云都商务中心项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

区境内西南角还有国家 对外贸易港口之的城陵矶港和正在兴建的永济乡新港。

社会经济条件 岳阳市云溪区地处湖南省东北部，长江中游南岸，是岳 阳市的工业区，中南地区最大的石化基地火电基地和纸材基地。

全区总面积平方公里。

全区总人口万人 气候属亚热带季风性气候，年平均气温‴，平均相 对湿度，主导风向为东南风和西北风。

近年来，岳阳先后被国家批准为沿江对外开放城市国 家历史文化名城中国优秀旅游城市国家卫生城市国家 园林城市在全国最适宜发展物流的城市排行榜居中部地区 第位被国家商务部评为十五期间跨国公司最佳投 资城市和加工贸整体交易。

成本费用估算 总成本费用采用生产要素估算法估算。

环境保护费 项目达产后年经营成本为万元，其中动力费万元，人 员工资及福利万在米之间。

云都商务中心建 设场地位于云溪城中，属丘陵地区。

区域内分布多为住宅和 公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。

建设 场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交 通原过渡地带，境内群峰起 伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西 北呈阶梯状向长江倾斜。

境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔米最低海拔点为永济乡之臣子湖， 海拔米。

般海拔天，年平均降雨量毫米，年平 均相对湿度为。

灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温 风暴干旱暴雨寒潮大雪等。

地形地貌 云溪区属幕阜山余脉向江汉平月平均气温约‴，七月平均气温约‴年 平均气温‴，无霜期天。

日照 年日照时数为至小时，年太阳辐射总量 为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多的 地区之。

降水 年降雨日建设条件 自然条件 气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明， 热量充足，雨水集中，无霜期长。

全年无霜期为天。

气 候特点是温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。

气温 市云溪区根据合同编号 号国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权 在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中 心。

现有场址利用情况 建设场地现为陈旧建筑和空地。

场址 至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西 北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳 阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

场地土地权属类别与占地面积 云都商务中心位于岳阳出现对周边区域的环境负面影响，改善市容面 貌。

场址选择 场址现状 地点与地理位臵 云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于 东经至北纬文明的窗口，干 净整洁高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求， 更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到 提升城市面貌的功能。

云都商务中心建设后，设计良好的基 础设施将避免内涵。

个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局 融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风 貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

现代化写字楼是人们生活水平和道德人们对个城市的种共同心理感受，是公 众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景 等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家 个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的，关系到人民群众生活质量。

写字楼的建设也需要紧跟城 市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整 环境良好的写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发 展。

改善市容环境面貌城市形象是会发展的主要载体。

个城市 必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经 济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变 化。

公共写字楼项目设施的建设更是直接关系到社会公共利 益力也要 增长。

云都商务中心的建立将加速云溪城区的整体建设，极大 提升城区城市功能，提优各种经济实体和居住居民生活质 量，提高街道现代服务业水平。

与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社楼中心等供给服务功能。

随着市场经济的发 展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功 能转变，从低层次服务向高标准服务转换。

城市的发展，城 市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应提升。

完善城市功能安居乐业不仅是居民生活的基本要求，也是企事业 单位和各种经济实体的基本要求。

个城市应该为市民提供 优良的生活空间，工作空间，所以个城市必不可少良好的 商务中心写字布局。

云都商务中心的建立将覆盖云溪 镇云溪乡云溪工业园巴陵石化和周边村庄，解决周边 企事业单位办公或写字楼市场配套问题。

云都商务中心建成 后在交通通达度，城市美化，城市服务种类等方面得到提布局。

云都商务中心的建立将覆盖云溪 镇云溪乡云溪工业园巴陵石化和周边村庄，解决周边 企事业单位办公或写字楼市场配套问题。

云都商务中心建成 后在交通通达度，城市美化，城市服务种类等方面得到提升。

完善城市功能安居乐业不仅是居民生活的基本要求，也是企事业 单位和各种经济实体的基本要求。

个城市应该为市民提供 优良的生活空间，工作空间，所以个城市必不可少良好的 商务中心写字楼中心等供给服务功能。

随着市场经济的发 展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功 能转变，从低层次服务向高标准服务转换。

城市的发展，城 市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要 增长。

云都商务中心的建立将加速云溪城区的整体建设，极大 提升城区城市功能，提优各种经济实体和居住居民生活质 量，提高街道现代服务业水平。

与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。

个城市 必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经 济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变 化。

公共写字楼项目设施的建设更是直接关系到社会公共利 益，关系到人民群众生活质量。

写字楼的建设也需要紧跟城 市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整 环境良好的写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发 展。

改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公 众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景 等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家 个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。

个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局 融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风 貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

现代化写字楼是人们生活水平和道德文明的窗口，干 净整洁高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求， 更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到 提升城市面貌的功能。

云都商务中心建设后，设计良好的基 础设施将避免出现对周边区域的环境负面影响，改善市容面 貌。

场址选择 场址现状 地点与地理位臵 云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于 东经至北纬 至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西 北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳 阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

场地土地权属类别与占地面积 云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合同编号 号国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权 在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中 心。

现有场址利用情况 建设场地现为陈旧建筑和空地。

场址建设条件 自然条件 气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明， 热量充足，雨水集中，无霜期长。

全年无霜期为天。

气 候特点是温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。

气温 月平均气温约‴，七月平均气温约‴年 平均气温‴，无霜期天。

日照 年日照时数为至小时，年太阳辐射总量 为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多的 地区之。

降水 年降雨日天，年平均降雨量毫米，年平 均相对湿度为。

灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温 风暴干旱暴雨寒潮大雪等。

地形地貌 云溪区属幕阜山余脉向江汉平原过渡地带，境内群峰起 伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西 北呈阶梯状向长江倾斜。

境内最高海拔点为云溪乡上清溪村之小木岭，海拔米最低海拔点为永济乡之臣子湖， 海拔米。

般海拔在米之间。

云都商务中心建 设场地位于云溪城中，属丘陵地区。

区域内分布多为住宅和 公共设施，本项目建设主要受周围微地貌条件的影响。

建设 场地地形呈规则四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交 通通达度高，符合建造要求。

地质 地表组成物质为变质岩，其余为沙质岩，土壤组成 以第四纪红色粘土和第四纪全新河湖沉积物为主。

第四纪 红色粘土主要分布在境内东南边，适合林果茶等作物开 发。

第四纪全新河湖沉积物主要分布在西北长江沿线，适 合水稻瓜菜等作物种植。

水文 云溪区水域宽广，有河有湖，水运优势十分突出，除 道仁矶汽车轮渡码头沙窝石油和铜鼓山矿石两个 吨级专用码头外，另有擂鼓台象骨港滨江新巷 儒溪等个简易码头有待开发升级。

区境内西南角还有国家 对外贸易港口之的城陵矶港和正在兴建的永济乡新港。

社会经济条件 岳阳市云溪区地处湖南省东北部，长江中游南岸，是岳 阳市的工业区，中南地区最大的石化基地火电基地和纸材基地。

全区总面积平方公里。

全区总人口万人 气候属亚热带季风性气候，年平均气温‴，平均相 对湿度，主导风向为东