温馨园住宅小区项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

紧扣地块的特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面负责公司文档管理负责内部员工管理对公司的 内部职员的个人资料进行管理。

负责人力的招聘和录用调配和使用 人事的考核，晋升与奖惩，教育和培训等工作。

财务部负责资金的筹集管理和核算财务的核算和监督以及 资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资 金使用计划的落实。

工营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的 企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。

再加上 本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学盘地段结构环境交通设计等因高档现代中式和谐环保宜居 素，房价大约每平方米元之间，是适中的。

竞争力分析 我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资 金技术和经地开发企业入驻东江市经济开发区带来 了竞争，也促进了住宅品质的提高加上东江市开发区房地产发展水平相对 较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。

综上所述，结合温馨园小区的楼中有升的趋势，是可以预期的。

随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择 能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质 以及物业管理服务的要求的提高外外，东江市市区房价奇高， 高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接的开发区房价高近倍，开 发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。

即使在 当前的宏观调控形势下，房价出现个稳系列的中高 档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上， 都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业 迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力 势必大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求， 销售前景看好。

价格预测 据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出受范围别墅销售差于非别墅楼 盘。

产品供需预测 据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投 产企业已达家。

这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入 职业稳定的群体，价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居 例占到总量的以上，是主要购买力的承元， 平均 鹭洲国际别墅平米， 九象西班牙别墅平米，元 平均 根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的 占，承受总价格在万之间的占承受总盘调研表 楼盘名称楼盘结构面积价格 华景清华园条楼平米元 万方经典名苑条楼平米元 扬帆东江天缘条楼平米元 水木清华条楼平米元 平均 康博风水领高层平米力，市场接受程度最高。

同时还调查了二个别墅区鹭 洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有次性付款优 惠赠送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之 日尚有余房。

东江市部分楼部在平方之间，起点平方占，起 点平方占套型最大平方占，平方占平方占。

高档现代中式和谐环保宜居 从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市 市住宅市场上供应的主的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。

据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华 景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风 水领五个小区套型面积全上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年 将达到万人以上，三年后有望达到万以上。

据了解，就中原油田家企 业，近年计划增调职工万人入驻。

目前开发区的生活小区已不能满足区内 常住人口前景。

据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万 元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。

建设富有成熟魅力生态自然的品牌区域。

开发区内常驻人口目前已超过 万，加南江地区第个国家级开发区。

首期规划平方公里 二期规划平方公里，最终将形成平方公里专业集成投资集中 资源集约效益集聚的特色经济园区，从而奠定东江市区域中心城市地位， 具有较大的发展前南江地区第个国家级开发区。

首期规划平方公里 二期规划平方公里，最终将形成平方公里专业集成投资集中 资源集约效益集聚的特色经济园区，从而奠定东江市区域中心城市地位， 具有较大的发展前景。

据开发区管委会年规划，东江市经济开发区投资余万 元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。

建设富有成熟魅力生态自然的品牌区域。

开发区内常驻人口目前已超过 万，加上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年 将达到万人以上，三年后有望达到万以上。

据了解，就中原油田家企 业，近年计划增调职工万人入驻。

目前开发区的生活小区已不能满足区内 常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。

据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华 景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风 水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起 点平方占套型最大平方占，平方占平方占。

高档现代中式和谐环保宜居 从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市 市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

同时还调查了二个别墅区鹭 洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有次性付款优 惠赠送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之 日尚有余房。

东江市部分楼盘调研表 楼盘名称楼盘结构面积价格 华景清华园条楼平米元 万方经典名苑条楼平米元 扬帆东江天缘条楼平米元 水木清华条楼平米元 平均 康博风水领高层平米元， 平均 鹭洲国际别墅平米， 九象西班牙别墅平米，元 平均 根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的 占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居 例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼 盘。

产品供需预测 据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投 产企业已达家。

这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入 职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力 势必大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求， 销售前景看好。

价格预测 据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列的中高 档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上， 都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业 迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高， 高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接的开发区房价高近倍，开 发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。

即使在 当前的宏观调控形势下，房价出现个稳中有升的趋势，是可以预期的。

随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择 能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质 以及物业管理服务的要求的提高外地开发企业入驻东江市经济开发区带来 了竞争，也促进了住宅品质的提高加上东江市开发区房地产发展水平相对 较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。

综上所述，结合温馨园小区的楼盘地段结构环境交通设计等因高档现代中式和谐环保宜居 素，房价大约每平方米元之间，是适中的。

竞争力分析 我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资 金技术和经营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的 企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。

再加上 本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学院，南 侧与定州大酒店与开发区东江公园相邻，环境优美，又具有浓厚的人文气息， 高收入阶层的市民较多，而周边地段由于东江市经济开发区未来的高速发 展，人口增加，与此同时居民的购买力增强，所以该地区具有较大的市场潜 力，为此对该项目的开发带来了无限的商机。

据此，我们有理由相信我公司 定能在开发区打造出个新品牌，开发的商品房应该是有较强竞争力的。

项目规划建筑方案 项目定位 类型定位人文化中高档住宅区 建筑风格定位现代中式建筑。

根据东江市总体规划和地块的环境要素，突出融 合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间的布局与使用功能的完美结合。

设计构思 可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地 传统 独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色的居住空间和城 市风貌，形成开发区东江河沿岸居住中心的独特风格和魅力 文化性在新城中心区创造适当的空间，利用