中汉大厦项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 第四部分项目分析 项目分析 项目优势 区位本项目处于海口旧城改造区，项目近市场药店，基础设施较完善，交通便利，地理位置优越。

景观资源项目享受周边三公里范围内的城市配套景观 规模项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米 价格优势相对于周边项目，中汉大厦价格较为实惠，项目元平方米带元平方米精装修。

配套优势项目地处海口市老城区，周边范围公里内医院学校市场酒店等多项配套齐全，交通 便利，公交线路覆盖全市，项目享受城市成熟配套设施。

投资优势区域与项目投资前景广阔，项目北面为三亚街老民宅区，处于海口市城中村改造范围内，并享受周边海鲜广场武警医院第四中学南北 货运市场美舍河带状公园等配套设施，所以价格较偏高。

青青雅舍文景阁联发名宇等项目价格较为偏低，地 理位置较偏，项目规模较小，配套等设施并不十分完分别为起价元 元，均价元和元不相上下。

从以上可以分析，龙景商业城白龙新城蓝水湾二期江海汇等项目价格较高，这些项目均分布在白龙片区， 项目不仅规模较大，如龙景商业城白龙新城等均有临街商铺准，三等奖送雪佛兰轿 车辆。

蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。

最低属于文景阁，项目折后 二房起价元平方米三房元平方米。

位于白龙南路上的白龙新城与龙景商业城雅舍海口市文明路全款折 从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房 送大奖活动，分别以抽奖的形式送出，等奖终身免物业，二等奖元平方米精装修标修 三等级送雪弗兰轿车 联发名宇海口市文明东路次性折 春江号海口市美祥路次性按揭折 龙景商业城海口市白龙北按揭折海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 青青均价元折扣占地面积建筑面积 文锦阁海口市文联路二房 三房 暂无折扣 白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩 蓝水湾期 江海汇 海口市滨江路等奖终身免物业 二等奖元装饱和。

文明东板块基本 属于旧城改造区，房地产发展空间较大。

区域竞争楼盘及价格水平分析 项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下 项目名称项目地址起价元，供 求平衡。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 二项目所在区域市场分析 美兰区房地产市场特征分析 美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本 海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为 海口市场焦点。

东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。

美兰区市场处于高速运转期 另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。

中汉大厦以中小户型为 主，符合了市场发展需求。

第三部分项目区域市场分析 海口房地产市场分析 土地市场分析，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交 量持续下滑的状态下，本项目销售会受到定冲击影响。

但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项 目市场发展将会转好。

口在城市基础设施商业等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常 可观。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 三宏观市场与本项目发展 从宏观市场分析来看，目前省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地，作为经济 政治中心又荣获中国人居环境奖的海口，加上，环岛铁路的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将 进步放大海价整体 相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。

海南岛是国内外居民心目中理想的第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉的海南房地产前途无量， 是大有作为的。

海南 的发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产的发展。

国 际旅游岛大背景下的海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。

根据调查显示，目前，海口房以博取市场，但是市场依旧 处于片观望状态，房价下行趋势较为明显，短期内，市场还会持续低迷。

从长远来分析，受到国际旅游岛效应影响，未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。

首先，国际旅游岛 长的贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 海口房地产发展未来预测 目前，海口房地产受国家房地产调控政策限购令影响，开发商纷纷以价换量以 长的贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 海口房地产发展未来预测 目前，海口房地产受国家房地产调控政策限购令影响，开发商纷纷以价换量以博取市场，但是市场依旧 处于片观望状态，房价下行趋势较为明显，短期内，市场还会持续低迷。

从长远来分析，受到国际旅游岛效应影响，未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。

首先，国际旅游岛 的发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产的发展。

国 际旅游岛大背景下的海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。

根据调查显示，目前，海口房价整体 相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。

海南岛是国内外居民心目中理想的第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉的海南房地产前途无量， 是大有作为的。

海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地，作为经济 政治中心又荣获中国人居环境奖的海口，加上，环岛铁路的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将 进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常 可观。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 三宏观市场与本项目发展 从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交 量持续下滑的状态下，本项目销售会受到定冲击影响。

但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项 目市场发展将会转好。

另，据统计分析，海口市房地产市场小户型旺销，大中户型成为海口本土居民的新宠。

中汉大厦以中小户型为 主，符合了市场发展需求。

第三部分项目区域市场分析 海口房地产市场分析 土地市场分析 海口市中心区域房地产市场受土地供应限制而进入平稳发展期，秀英成为土地供应主力，尤其西海岸片区成为 海口市场焦点。

东西两岸滨海市场正在崛起，郊区化成海口房地产市场发展方向。

美兰区市场处于高速运转期，供 求平衡。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 二项目所在区域市场分析 美兰区房地产市场特征分析 美兰区房地产市场辐射范围广，主要新盘都集中在海甸岛以及滨江板块，区域发展基本饱和。

文明东板块基本 属于旧城改造区，房地产发展空间较大。

区域竞争楼盘及价格水平分析 项目所在区域属于旧城改造区，周边均是部分中档楼盘，主要竞争楼盘为以下 项目名称项目地址起价元均价元折扣占地面积建筑面积 文锦阁海口市文联路二房 三房 暂无折扣 白龙新城海口市白龙北暂无折扣亩 蓝水湾期 江海汇 海口市滨江路等奖终身免物业 二等奖元装修 三等级送雪弗兰轿车 联发名宇海口市文明东路次性折 春江号海口市美祥路次性按揭折 龙景商业城海口市白龙北按揭折海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 青青雅舍海口市文明路全款折 从以上信息可以看出，最高是蓝水湾二期江海汇起价元平方米，均价在元平方米左右，还推出购房 送大奖活动，分别以抽奖的形式送出，等奖终身免物业，二等奖元平方米精装修标准，三等奖送雪佛兰轿 车辆。

蓝水湾二期江海汇规划面积大，园林景观优美，吸引众多新老客户再次置业。

最低属于文景阁，项目折后 二房起价元平方米三房元平方米。

位于白龙南路上的白龙新城与龙景商业城分别为起价元 元，均价元和元不相上下。

从以上可以分析，龙景商业城白龙新城蓝水湾二期江海汇等项目价格较高，这些项目均分布在白龙片区， 项目不仅规模较大，如龙景商业城白龙新城等均有临街商铺，并享受周边海鲜广场武警医院第四中学南北 货运市场美舍河带状公园等配套设施，所以价格较偏高。

青青雅舍文景阁联发名宇等项目价格较为偏低，地 理位置较偏，项目规模较小，配套等设施并不十分完善。

综合以上信息，我们分析得出，本项目周边楼盘均价在元左右，这区域的客户群主要来自于附近白领阶 层外地在本地工作的硬性需求的人群。

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 第四部分项目分析 项目分析 项目优势 区位本项目处于海口旧城改造区，项目近市场药店，基础设施较完善，交通便利，地理位置优越。

景观资源项目享受周边三公里范围内的城市配套景观 规模项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米 价格优势相对于周边项目，中汉大厦价格较为实惠，项目元平方米带元平方米精装修。

配套优势项目地处海口市老城区，周边范围公里内医院学校市场酒店等多项配套齐全，交通 便利，公交线路覆盖全市，项目享受城市成熟配套设施。

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