武汉后湖花园完整项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大 大推动了武汉房地产市场的梯级消费需求。

住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成，后湖大道将在近年内 完成通车，到时候小区的交通将相当便捷，而且物业的增值可能性是显而易见的， 项目在这个时候和大道的建设同时进行，将大大促进项目所在地区交通的优化。

未来几年里，这些设施将逐步完成，那么后湖花园销售将适逢其时。

第五章项目定位 面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自己的品牌与形象，就必须长短 目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域，交通环境配套设施， 人文文化等各种因素综合考虑。

目标市场定位 后湖花园位于江岸区后湖乡地区，这决定了主体在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场的销售情况趋暖，市场容量 扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。

年武汉 市空置商品房为万平方米，年新增转变。

年月日以前， 凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住公房 次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品近多年的福利 分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还 原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民 等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化攀升。

市场特点分析 宏观市场特点亿房 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

年，武汉市正式步入住宅的商品时代。

自年月日延续了价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因 是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在 三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是 住宅价格保持产总投资的 ，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。

其中住宅类物业价格指数具体见下表 各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来， 同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。

价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。

房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。

年第四季度房地产投资总 额为亿元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅 元，个人购买率为。

从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是 持续上升，至第四季度已经达到的水平，个人购买率的不断上升，也从 个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长 房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

个人购买率进步增加。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿 平方米，比 年增长，年租金总额为亿元，比年增长。

三是在房地产抵押方 面，全市房地产抵押总户数为户，比年增长，说明个人购房贷 款正迅速地增长。

以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖品房销售总面积为万平方米，其中 住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租 赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万。

是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工 面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比 年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的 ，比年增长全市商产市场也在稳步发展，加之相 关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。

二武汉市房地产市场分析 年房地产市场 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势，住宅产品的 创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。

中国房地产信息 谢家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地需求状况发生变化，市场供求呈现多样。

从各城市反映的情况看，随着个人 买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总 体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的。

二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。

现已形成新建商品房增量市场二 手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。

需，当年新增个人住房贷款占该行当年全部贷款新增额的。

二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。

现已形成新建商品房增量市场二 手房交易市场和房屋租赁市场三分天下的局面，带来了房地产市场的繁荣。

需求状况发生变化，市场供求呈现多样。

从各城市反映的情况看，随着个人 买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总 体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的 创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。

中国房地产信息 谢家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相 关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。

二武汉市房地产市场分析 年房地产市场 年武汉市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。

是全市房地产开发总投资达亿元，较年增长全市总开工 面积万平方米，比年增长总竣工面积为万平方米，比 年增长其中住宅竣工面积达万平方米，占全市总竣工面积的 ，比年增长全市商品房销售总面积为万平方米，其中 住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。

二是在房地产租赁市场上，全市房屋租 赁总户数为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比 年增长，年租金总额为亿元，比年增长。

三是在房地产抵押方 面，全市房地产抵押总户数为户，比年增长，说明个人购房贷 款正迅速地增长。

以上情况表明武汉市年房地产宏观经济指标开始回暖， 房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。

个人购买率进步增加。

商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水 平的重要指标，年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿 元，个人购买率为。

从图中可以看出年武汉市商品房个人购买率是 持续上升，至第四季度已经达到的水平，个人购买率的不断上升，也从 个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并且持续增长，为房地产 市场的持续快速发展提供了条件。

房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。

年第四季度房地产投资总 额为亿元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度武 汉市房地产投资增长非常迅速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来， 同时也可以看出房地产需求对投资强有力的拉动作用。

价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的 ，年武汉市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。

其中住宅类物业价格指数具体见下表 各季度武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因 是二季度的住宅价格基数相对较低，导致三季度住宅价格增幅较大，第四季度在 三季度住宅价格基数相对较高的基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是 住宅价格保持攀升。

市场特点分析 宏观市场特点亿房 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

年，武汉市正式步入住宅的商品时代。

自年月日延续了近多年的福利 分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还 原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民 等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

年月日以前， 凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住公房 次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。

住宅这 个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年武汉房地产市场的销售情况趋暖，市场容量 扩大，除可吸纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房。

年武汉 市空置商品房为万平方米，年新增万平方米，到年底还剩万 平方米，因此在年共消化了万平方米。

经济适用房建设取得较好成效。

年武汉市不断推进和完善经济适用住房 建设。

全年经济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全 市住宅总竣工面积的，全年销预售万平方米，其中预售 万平方米，销售率超过，解决了万余户居民的住房问题，先后开发了百步 亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适用房小区。

房地产二三级市场联动效应初步显现。

年武汉市房地产市场结构趋于 合理，存量房交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。

根据房地产发达地区的 经验，二手房市场的活跃会直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并 不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增量房市场的增长。

广州深圳存量房交 易大大超过了增量房的交易，而武汉市现在存量房的交易确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大。

年武汉市增量房市 场交易起，交易的建筑面积