“重庆百威花园”项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

就重庆目前而言，房地产开发规费按高层建筑 面积计算约为元平方米，取其中值元平方米，则本项目所需开 发规费为 万元 管理费用 包括管理人员工资酬金奖金交通通讯办公福利正常公 关应酬等费用。

考虑到项目的开发经营周期可能跨度较长约为年， 本报告按上述五项成本之和的估计项目经营管理费，即是 范的政府监督环境。

法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化 为强化政府对房地产业的宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面，对房地产经营的影响也越来越强烈。

年月日起实施的，评价批市政府职能部门，出台批对外开发的优惠政策，表彰 批促进经济发展环境的人和事。

十个批工程的实施，有效地提高了政 府办事效率，制止了乱收费乱摊派的不合法行为，为房地产经营提供了规 动了整治发展环境的十个批工程，即废止批地方性政策 和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批 政府主管部门所办的中介机构，规范批报刊的征订，整治批重点窗口 行业简行政 机构，规范办事程序，强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政务 管理改善投资环境的决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管 理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。

启境得到改善 为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提 高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营的软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。

可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景。

政府行政管理水平提高，房地产投资环的住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。

因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计机，使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间。

按国家建设部提出的年人均居住面 积达到平方米的住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 化率。

根据预测，未来年，按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到 万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。

近年来，尤其是设 立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查 公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民 万人，全市城镇投资亿元，增长房地产开发 完成投资，增长其他投资亿元，增长。

在固定资 产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市 的基础设施。

城镇化迅猛增长，形成了巨大的住房潜在需累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长， 已成为拉动经济增长的核心动力。

其中，基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年 同期增长更新改造完成构发生转型，以吃用为主的物质型消费持续下降，而文教娱乐 旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。

固定资产投资保持较快增长 随着西部大开发战略的逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止 月底，元，比上年同期增长， 扣除物价因素实际增长。

收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。

截 止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比 上年同期多增亿元。

月人均消费支出元，增长， 消费结 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入步好转，经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。

经济增长逐步加快，增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元，比上年同期增长， 比全国平均水平高个百分点。

各产业增加情况如下 企业实现了扭亏，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

全 年社会商品零售总额达亿元，比上年同期增长， 年月社会经济持续增长 全市年月经济运行态势在年出现重要转机的基础 上进步企业实现了扭亏，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

全 年社会商品零售总额达亿元，比上年同期增长， 年月社会经济持续增长 全市年月经济运行态势在年出现重要转机的基础 上进步好转，经济总量持续增长，经济运行质量进步改善。

经济增长逐步加快，增幅高于全国水平 年月全市完成为亿元，比上年同期增长， 比全国平均水平高个百分点。

各产业增加情况如下 产业类型增加值亿元比上年同期增长率贡献率 第产业 第二产业 第三产业 城乡人均收入继续提高，居民储蓄稳步增长，消费支出发生结构性变 化 年月城镇居民可支配收入元，比上年同期增长， 扣除物价因素实际增长。

收入增长导致储蓄及消费出现同步增长。

截 止月底，城乡居民储蓄余额亿元，比年初增加亿元，比 上年同期多增亿元。

月人均消费支出元，增长， 消费结构发生转型，以吃用为主的物质型消费持续下降，而文教娱乐 旅游居住等享受和发展型消费迅速增长。

固定资产投资保持较快增长 随着西部大开发战略的逐步实施，全市固定资产投资增长强劲，截止 月底，累计完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长， 已成为拉动经济增长的核心动力。

其中，基本建设和房地产投资仍是投资 构成的主体，年月全市基本建设完成投资亿元，比上年 同期增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发 完成投资，增长其他投资亿元，增长。

在固定资 产投资中，重点项目进展顺利，完成投资亿元，进步改善了全市 的基础设施。

城镇化迅猛增长，形成了巨大的住房潜在需求 经济的持续发展带来的是城镇化的高速增长。

近年来，尤其是设 立直辖市以来，重庆市人口城镇化率大幅度提高，据第五次全国人口普查 公布，截至年月日，全市总人口万人，其中城镇居民 万人，全市城镇化率。

根据预测，未来年，按的人口平均自然 增长率和的城镇化增长率估计，到年末，全市总人口将达到 万人，其中城镇人口将为万人，城镇化率达到。

城镇化高速增长给我市房地产业发展带来巨大的商机，使住房建设 与住房消费具有广阔的发展空间。

按国家建设部提出的年人均居住面 积达到平方米的住房发展目标估算，重庆市现有万城镇人口因其 平方米的现状人均居住标准较低而在未来年内将新增万平方米 的住房需求，此外，年中因新增万城镇人口也将形成万平方米 的住房需求。

因此，在未来年内，重庆市因城镇化增长所形成的新增住 宅需求总量每年都在万平方米以上，按主城区城镇人口占全市城镇总 人口比重估计，主城区新增住宅需求总量则每年约为万平方米左右。

可以认为，重庆住宅建设还将快速发展几十年，住宅建设和住房消费的时 间跨度和市场容量都有着极其广阔的发展前景。

政府行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善 为促进社会经济进步发展，重庆市政府大力整治投资环境，不断提 高行政管理水平，强化服务意识，使房地产经营的软环境得到了较大改善。

全面清理行政规章整顿窗口行业，推行站式办公，精简行政 机构，规范办事程序，强化服务意识。

相继出台了关于进步规范政务 管理改善投资环境的决定等有关配套文件，在定程度上解决了政务管 理中程序多，手续繁，效率低，办事难等问题。

启动了整治发展环境的十个批工程，即废止批地方性政策 和规定，停止批许可审批项目，取消批行政事业性收费，破除批 政府主管部门所办的中介机构，规范批报刊的征订，整治批重点窗口 行业，评价批市政府职能部门，出台批对外开发的优惠政策，表彰 批促进经济发展环境的人和事。

十个批工程的实施，有效地提高了政 府办事效率，制止了乱收费乱摊派的不合法行为，为房地产经营提供了规 范的政府监督环境。

法律法规逐渐健全，房地产经营走上规范化和法制化 为强化政府对房地产业的宏观管理，现行相关法规及政策愈来愈细化 与全面，对房地产经营的影响也越来越强烈。

年月日起实施的商品房销售管理办法，在商品房销售监 管上更加严格，对商品房销售条件销售方式广告宣传计价标准面 积误差以及售后保修等问题作出了比较严格的具体规定，使开发商的售房 行为更加规范化。

重庆市商品房预售登记管理暂行规定的出台，进步加强了商 品房预售的管理，较大幅度地提高了预售门槛，明确了已交付全部土地 出让金和万平方米以上的开发项目，应完成小区道路环境工程， 房屋主体上升至地上两层以上地下层除外万平方米以内的开发项目， 多层房屋应主体结构封顶，高层建筑主体工程应完成规划建筑面积的三分 之以上的预售条件要求，严禁诸如内部认购定购等变相预售 行为。

预售门槛的提高，使开发商的资金压力变大，对经济实力较差的开 发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。

为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国 人民