盛泉集团老年公寓项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

长柄门锁，便于使用。

超宽入户门足够两个老人并排 搀扶通过。

房屋还安装电子安防系统紧急呼叫援助系统等。

第三节节能节水和节材设计 节能设计 编制依据及标准 中华人民共和国节约能源法和中国节能技术政策大纲 十二五节能减排综合性工作方案国发号 公中叶，岁以上的老年人将达到亿 左右，约占亚洲老年人口总数的，约占世界老年人口总数的。

我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多， 都是世界人口发展史上前所未有的。

随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人 家庭日益增多，家庭结构将大量出现，加上市场经济条件 下竞争日益激烈，子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学 人员增加，城市空巢家庭越来越多，传统的家庭养老服务功能 日益弱化。

我国的人口现状，成为了老年公寓需求增大的内在宏观因素， 人有不同的需求，因此在规划设计时应充 分认识到这特殊群体的特殊需要。

完善的步行交通系统。

步行是老年人主要空间转移方式，也是 老年人日常重要活动。

完善的步行系统可结合园区交通与景观路 线，将的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。

主要的活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水 平，不同活动能力的老年动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。

五社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。

老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活 方式是住宅部分还是公建设施部分，都应该让 老年人没有孤寂失落感。

住宅产品要保证能满足日常生活所需，以 及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。

公建 设施要注意老年人的参与和互动，能调低密度低 容积率高绿化率。

四产品功能组合 产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群 体的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满 足他们的精神需要，无论户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居 住要求，大部分户面积控制在左右。

户型设计要个性化 合理化。

三社区规划特征 项目占地亩，规划建筑总面积万平方米避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要 求。

生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。

通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。

设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅社会心理学所涉及的居住心理问题。

环境要园林化 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。

公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。

其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院 万平方米。

露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬 类占地亩。

图老外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。

历年平均气温，历年平均降水量毫 米，历年平均日照时数小时。

第二节老年公寓的规划 人的这种生理和心理需求。

三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和 季风进退都较明显。

与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。

另人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始的精神 感觉。

只有这样规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年 境能使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。

地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外。

二公寓建设的地理条件 地块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐养天年。

良好的生态环境圣 水观铁槎山，海湾奇观乳山口等八十多处旅游景点，十多处优质 温泉驰名中外。

二公寓建设的地理条件 地块周边是辽阔的田野，住宅周围的环境优美，空气清新，适 合老人颐养天年。

良好的生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年 人的生活行为要求。

地块周边道路畅通，水电气基础配套设施完善，出入有公 路，满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。

地块规模大小适宜，大概有亩左右，因为老年人虽需要安 宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗社团活动社群文化对外 交往家政服务终极关怀，需要个人生命全新阶段开始的精神 感觉。

只有这样规模的老年社区，居住人口多，才有条件满足老年 人的这种生理和心理需求。

三公寓建设的气候条件 公寓地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和 季风进退都较明显。

与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富年 温适中气候温和的特点。

另外，受海洋的调节作用，又具有春 冷夏凉秋暖冬温，昼夜温差小无霜期长大风多和湿度大等海洋性气候特点。

历年平均气温，历年平均降水量毫 米，历年平均日照时数小时。

第二节老年公寓的规划 总体规划 本项目包括养老休闲园观光采摘园民俗旅游园农家乐及 养生休闲区等。

其中养老休闲园约万平方米，农家乐四合院 万平方米。

露天采摘园占地亩，其中果树类占地亩，果蔬 类占地亩。

图老年公寓的总体规划 二具体规划要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求， 使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还 要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

环境要园林化 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活 动空间以及安全的娱乐锻炼场所。

公建设施要高比例化配套要完善化 公寓配有完善的医疗保健超市会所健身房阅览室书 画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套 设施。

设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不宜有过多的台阶有台阶处应有 相应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透，楼道两侧要有扶手，每间隔 定距离应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种 开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便 总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要 求。

生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。

户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居 住要求，大部分户面积控制在左右。

户型设计要个性化 合理化。

三社区规划特征 项目占地亩，规划建筑总面积万平方米，低密度低 容积率高绿化率。

四产品功能组合 产品主要功能为养老休闲，并要针对老年人这特殊客户群 体的特殊需要量身定做，既要满足他们居住的物质需求，也要满 足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都应该让 老年人没有孤寂失落感。

住宅产品要保证能满足日常生活所需，以 及安全主要指生命安全方便舒适等老年人的特殊需要。

公建 设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。

五社区内环境规划设计 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。

老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活 方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。

主要的活动有叙谈饮茶下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水 平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充 分认识到这特殊群体的特殊需要。

完善的步行交通系统。

步行是老年人主要空间转移方式，也是 老年人日常重要活动。

完善的步行系统可结合园区交通与景观路 线，将居民日常生活出行臵于步行区域之中，人流与车流近而不 扰应沿湖设臵蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步道路 要进行无障碍设计，每间隔直线距离左右即修建休息坐椅，方 便老人休息。

六单体建筑设计 建筑结构低层和多层均为框架结构，楼层低层为层， 多层为层，均配有电梯。

部分底层架空，用作组团小型会所和 娱乐活动中心，保证视野通透。

架空层层高不低于米，提升档 次。

采用环保地热供暖，分户计费。

三线三管入户，即电话线 有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。

隐蔽管线，管 道设臵在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷， 尤其在管线布臵上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位臵。

七户型面积控制及户内设施 户型主要是房和二房，房面积控制在左右，二房面积 控制在。

房间每个细节都需要求设计师深思熟虑无障碍设计，保证家 中老人安全。

长柄门