为主，形成园区服务核心和景观标志。规划公共服务设施总用地。居住用地规划工业园配套居住用地处于鸭栏电排东北，规划居住用地面积，为生活居住区。本次规划区范围内居住用地包括拆迁村民安置用地和部分公寓型配套居住用地。绿地规划规划布置两处公园和两条风光带。公园处位于居住和生产服务组团，另处为以白马矶为中心白马矶公园。风光带处为沿长江大堤沿江风光带含临湘塔，另条为沿洋溪湖沿湖风光带。其他公共绿地街头绿地沿道路布置。防护绿化隔离带设置在鸭栏电排处，宽。规划绿地总面积为。园区市政设施用地规划规划市政设施用地布置工业污水处理厂座，用地，变电站座，用地，消防站，用地，水厂及供热厂用地。规划用地详见表。表规划用地表序号类别代码类别名称用地面积所占比例居住用地其中类居住用地二类居住用地公共设施用地研发用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地其中道路用地市政设施用地码头用地水域绿地其中生产防护绿地公共绿地合计建设条件气候气象降水项目区域属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。年日照，年太阳辐射总量为月平均气温约，七月平均气温约年平均气温，无霜期年降雨日，降水量。地形地貌地质地震项目地属幕阜山脉向江汉平原过渡地带，地貌多样交相穿插，整个地势由东南向西北倾斜。境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔最低海拔点为永济乡之臣子湖，海拔。般海拔在之间。地震根据中华人民共和国地震参数区划图，该区域地震动峰值加速度，特征周期为，抗震设防基本烈度为Ⅶ度。地质和水文地表组成物质为变质岩，其余为沙质岩，土壤组成以第四纪红色粘土和第四纪全新河湖沉积物为主。第四纪红色粘土主要分布在境内东南边，适合林果茶等作物开发。第四纪全新河湖沉积物主要分布在西北长江沿线，适合水稻瓜菜等作物种植。内湖冶湖最高控制水位，最低控制水位洋溪湖最高控制水位，最低控制水位。长江岳阳段松阳湖水域北濒临并汇入长江。长江螺山段水文特征对其影响很大，根据水文站水文数据，长江在该段主要水文参数如下流量多年平均流量历年最大流量历年最小流量流速多年平均流速历年最大流速历年最小流速含砂量多年平均值历年最大含砂量历年最小含砂量输砂量多年平均输砂量历年最大输砂量历年最小输砂量水位多年平均水位吴淞高程历年最高水位历年最低水位城镇规划及社会环境条件本项目符合岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要岳阳市城市总体规划岳阳港总体规划岳阳市产业发展规划纲要湖南省化工农药产业基地临湘工业园儒溪工业区控制性详细规划等相关要求。按照高起点规划，高标准建设，高效益运作。总体布局为区站。即农药类区化工类区预留区物流配送区水电统供应站污水集中处理站。交通运输条件园区西靠长江，东临洋西湖，与临湘市国道京珠高速武广高速相距，与岳阳市通江路相连，与湖北洪湖市隔江相望，正在筹建临湘市鸭栏码头吨级泊位，与园区紧临，正在兴建省道二级公路，路幅宽从园区穿过，园区与临湘市工业园相连临鸭公路二级公路，路幅宽也正在建设中，水陆交通十分便捷。公用设施条件供电目前项目区已有变电站和正在规划新建座变电站。电讯项目区内只有零星些架空电信线路，供目前企业及村民通信需要，未形成个完善通信网络结构，也没有设置局点。区内没有任何邮政设施。燃气项目区内没有燃气设施。本项目拟从岳阳市引入燃气干管，其主管径为，将项目区燃气管网与市区燃气管网相连接，保证项目区内各单位用气。管网沿城市主干道进行铺设，燃气管道压力为。施工条件物料供应项目建设所需钢材木材砂石水泥等各种材料均可在市内采购供应。项目绿化所需树木花草在市场上供应充足。场地条件本项目场址地势开阔，工程地质条件较好。项目所在地气候条件较好，自然条件对整个工程影响不大，工程应注意尽可能避免在雨季进行施工，以避免施工过程中不必要麻烦。第三章项目建设必要性完善城市配套设施保障城市公共服务需要儒溪镇位于湖南省十五规划经济发展轴东轴上，同时，长株潭体化以及城市群发展战略提出启动，儒溪镇将加强与长株潭对接与互动，从而融入长株潭经济圈内，发展成为湘北重要化工农药工业基地。根据城市总体规划，儒溪工业区用地规模。规划区总人口规模为万人。因而建设好儒溪工业区基础配套设施建设，对长株潭城市群建设具有很大推动作用，将增强城市服务产业，有利于优化调整与提升产业结构，进而增强综合实力，改善和扩充承载能力与容量，促进儒溪城镇化进程。坚持走可持续发展道路构建和谐社会需要城市建设供水先行，合理建设供水工程是城市和经济发展前提，是保障人民日常生活基本设施，是对外开放和吸引外资重要条件，是城市发展战略问题，只有在供水得到保障前提下，才能实现城市可持续发展。改革开放给儒溪发展提供了历史性机遇，但也对供水安全提出了挑战。为了扩大供水服务范围，满足近期和远期用水需要，确保安全可靠供水，兴建儒溪工业区自来水厂及其配套管网工程已刻不容缓，是十分必要，也是坚持走可持续发展道路构建和谐社会需要本项目有利于改善儒溪工业区投资环境，有利于吸引境内外投资商来新区兴厂置业，增加就业人数，有力地促进区域经济发展，以及当地社会和谐与安定。建设儒溪工业区，实现工业兴镇战略目标需要规划区内是国家定点氨基甲酸酯生产基地，有经联合国备案光气生产点，发展光气系列产品得天独厚。儒溪镇曾是中南地区最大农药生产基地之，发展化工农药产品技术设备人才基础较好。周围云溪精细化工产业园临湘三湾工业园将对儒溪化工农药工业区起促进作用，包括产品原料相互协作，副产品及废渣回收利用协作，以及生产技术协作。儒溪镇享受国家中部崛起所有优惠政策，湖南省委省政府提出大力推进工业化进程，把岳阳市作为点线优先发展地区，为儒溪化工农药工业区提供了发展机遇。临湘市十五计划中将儒溪化工农药工业区作为支柱产业和重点项目，重点进行培植和建设。儒溪工业区建设，这将直接带动城市供水需求折旧年限按年，设备折旧年限年含管网。固定资产折旧计算详见附表。摊销土地使用权年，其他年。摊销计算详见附表年维护费按固定资产折旧额计算。达到设计能力原材料燃料动力消耗及成本费用估算详见附表，各年成本费用详见附表。税金利润与利润分配本项目投产后，营业税金及附加如前已述，从获利年起缴纳所得税，税率，本项目有关优惠政策未进行计算。还清贷款后，正常后利润总额万元。所得税万元。税后利润万元。利润税金计算详见利润与利润分配表附表。财务分析财务盈利能力分析总投资收益率项目资本金利润率项目投资财务内部收益率项目计算期内含建设期年，所得税后。所得税前项目投资财务净值项目计算期内财务净现值所得税后万元。所得税前万元。项目投资回收期本项目全部投资回收期所得税后年。所得税前年。财务内部收益率净现值投资回收期计算详见附表项目投资现金流量表。项目资本金财务内部收益率，详见附表项目资本金现金流量表。财务生存与清偿能力分析生存能力本项目财务计划现金流量表计算详见。从表中可以看出，还清贷款后各年收支后均有较多盈余资金，企业生存能力较强。贷款偿还本项目贷款按年利率计息，本项目贷款偿还资金来源为折旧费摊销费和税后利润。贷款偿还计算详见附表，自贷款之日起，贷款偿还期为年。利息备付率偿债备付率均符合国家规定。资产负债资