新建综合业务楼房地产项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

根据上述分析，我们认为本项目自然地理交通条件都十分优越，各项 配套设施齐全，开发方向符合市场需求，市场前景十分乐观。

第七章投资估算和资金来源 投资估算 根据项目初步规划方案，结合建设工程的实际需要及国家和北京市的有关政 策规定，本项目的建设投资包括土地地价前期工程费建安工程费及向政府缴 纳的各种税费等。

现就有关投资分项说明如下 征地拆迁费和土地出让金 根据国家和北京市有关规定，本项目所占用地应按国家和北京市政府有关部 门规定办理土地有偿出让手续。

地价包括土地有偿出让金，市政配套费及四源费。

由于本规划尚未确定，土地价格尚未评估。

同时规划该项目用地存在拆迁问题， 也要支付定的费用。

经参考临近同类开发用地的价格水平，本报告暂按共需缴 纳万元人民币估算。

前期工程费 包括三属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 附的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环 境。

二建筑面积和设施 项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步 规划方案，土地使用状况如下 项目规划各功。

规划原则 建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计 规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾 到目前人们对社区环境绿化美化资等因素，初步计划本项目的 规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面 积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中 心及其他附属配套设施建筑面积平方米述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。

完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。

第四章项目建设规模和内容 经过综合考虑市场需求规划条件项目投本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里 河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧的道路。

内部交通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路 径毫米低压煤气管线，由该管线开 口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线。

通讯 本项目所在地电信设施属项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座。

煤气 本项目煤气气源为月坛北小街现有直与三里河路直径毫米上水管线 沟通。

热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。

电力 本水设水泵提升。

上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 毫米上水管线。

项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线。

污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。

雨水排入三里河东路现状直出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设，各种市政条件将同步落实。

具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准。

市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 部门作为项目顺利建设奠定了良好的基础。

四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。

有关问题目前正在初步洽谈协商为项目顺利建设奠定了良好的基础。

四建设条件 土地使用权 项目建设用地将由项目开发建设单位按国家和北京市关于土地有偿使用的有关规定，办理土地批租手续。

有关问题目前正在初步洽谈协商之中，土地出让 金和期限以将来北京市土地管理部门与项目开发建设单位签定的土地出让合同 为准。

市政配套条件 本项目水电气热通讯道路等市政基础设施建设已由北京市各专业 部门作出供给和规划实施方案，市政管网线规划方案已经市规划局综合，随着项 目的开发建设，各种市政条件将同步落实。

具体情况如下 市政污水 建设用地西侧三里河东路已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分 别排入三里河东路已建的雨污水管线。

污水排入三里河东路现状直径毫 米市政污水干线号检查井，另在项目东侧道路修建污水支线至项目用地南侧 向西接入三里河污水管。

雨水排入三里河东路现状直径毫米雨水市政管线 号检查井，另在项目用地东侧及南侧修建雨水支线米，分别向西排入干 管。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔 油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。

上水 项目北侧月坛北街现有直径毫米上水管线，西侧三里河路现有直径 毫米上水管线。

项目上水需在项目东侧铺设条直径毫米上水管线，北 与月坛北街现有直径毫米上水管线西与三里河路直径毫米上水管线 沟通。

热力 本项目用热属于石景山热电厂供热范围，首汽集团公司为现状用户，项目供热由项目西侧三里河东路现有直径毫米供热管线接引。

电力 本项目外电源引自阜城门外千伏开闭站，开闭站电源为阜城门千伏 变电站，项目需铺设双路电缆线路公里至建设用地，另需在用地范围内设电缆 分界室座。

煤气 本项目煤气气源为月坛北小街现有直径毫米低压煤气管线，由该管线开 口，在项目建设用地东侧路新建直径毫米低压管线，顺路南沿至项目用地南 边线，由新建的低压管线开口向项目用地范围内引户线。

通讯 本项目所在地电信设施属于北京市市内电话局茂林居局界，由于项目建设 是首汽集团公司所在地的拆迁改建，外部电信管线齐备，可以不做通讯管线，但 项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路 本项目外部道路交通组织利用项目建设用地北侧的月坛北街，西侧的三里 河东路，并按规划铺设项目建设用地东侧的道路。

内部交通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。

完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。

第四章项目建设规模和内容 经过综合考虑市场需求规划条件项目投资等因素，初步计划本项目的 规划总建筑面积平方米，其中地上建筑即写字楼公寓和商务公寓建筑面 积平方米，地下建筑包括商业设施地下停车场自行车库物业管理中 心及其他附属配套设施建筑面积平方米。

规划原则 建筑物将突出现代化的特征，具有时代感，规划原则为符合国家有关设计 规范，建筑功能上除了满足办公居民日常工作居住购物需要外，还须照顾 到目前人们对社区环境绿化美化的强烈需求，加大绿化面积，创造优美的居住环 境。

二建筑面积和设施 项目开发建设方委托中国建筑技术发展研究中心设计院对项目制订了初步 规划方案，土地使用状况如下 项目规划各功能区占地建筑面积 单位平方米 内容占地 面积 所占比 重 建筑面积所占比重 人均占地面积 平方米人 写字楼 公寓 商务公寓 附属设施 合计 三使用功能配置和分区 整个项目为座地下层，地上层至层的综合大厦，具体规划见附图， 现将各功能区具体情况简要介绍如下 公寓 大厦座为公寓，位于项目用地南侧，拟建幢高层塔式结构住宅，建筑周 围布置绿地和环形道路，形成安静优美的居住环境，总建筑面积平方米。

具体情况见规划图 商务公寓 大厦座为商务公寓，位于用地东侧，总建筑面积平方米。

写字楼 座为配备现代化管理通信设施的智能型写字楼，位于项目用地西北侧， 总建筑面积平方米。

写字楼和公寓实行全封闭式物业管理，沿月坛北街和三里河东路分别设出 入口。

配套商业设施 为满足项目内客户日常办公和生活需要，大厦将于地下层建设配套商业 设施，包括商业综合服务和商务服务区，提供购物洗衣银行商务中心 邮政等服务。

配套商业设施总建筑面积平方米，具体分配情况见下表 配套商业设施表 单位平方米 内容数量单位建筑面积小计 商场 综合服务部 合计 物业管理中心 项目开发建设单位将遵