北京站西街三角地南区危改商业项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

本区域商业住宅办公的需求情况调查 本区公主坟西直门中关村赛特金融街 般 集中 非常集中商业 需求面积 以下 房产位售贸易业商品购销存总值单位万 元 东城 区 西城 区 崇文 区 宣武 区 朝阳 区 丰台 区 石景 山 海淀 区 商品购进 总额 圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局以发挥北京优势 的商业为龙头以突出北京特色的辐射型服务型商业为主体的现代大都市商业体系。

区域重点商业区 主要城区商业状况统计分析 年大中型批发零个左右社区商 业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会 展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业。

总体上初步形成以城市中心区商业为核心，以两网三区三 能购物中心和现代化商业物流 配送区为主的商业圈 开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇的商业中 心 培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街区 完善社区，即完善市区和郊区城镇 门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展的水平。

繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈， 四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商 业圈，公路环周边以大型多功商业发展的规划重点概括为以下几点 促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前 门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳 人均社会消 费品 零售总额 元 常住户籍人 口万人 平均工资 元 东城 西城 崇文 宣武 朝阳海淀 北京主要商业情况介绍 北京市商业发展规划 北京市 东城区崇文区西城区宣武区 国内生产总值 亿元 区域主要经济指标 年北京市各城区主要经济指标比较 地区人均国内生 产总值元 全社会固定 资 产投资万 元 因素，实际增长，实际增幅比上年同期提高个百分点。

城镇居民人均消费性支出元，增长，扣除价格因素， 实际增长。

区域经济情况调查 区域生产总值 北京市中心城区年国内生产总值亿元 的发展速度连续多年持续在以上， 表现出种持续稳定增长的形势，这点从房地产投资增长势 头不减也得到了佐证。

居民收入水平也在稳定增长，以北京市 城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格 项目 职工收入元 年 增长率 由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职 工收入稳步提高。

经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增 值的基本条件。

北京市经济积平方米。

北京水平和经济发展状况 年的统计数据 年 份 项目 国内生产 总值亿 元 增长率 年北京市职工平均工资元年 年份 城镇居民人均可支配收入元，生活费支出 元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降， 享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积 平方米。

年农民人均可支配收入元，农村居民人均 住房面 在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的 万人，占接受高中教育的万人，占接受初 中教育的万人，占接受小学教育的万人，占 ，未上过学和扫盲班的万人，占。

收入结构 年 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的 ，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位 于第三，占。

文化素质岁。

按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。

年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。

职业分布 人平方公里。

流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。

年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁 人平方公里。

流动性 在京居住天以上的流动人口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。

年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。

按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。

年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。

职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年生产运输设备操作人员及有关人员最多，占在业人口的 ，其次是商业服务业人员，占，专业技术人员位 于第三，占。

文化素质 在北京市岁及以上人口中，接受大专及以上教育的 万人，占接受高中教育的万人，占接受初 中教育的万人，占接受小学教育的万人，占 ，未上过学和扫盲班的万人，占。

收入结构 年城镇居民人均可支配收入元，生活费支出 元，近几年来消费结构变化明显，生存性消费比重下降， 享受性和发展性比重上升城镇居民人均住房使用面积 平方米。

年农民人均可支配收入元，农村居民人均 住房面积平方米。

北京水平和经济发展状况 年的统计数据 年 份 项目 国内生产 总值亿 元 增长率 年北京市职工平均工资元年 年份 项目 职工收入元 年 增长率 由以上数据可以看出，近几年来随着经济增长，北京市职 工收入稳步提高。

经济稳定增长和人民生活水平提高是土地增 值的基本条件。

北京市经济的发展速度连续多年持续在以上， 表现出种持续稳定增长的形势，这点从房地产投资增长势 头不减也得到了佐证。

居民收入水平也在稳定增长，以北京市 城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格 因素，实际增长，实际增幅比上年同期提高个百分点。

城镇居民人均消费性支出元，增长，扣除价格因素， 实际增长。

区域经济情况调查 区域生产总值 北京市中心城区年国内生产总值亿元 东城区崇文区西城区宣武区 国内生产总值 亿元 区域主要经济指标 年北京市各城区主要经济指标比较 地区人均国内生 产总值元 全社会固定 资 产投资万 元 人均社会消 费品 零售总额 元 常住户籍人 口万人 平均工资 元 东城 西城 崇文 宣武 朝阳海淀 北京主要商业情况介绍 北京市商业发展规划 北京市商业发展的规划重点概括为以下几点 促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的发展 提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前 门大栅栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳 门外两个商业中心，中关村科技园区商业发展的水平。

繁荣三圈，即发展三环路周边以零售商业为主的商业圈， 四环路周边以大型专业市场批发市场和新型零售业为主的商 业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化商业物流 配送区为主的商业圈 开拓十城，即开拓十个远郊区县中心城镇的商业中 心 培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街区 完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商 业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会 展商业旅游休闲商业科技文化商业和绿色生态商业。

总体上初步形成以城市中心区商业为核心，以两网三区三 圈十城十街社区为骨干的商业网络新格局以发挥北京优势 的商业为龙头以突出北京特色的辐射型服务型商业为主体的现代大都市商业体系。

区域重点商业区 主要城区商业状况统计分析 年大中型批发零售贸易业商品购销存总值单位万 元 东城 区 西城 区 崇文 区 宣武 区 朝阳 区 丰台 区 石景 山 海淀 区 商品购进 总额 商品销售 总额 其中对 居民销售 额 年末库存 年北京市各城区各类消费品零售额比较 东城西城崇文宣武朝阳丰台石景海淀区区区区区区山区 合计 吃的 商品 穿的 商品 用的 商品 烧的 商品 二交通及基础设施状况 北京总体交通状况 近几年来，北京的交通状况得到了很好的改善，建成了以 北京市各城区消费品零售额比较 东城区西城区崇文区宣武区朝阳区丰台区石景山海淀区 合计 吃的商品 穿的商品 用的商品 烧的商品四环，三线为主体的交通网络。

同时，北京的各主要