哈尔滨原机电仓库改造项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

四狠抓安全工作 工程从开始就要坚持安全第预防为主 的方针，要把安全生产当作头等大事来抓。

坚持安 全生产人人有责的原则，建立健全安全生产管理 体系，成立安全生产领导小组，制定安全生产责任制， 安排专门人员负责生产的管理工作，主要工种要持证 上岗，并购置必要的安全防护设备，确保工程安全施 工。

第二节财务管理 要始终坚持严格概算控制支出保证重点 压缩般的原则，强化内部财务管理。

工程款支出 坚持施工主管监理分管领导逐级审核，最后报主 管领导支笔审批制度，严格控制非工程性支出。

要 从紧安排勤俭节约。

第三节施工进度 根据项目建设内容和工程量，结合施工条件等具 体因素，确定本项目建设期为个月，即年 月开工，同年月交付使用住混合用地。

根据规划设计，户型 分为三种，种为三室厅，面积为，种 为两室厅，面积为，种为室厅，面积 为。

六建筑形体与色彩设计 建筑形体与色彩是各种建筑功能的表现 该项目建筑容积率是，建筑密度为， 建筑限高。

五建筑布局 经过规划，地块用地性质为居住用地，可根据土地利 用实际需求情况在符合规划文本规定下建设部分商服 用地。

本项目为商，。

二占地类型 该地块为城市改造用地，为棚户区改造用地。

三土地权属情况 该占地区块土地权属清楚，无纠纷，申请到森工总局 和哈市国土资源局进行预审。

四土地建筑容积率及建筑密度水 截流管，汇入污水排放系统，至污水处理厂处理。

第四章项目建设规模及内容 第节建设规模 占地和建筑面积， 本项目拟建面积，用地面积 进行规划小区给水管线的规 划。

给水管线的最小引入管径为。

排水系统采用清污水分流方式，入城市内下 水管道，污水排水管道的最小管径取，最小坡 度依道路单侧形式为截流式，经收集至排。

七室内给排水 设计依据 建筑给排水设计规范 给水 小区用水由城市水厂供给，由城区给水管网配 送，采用生活生产消防合体制，消防采用低压 制。

根据规划路网走向阻燃半硬塑料管敷设，照明配电 箱采用铁制立式配电箱，其保护开关采用空气开关。

防雷保护 本项目属于第二类防雷建筑物，在屋顶设避雷 带，墙内预埋网筋作为收下线，利用钢筋混凝土基础 作为接地极环水暖系统。

六电照和防雷 设计依据 民用建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范 照明系统 照明线路及插座线路均敷设，室内照明线路 采用铝塑料线穿 建筑均采用砖混结构。

项目建筑物均按地震基本烈度六度设防。

五采暖与通风 设计论据民用建筑热工设计 规范采暖通风与空气调节设计规范 项目采暖采用锅炉循高。

四建筑结构和抗震设计 设计依据 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 省资金。

二设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 其它相关专业设计规范 三建筑设计 该建筑为六层，砖混结构，楼顶为斜屋面。

层高为，总则。

结合广大回迁户的意见和建议及有关要求，从设计 上考虑了从面积不同的多种户型。

坚持勤俭节约简约大方的原则。

建筑布局要紧凑， 注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节 尔滨建筑设计公司 设计原则 本项目在规划和设计上，遵循以下原则 坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的 原则。

坚持设计先进合理功能齐全，设施现代化，具有 前瞻性的原 第三章工程设计方案 依据哈尔滨市和五常市山河屯镇所处位置的地理 位置的具体条件，结合其周边环境，本报告对该项目 进行了初步方案设计。

设计单位哈通运输非常便利五常市山河屯镇公路也全是 水泥路面，道路畅通。

五邮电通讯 哈尔滨市和五常市山河屯镇邮电通信十分便利，电 信市场秩序较好，移动通信网络覆盖全国各地。

程沙储备大，距 离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新 型建筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保 障。

四交通运输 哈尔滨市交通四处入口均是高速公路路面，四通八 达，交东北风 冬季西西北风 风速分钟最大风速地面以上米处 瞬间最大风速地面以上米处 设计风压参数地面以上米处 三资源条件 哈尔滨市和周边资源比较丰富，工程东北风 冬季西西北风 风速分钟最大风速地面以上米处 瞬间最大风速地面以上米处 设计风压参数地面以上米处 三资源条件 哈尔滨市和周边资源比较丰富，工程沙储备大，距 离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新 型建筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保 障。

四交通运输 哈尔滨市交通四处入口均是高速公路路面，四通八 达，交通运输非常便利五常市山河屯镇公路也全是 水泥路面，道路畅通。

五邮电通讯 哈尔滨市和五常市山河屯镇邮电通信十分便利，电 信市场秩序较好，移动通信网络覆盖全国各地。

第三章工程设计方案 依据哈尔滨市和五常市山河屯镇所处位置的地理 位置的具体条件，结合其周边环境，本报告对该项目 进行了初步方案设计。

设计单位哈尔滨建筑设计公司 设计原则 本项目在规划和设计上，遵循以下原则 坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的 原则。

坚持设计先进合理功能齐全，设施现代化，具有 前瞻性的原则。

结合广大回迁户的意见和建议及有关要求，从设计 上考虑了从面积不同的多种户型。

坚持勤俭节约简约大方的原则。

建筑布局要紧凑， 注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节 省资金。

二设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 其它相关专业设计规范 三建筑设计 该建筑为六层，砖混结构，楼顶为斜屋面。

层高为，总高。

四建筑结构和抗震设计 设计依据 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑均采用砖混结构。

项目建筑物均按地震基本烈度六度设防。

五采暖与通风 设计论据民用建筑热工设计 规范采暖通风与空气调节设计规范 项目采暖采用锅炉循环水暖系统。

六电照和防雷 设计依据 民用建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范 照明系统 照明线路及插座线路均敷设，室内照明线路 采用铝塑料线穿阻燃半硬塑料管敷设，照明配电 箱采用铁制立式配电箱，其保护开关采用空气开关。

防雷保护 本项目属于第二类防雷建筑物，在屋顶设避雷 带，墙内预埋网筋作为收下线，利用钢筋混凝土基础 作为接地极。

七室内给排水 设计依据 建筑给排水设计规范 给水 小区用水由城市水厂供给，由城区给水管网配 送，采用生活生产消防合体制，消防采用低压 制。

根据规划路网走向，进行规划小区给水管线的规 划。

给水管线的最小引入管径为。

排水系统采用清污水分流方式，入城市内下 水管道，污水排水管道的最小管径取，最小坡 度依道路单侧形式为截流式，经收集至排水 截流管，汇入污水排放系统，至污水处理厂处理。

第四章项目建设规模及内容 第节建设规模 占地和建筑面积， 本项目拟建面积，用地面积 。

二占地类型 该地块为城市改造用地，为棚户区改造用地。

三土地权属情况 该占地区块土地权属清楚，无纠纷，申请到森工总局 和哈市国土资源局进行预审。

四土地建筑容积率及建筑密度 该项目建筑容积率是，建筑密度为， 建筑限高。

五建筑布局 经过规划，地块用地性质为居住用地，可根据土地利 用实际需求情况在符合规划文本规定下建设部分商服 用地。

本项目为商住混合用地。

根据规划设计，户型 分为三种，种为三室厅，面积为，种 为两室厅，面积为，种为室厅，面积 为。

六建筑形体与色彩设计 建筑形体与色彩是各种建筑功能的表现方式，应通 过整体的设计加以适度的引导和规定，使城市整体建 筑空间健康有序。

规划拟建区建筑的形体与色彩应符 合居住用地性质，色彩上采用浅色调，建投资控制进度 控制质量控制两管即索赔管理信息管理 协调协调项目法人与承包人之间的关系。

工程建设合同制项目各项建设内容都要与施 工单位生产厂家签订合同，明确双方责任，严格合 同管理程序，通过合同管理来实现对工程质量工期 和投资的控制。

二严格工程质量管理 工程施工中要从施工队伍质保体系的完善抓起， 建立整套管理制度和规定，将质量责任落实到人头。

项目建设单位要建立的质检科室，配备专职质控 质检人员。

对工程的关键环节由监理和质检员实行 小时跟班监督。

具体要严把四关是严把工程建筑 材料。

对工程建设主要材料没有产品合格证，没有监 理认定，绝不能使用。

重要材料，如水泥钢材等， 不仅要有产品合格证，施工单位监理还要做好抽样试 验，合格后方能使用，确保万无失。

二是严把施工 程序关，施工单位要严格按照施工程序组织施工。

三 是严把工程规范关。

施工单位必须在施工规范许可的 条件下施工。

四是抓好质检关。

实行三控制，即初 检复检终检。

三确保工程进度 因项目属当年工程，因此，在工程进度控制上要 做到早计划攻重点抓关键。

要根据设计和合同要 求，工程进