空气清新是处不可多得的上风上水的福地。附近不仅有孝德 湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜 市场等配套设施，是旺中带静的好地方。此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达 狮山，分钟可到达广州。而且地块正南新建的路段机场路西沿线不仅可以到禅城带，而 且可以往西直通佛山西站，到时罗村将是个拥有轻轨，高铁，机场，地铁于身的中心城市。 项目现状 项目场地平整达到用地红线内土地移交的土地基本平整，未平整部分由受让人自行平整， 并承担由此产生的相关费用。 周围基础设施达到三通，即通道路通基建用电通基建用水至宗地红线外围，出让宗地 的用水用电及雨水排放排污等须由受让人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管 线引接手续，并承担由此产生的相关费用。 项目周边设施 教育罗村高级中学罗村实验小学罗村实验应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等 竞争楼盘分析 尚观御面积万平方米的生态居住社区。以臻美欧式建筑为主体， 大方而不是厚重的设计风格，诉说个美丽的人居宝地。 佛山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多 辆公交车经过，交通便利 商业繁华因素，随着罗村城镇化进程的加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身的 豪华地段，发展前景不可限量可移动和不可复制性，这使 得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售 转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素，地块靠近禅桂性 房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。 房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不产的存货俗称存量房或二手房 房地产供给的特征 商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点 土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每 价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。 房地产供给类型 新建商品房俗称增量房或新房过去生居住首选。 城市化进程加快，外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析使其成为非常合适的投资对象。 投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于 短期牟利。 罗村房地产需求的主要特征 多数居民仍以购房而非租房为来的需求。比如些父 母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 投资型需求 投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。由于房地 产兼具实物资产和虚拟资产的特性，统思想影响下的自住型需求 经济增长拉动的改善型需求 旧城改造引致的被动型需求 城镇人口不断增加带来的外来型需求 预防型需求 预防型需求是指居民预期房价会继续上升的情况下而提前释放出显示，年罗村的新增住宅面积只有 万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内的时代倾城售罄之后，可售的手房主 要以翠湖绿洲为主。 罗村房地产市场的需求类型分析 消费型需求 传刚需为主。 根据南海区房协的统计数据显示，年罗村全年的商品房成交量只有亿元，第四季度单月的成交量还不到万元。全年的总成交量仅次于九江镇，位居全区的倒数第二。 这点主要和区域的供应量减少有关，数据平以上的改善型单位。不过据合富辉煌月日公布的数据，翠湖绿洲套 平的公寓最近售出套，套平的洋房单位售出套，套平以上的洋房单 位均未售出。由此可见，尽管罗村板块的户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂这只是部分特价房的报价。尚观御园到了年月，均价已经达到 元平。同期开盘的翠湖绿洲也有着相似的涨价轨迹。 罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块的项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变 为试水企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地的刚需族开始把眼光投 向了以六字头起步的罗村板块。 目前罗村板块在售的楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。罗村板块房 价以六字头起步企稳，部分银行取消首套房贷利率优惠，禅桂两地的刚需族开始把眼光投 向了以六字头起步的罗村板块。 目前罗村板块在售的楼盘有钜隆风度广场尚观御园翠湖绿洲，长信银湾。罗村板块房 价以六字头起步这只是部分特价房的报价。尚观御园到了年月，均价已经达到 元平。同期开盘的翠湖绿洲也有着相似的涨价轨迹。 罗村板块部分项目情况在产品方面，罗村板块的项目从几年前主打刚需刚需小户型，转变 为试水平以上的改善型单位。不过据合富辉煌月日公布的数据，翠湖绿洲套 平的公寓最近售出套，套平的洋房单位售出套，套平以上的洋房单 位均未售出。由此可见，尽管罗村板块的户型日臻丰富，但客源仍以本地及禅桂刚需为主。 根据南海区房协的统计数据显示，年罗村全年的商品房成交量只有亿元，第四季度单月的成交量还不到万元。全年的总成交量仅次于九江镇，位居全区的倒数第二。 这点主要和区域的供应量减少有关，数据显示，年罗村的新增住宅面积只有 万平方米套，实际销售面积比新增略高。在区内的时代倾城售罄之后，可售的手房主 要以翠湖绿洲为主。 罗村房地产市场的需求类型分析 消费型需求 传统思想影响下的自住型需求 经济增长拉动的改善型需求 旧城改造引致的被动型需求 城镇人口不断增加带来的外来型需求 预防型需求 预防型需求是指居民预期房价会继续上升的情况下而提前释放出来的需求。比如些父 母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 投资型需求 投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需求。由于房地 产兼具实物资产和虚拟资产的特性，使其成为非常合适的投资对象。 投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假需求目的在于 短期牟利。 罗村房地产需求的主要特征 多数居民仍以购房而非租房为居住首选。 城市化进程加快，外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营者在每 价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。 房地产供给类型 新建商品房俗称增量房或新房过去生产的存货俗称存量房或二手房 房地产供给的特征 商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有以下几点 土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有，具有垄断性 房地产供给的滞后性和风险性新建商品房的开发周期比较长。较长的建设周期又导致 了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和风险性。 房地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移动和不可复制性，这使 得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性。房地产作为大额不动产，其生产销售 转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素，地块靠近禅桂狮山，到广州只需三十分钟，到佛山西站仅需十分钟，并有多 辆公交车经过，交通便利 商业繁华因素，随着罗村城镇化进程的加快，地块周围将迅速发展为集经济，文化予身的 豪华地段，发展前景不可限量 竞争楼盘分析 尚观御面积万平方米的生态居住社区。以臻美欧式建筑为主体， 大方而不是厚重的设计风格，诉说个美丽的人居宝地。 佛山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城 及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。 项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地 新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城 市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。 楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型，平米座新品平米 建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅 价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相