贵阳保利置业溪洛平开发项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

即项目整体均价在元平方米时，即可实现项目的盈亏平衡。

保本销售率 投资估算表格所得，项目整体单位投资额为元可售平方米 营业税税率为，所得税率为 根据保本售价计算公式保本售价可售单方投资„营业税税率所得税率 单位售价整体单位投资额所得税率‟计算得本项目的保本销售率为。

即项目整体均价在目前测定的销售价格情况下，销售到时，即可实现项目的盈 亏平衡。

二敏感性分析 静态盈利指标敏感性分析 根据对销售价格土地成本以及建安成本三个变动因素的静态敏感性分析，本项目表现 的静态盈利指标表现出明显的对销售价格的敏感性，几乎同比增长其次为对建安成本。

而 土地成本由于所占比重较小，对整体收益的影响相对较小，因此敏感性最差。

即，本项目静态盈利能力的敏感性因素排序为土地成本建安成本销售价累计超过亿元基本 适应十三五十四五更大发展的需要新型工业化现代服务业明显提速，产业结 构进步优化届时也将带动贵阳房地产业发展迈向个新的更高的平台。

除此之外，贵阳市旅游与投意 味着将让贵阳获得来自国家政策层面的大力支持。

如今，贵阳每年经济规模以的速度 递增。

力争四年确保在五年内，实现生产总值在年基础上翻番超过 亿元，财政总收入翻番超过亿元，固定资产投资市建设方面都呈现飞速发展，在年月初 中央召开的西部大开发工作会议上，要求将黔中经济区建设成省域经济增长点，并把它列为 国家新轮西部大开发布局的重点经济区之。

黔中经济区正式上升为国家战略。

这定的压 力。

三机会 区域经济发展优势，实现城市建设提速 贵阳市经济和城市发展持续高速向好，为项目提供了很好的大环境。

贵阳市近年来无论是在经济发展还是城发成本的增加。

高端物业的销售周期相对较长 根据项目的容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出 现销售周期较长销售回款慢的问题，在项目的开发前期将对项目的资金使用造成目开发成本增加 由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。

加上区域规划前景的明朗， 使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许 多，导致本项目开溪区与贵阳市其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区的自然生态环境， 市政府区政府严格限制了区域内的工业发展，尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠 第三产业的发展。

区域地价高，导致项轨三号线途径地块北侧端头，交通便利 地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打 造方面具备环境优势。

二劣势 区域产业结构单 花地之舞中华舞博 园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵 阳轻资源及区位条件 项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园， 交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中的大方 建筑面积 万方 联排别墅 花园洋房 小高层 公寓 商业 保利公园 高尔夫超高 品质高端居 住社区 占地 亩建筑面 积万方 别墅 洋房 高层 方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方 顶级写字楼 服务公寓 住宅 商业 美术馆 复合型国际 社区 占地万 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万品牌知名度，获得消费者信赖。

同时集团公司的央 企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图 析及定位思考 项目分析 优势 企业品牌 保利贵州公司入黔三年时间，成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼 盘，积聚了相应的名气，树立了强大的 周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。

第二部分项目优劣势分到。

另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施可为溪南新区共享。

随着贵阳南延开发建设的 快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。

到。

另外，花溪城区配套较为齐全，配套设施可为溪南新区共享。

随着贵阳南延开发建设的 快速推进，附近区域的环境设施和市级公共服务设施体系不断完善，可以为溪南新区整体建 设创造了良好的外部环境。

周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。

第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势 企业品牌 保利贵州公司入黔三年时间，成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼 盘，积聚了相应的名气，树立了强大的品牌知名度，获得消费者信赖。

同时集团公司的央 企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。

图表保利贵阳项目示意图 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方 顶级写字楼 服务公寓 住宅 商业 美术馆 复合型国际 社区 占地万方 建筑面积 万方 联排别墅 花园洋房 小高层 公寓 商业 保利公园 高尔夫超高 品质高端居 住社区 占地 亩建筑面 积万方 别墅 洋房 高层 资源及区位条件 项目所在地位于花溪公园和大学城花溪区人民政府之间。

簇拥花溪洛平水库湿地公园， 交通便捷视野开阔生态景观资源丰富。

项目紧邻花溪区行政中心核心区和大学城，面向正在建设中的大地之舞中华舞博 园，坐拥亩国家级花溪公园花溪百步桥黄金大道等丰富景观资源，具有较高 的生态住居价值 毗邻新区主干道和分别通往花溪青岩古镇两大旅游景区方向的清溪路，初步规划的贵 阳轻轨三号线途径地块北侧端头，交通便利 地块内部自然环境优美，依山傍水，具备洛平水库良好水景资源，在项目规模和品质打 造方面具备环境优势。

二劣势 区域产业结构单 花溪区与贵阳市其他行政区相比经济结构较为单，为了保护花溪区的自然生态环境， 市政府区政府严格限制了区域内的工业发展，尽可能减少环境污染，花溪区经济主要依靠 第三产业的发展。

区域地价高，导致项目开发成本增加 由于近几年花溪房地产逐渐兴旺，对土地需求量也日益增大。

加上区域规划前景的明朗， 使得房地产商纷纷进驻花溪市场，从而推高区域土地价格，造成区域地价比其他地区高出许 多，导致本项目开发成本的增加。

高端物业的销售周期相对较长 根据项目的容积率以及整体规划，本项目住宅物业别墅类高端产品，受总价影响，会出 现销售周期较长销售回款慢的问题，在项目的开发前期将对项目的资金使用造成定的压 力。

三机会 区域经济发展优势，实现城市建设提速 贵阳市经济和城市发展持续高速向好，为项目提供了很好的大环境。

贵阳市近年来无论是在经济发展还是城市建设方面都呈现飞速发展，在年月初 中央召开的西部大开发工作会议上，要求将黔中经济区建设成省域经济增长点，并把它列为 国家新轮西部大开发布局的重点经济区之。

黔中经济区正式上升为国家战略。

这意 味着将让贵阳获得来自国家政策层面的大力支持。

如今，贵阳每年经济规模以的速度 递增。

力争四年确保在五年内，实现生产总值在年基础上翻番超过 亿元，财政总收入翻番超过亿元，固定资产投资累计超过亿元基本 适应十三五十四五更大发展的需要新型工业化现代服务业明显提速，产业结 构进步优化届时也将带动贵阳房地产业发展迈向个新的更高的平台。

除此之外，贵阳市旅游与投资，交通也在迅速发展。

小时快铁交通网的建设将缩 短贵州与国内主要城市的时空距离，使贵州不再边缘化，从而促进贵州与京津冀长三角 珠三角等发达地区之间更紧密的合作。

而发达的交通也将带来大量人流物流信息流资 金流，并使之快速的流动，加上各种生产要素的优化集成，将为贵阳市的经济发展注入全新 的活力，现实城市建设的快速发展。

湿地公园大学城的建设，具有打造高品质楼盘的先天条件 随着甲秀南路全线通车，湿地公园建设启动，大学城建设稳步推进，花溪得天独厚的生 态优势加上独无二的文化氛围开始为楼市注入持久动力，成为花溪楼市厚积薄发的强大 引擎。

使得花溪的整体居住环境品位大大提升。

花溪优居特点越来越明显。

城市旅游避暑资源，吸引高端项目客群纷至沓来 作为个城市高端大盘，注定了本项目的目标客户群除了本地的客户之外，外地客户也 是个重要的来源。

而城市旅游资源的丰富为这目标客户群