现代花园小区项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能 力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务 的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带 来了激烈的竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外 地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到 来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售设经营期都为年。

大面积开发的贷款多于小面积开发。

根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为，需求量较低的概率为，后三 年需求量较高的格出现上涨趋势。

今年 武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增 多，形成扎堆效应，带划设计上，都将会再上个档次，从而拉动武汉市房价继续 走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新 置业，为武汉市商品房的销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价大大提高。

据此分析，我 们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比， 这些项目无论在质量，还是在规等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居 民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投 资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住 宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城花园康居园房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资 亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为 亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经 济房开发投资亿元，河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价 在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂 停销售后于月重新登场，呈良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元 平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍 保持着较好的销售势头银了丽岛花园新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。

丽岛花园 往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽•半岛尊邸取得 了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈现别墅化大户型化环境，购房者多以高校教职工为主。

华城新都本季 度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体 而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目， 除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文职 工和成长中的新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究 生等。

从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高 层的商务写字楼或商住楼。

均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门 第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。

究其 原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教住宅平均价 格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售万之间，比例占到总量的以 上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在 年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之 间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格 在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场 上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者 对购房总价格的承受从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场 上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者 对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之 间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格 在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以 上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在 年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价 格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门 第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。

究其 原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职 工和成长中的新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究 生等。

从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高 层的商务写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅项目， 除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。

华城新都本季 度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体 而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽•半岛尊邸和南湖山庄。

丽岛花园 往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽•半岛尊邸取得 了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在元 平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米，仍 保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均价 在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂 停销售后于月重新登场，呈良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资 亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为 亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经 济房开发投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投 资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住 宅销售面积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居 民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我 们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比， 这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动武汉市房价继续 走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新 置业，为武汉市商品房的销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年 武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增 多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或组 合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有 居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出 来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所 增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策 支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能 力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务 的要求的提高。