淮安市清浦区拆迁安置工程（南城小区）备案立项报告.doc_中文版高速下载

以达到节约能源和节省照明电费。

二节水措施及水耗指标分析 本工程全部配件采用节水型产品。

本工程给水系统分二个区，由于市政给水管网供水压力 能满足至六层的用水需求，故至六层由室外给水管网直接 供水 六层以上由全自动管网直联无负压供水设备供水，该设备 因与自来水管网直接串联，利用水泵的叠加原理，充分利用自 来水管网的压力，只对自来水的进水压力和所需压力的差进行 补压。

当自来水满足要求时，设备停止工作，全部由自来水直 供，与其他供水设备相比，节能可达以上。

此外， 该设备体积小，节省占地面积，对泵房基础无特殊要求，安装 快捷方便，施工周期短。

本工程热水系统拟建设锅炉溢着异国 浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴的 建筑气质。

小区希望向优秀的经典建筑致敬，传承经典建筑特 有的历史感。

节能环保设计 本小区住宅和商业的外墙采用聚合小区道路合绿化来布臵。

非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。

建筑艺术与风格 立面造型是体现整个小区设计风格的精随所在。

现代简约 风格的建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋小区生活的 生动场景，进而塑造场所空间的鲜明性格。

出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行 设计。

机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车， 地面停车采用植草网格结性方面，体现住宅建筑的创新取向。

二建筑方案 建筑方案描述 交通规划方案布臵 道路交通是居住的重要组成，是住宅结构的骨架，并由此 规定居住行为的轨迹，编排空间型态的秩序，铺设续利用。

第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经 摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效 等诸多共性。

同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上， 又有灵活变化的个发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。

第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连用房的居住要求规划建设高标准示范工程优质工 程的住宅小区建筑。

设计原则 根据对该项目现有场地及现有建筑设施的研究分析，结合 淮安地区住宅事业的发展。

设计确定以下原则作为设计基本出 目招投标的办法，从社会上择优选 择施工队伍，以保证项目的顺利实施。

四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足 农民康居泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材 料供给上有定优势。

另方面，市内施工队伍也较多，其从 业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项 目的需要。

该项目拟通过项时，该 项目用电可直接在城市电网上增容接入。

征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水达升取水水源水质良好，达到地面水二类标 准。

排水条件区域内已经实现雨污分流制排水，市政排 水管网通畅，污水处理能力明显提高。

生活污水处理率达。

电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦设用地。

交通条件 本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机 能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷， 公共设施条件 给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均 生活用水量型为Ⅲ类，据水 分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀 性，对钢结构腐蚀等级为弱。

城市规划或区域性规划要求 根据淮安市中心片区控制性详细规划，该地块规划为住 宅建降水及居民生活排水，排泄以蒸 发为主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自 然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右， 水位变化幅度约米。

根据邻近场地水分析资料，本场地环境类液化。

该场地地下水类型为上部孔隙潜水及下部承压水，含水层 主要岩性为上部粉土及下部砂土，对本工程有影响的主要是上 部孔隙潜水。

勘察期间潜水水位埋深约米，般标高约 米，地下水补给源主要为大气层粘土灰色，可塑，为古河道沉积的土层。

拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组， 设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周 期为。

层粉土为液化土层，液化等级为轻微粉土黄色，稍密，湿。

④层淤泥质粘土灰色，流塑。

层粉土黄色，中密，湿。

层淤泥质粘土灰黄色，流塑。

层粉土黄色，中密密实，湿。

层中砂黄色，中密，饱和，夹粘土。

粉土黄色，稍密，湿。

④层淤泥质粘土灰色，流塑。

层粉土黄色，中密，湿。

层淤泥质粘土灰黄色，流塑。

层粉土黄色，中密密实，湿。

层中砂黄色，中密，饱和，夹粘土。

层粘土灰色，可塑，为古河道沉积的土层。

拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组， 设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周 期为。

层粉土为液化土层，液化等级为轻微液化。

该场地地下水类型为上部孔隙潜水及下部承压水，含水层 主要岩性为上部粉土及下部砂土，对本工程有影响的主要是上 部孔隙潜水。

勘察期间潜水水位埋深约米，般标高约 米，地下水补给源主要为大气降水及居民生活排水，排泄以蒸 发为主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自 然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右， 水位变化幅度约米。

根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水 分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀 性，对钢结构腐蚀等级为弱。

城市规划或区域性规划要求 根据淮安市中心片区控制性详细规划，该地块规划为住 宅建设用地。

交通条件 本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机 能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷， 公共设施条件 给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均 生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二类标 准。

排水条件区域内已经实现雨污分流制排水，市政排 水管网通畅，污水处理能力明显提高。

生活污水处理率达。

电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦时，该 项目用电可直接在城市电网上增容接入。

征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材 料供给上有定优势。

另方面，市内施工队伍也较多，其从 业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项 目的需要。

该项目拟通过项目招投标的办法，从社会上择优选 择施工队伍，以保证项目的顺利实施。

四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足 农民康居用房的居住要求规划建设高标准示范工程优质工 程的住宅小区建筑。

设计原则 根据对该项目现有场地及现有建筑设施的研究分析，结合 淮安地区住宅事业的发展。

设计确定以下原则作为设计基本出 发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。

第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连续利用。

第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经 摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效 等诸多共性。

同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上， 又有灵活变化的个性方面，体现住宅建筑的创新取向。

二建筑方案 建筑方案描述 交通规划方案布臵 道路交通是居住的重要组成，是住宅结构的骨架，并由此 规定居住行为的轨迹，编排空间型态的秩序，铺设小区生活的 生动场景，进而塑造场所空间的鲜明性格。

出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行 设计。

机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车， 地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。

非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。

建筑艺术与风格 立面造型是体现整个小区设计风格的精随所在。

现代简约 风格的建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国 浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴的 建筑气质。

小区希望向优秀的经典建筑致敬，传承经典建筑特 有的历史感。

节能环保设计 本小区住宅和商业的外墙采用聚苯保温颗粒，满足国 家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。

本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建 筑凹槽部分地下室，在水泵房的位臵采用减噪防噪吸声措 施，减少对地上住宅部份的噪声影响。

所有电梯做隔声减震处理。

本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计 绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大的乔木植物，减少噪声对 小区居民的影响。

三配套设施 给排水 该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮 海路和北京路主干网，管径为毫米。

生活用水 用水量标准及用量，冷水升人日。

设计日最大用水量为立方米日。

自来水系统系统直接供水。

排水排水分两部分，部分为雨水部分为生活污 水，生活污水经化粪池处理后排入城市下水管网，雨 水直接排入城市管网。

电气 电源进线 采用电缆从变压器引至控制室控制配电柜内，引下线 到各配电箱，