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十总计八九两项之和 表商业建安综合成本估算表 序号项目名称 单方成本 元平方米 总费用 万元备注 综合建安费用建筑面积为平方米 二市政费用 红线内市政建安费用 三建造成本二 四管理费用建造成本的 五专业人士费建造成本的 七不可预见费建安费用的 八建安综合成本三四五六七项之和 九利息以第八项为基数，利率，续建期年。
十总计八九两项之和 住宅建安成本商业建安村民生产生 活。
征地补偿方案 本项目征地采用货币补偿方式。
本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土 地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得附着物的， 还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。
征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补 偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村亩，般农用地公顷合亩。
二征地补偿方案 征地补偿内容及标准 依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。
涉及青苗和其他土地情况概述 本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。
规划用地总面积公顷合亩， 需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷，其中耕地面积公顷合 京市土地整理储备中心北京市土地 整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组织实施项 目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。
第四章征地实施方案 征地征公 顷 总建筑规 模 收益规 模用地 商业建 筑面积 合计 根据北京市国土资源局京国土市函号和 号批复，本项目北京市国土资源局授权由北道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 万平 方米 配套公 建万 平方 米 建设用 地及绿 地公 顷 其他代回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资金 阶段 序号项目 办理环境评价批复 办理交通评价批复 建设用地预审 前期 手续 办理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工作块土地 级开发进度初步安排如图所示 图项目分地块实施进度示意图 确定级开发主体 地质灾害危险性评估 拆除及土地平整 取得规划意见书用地工 程许可证 如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。
三分期进度安排 考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目各地验收入市交易及相关后续事项。
地块 地块，地块地块，地块 及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。
项目各地块具体划分分地块实施情况 根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成 四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁 的实施市政基础设施建设计 市政方案综合 综合会议纪要 委托施工图设计 与市政口签订接用协议 根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。
五验收入市交易 二开发进度 订征地补偿安置协议 取得征地批复 安置补偿 取得建设用地批准书。
三拆迁实施 入户调查 拆迁补偿 拆除 拆迁结案。
四市政建设 市政工程方案设计订征地补偿安置协议 取得征地批复 安置补偿 取得建设用地批准书。
三拆迁实施 入户调查 拆迁补偿 拆除 拆迁结案。
四市政建设 市政工程方案设计 市政方案综合 综合会议纪要 委托施工图设计 与市政口签订接用协议 根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。
五验收入市交易 二开发进度 分地块实施情况 根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成 四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁 的实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。
地块 地块，地块地块，地块 及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。
项目各地块具体划分如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。
三分期进度安排 考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目各地块土地 级开发进度初步安排如图所示 图项目分地块实施进度示意图 确定级开发主体 地质灾害危险性评估 拆除及土地平整 取得规划意见书用地工 程许可证 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工作 阶段 序号项目 办理环境评价批复 办理交通评价批复 建设用地预审 前期 手续 办理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资金回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 万平 方米 配套公 建万 平方 米 建设用 地及绿 地公 顷 其他代征公 顷 总建筑规 模 收益规 模用地 商业建 筑面积 合计 根据北京市国土资源局京国土市函号和 号批复，本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地 整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组织实施项 目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。
第四章征地实施方案 征地情况概述 本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。
规划用地总面积公顷合亩， 需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷，其中耕地面积公顷合 亩，般农用地公顷合亩。
二征地补偿方案 征地补偿内容及标准 依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。
涉及青苗和其他土地附着物的， 还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。
征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补 偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生 活。
征地补偿方案 本项目征地采用货币补偿方式。
本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土 地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得低 于最低保护标准。
根据北京市人民政府第号令，本项目征用农民集体所有的土地后，相应 的农村村民转为非农业户口。
应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用 的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。
应 当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口 年龄结构致。
应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除 以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。
三征地费用构成 依据昌平区回龙观村集体征地补偿意向及北京市征地相关政策法规，本项目 征地费用构成为人员安置费土地补偿费地上附着物补偿费及征地相关税费。
安置费用回龙观村，农业人口人后经与村委会核实其中包含已 死亡未销户人口人，实际农业人口人，其中周岁以下及学生 人，超转人员人，转工人员人。
按北京相关规定，回龙观村全部农业 人口安置费需要元。
表 转工转居人数安置补助金额人均 超转人员 特殊超转 般超转 转工人员 男 女 周岁以下及学生 总计 全村集体土地面积亩，本项目征收回龙观村亩，因此本项目需要 承担回龙观村村民总安置费用的，为万元。
土地补偿费依据回龙观村征地意向，每亩意向价格为万含青苗 农作物道路机井变压器等村集体设施补偿土地补偿
昌平区回龙观村旧村改造土地一级开发项目备案立项报告.doc_中文版高速下载
