。 预计到年下半年保定市房屋均价将会突破元。 需求分析 当地居民消费特征 保定消费意识较强，敢于花销，在服饰餐饮消费表现较为明显。现在的住房意识也逐渐从功能需求过 渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强的改善住房的需求，当地商品房主要解决更多人的住宅从无到 有的物质层面的需求，致使高品质小区中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展的趋势。 产品需求特征 保定消费者对多层比较偏爱，但政府已开始限制多层住宅的供应。从目前市场供应来看，产品以高层居 多。 户型需求特征 从调研情况来看，保定房型多集中于以上的室以及以下的二居，并以两室两厅面积 平米的需求最为旺盛。 其他需求特征 保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室的占有半以上的数量。在现售商品房中车库的数 量在提高，主要以地上车位地下车库为主。 市场分析结论 政节能措施方面的突出特色，该小区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统 不采暖楼梯间内墙保温等多项环保节能技术措施，以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚 人性化为立 新代房地产开发 有限公司 恒祥北大街以西 复兴路以北 供量分析 据不完全统计，目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中格林漫都别 墅项目在建筑司 高开区保满路与 朝阳路交叉口 鑫和花园普宅 保定市中铁房地产 开发有限公司 复兴中路与李庄 路交叉口东北角 新代高层居住 区区 普宅 司 恒祥北大街西侧 格林漫都别墅 河北建设集团广厦 房地产开发有限公 司 阳光北大街与北 外环交叉口 朝阳龙座公寓 保定市亨达信房地 产开发有限公 发有限公司 新市区光明路南 侧 新东方凤凰城普宅 保定赫达房地产开 发有限公司 军校广场北行 米路东 年底 丽景蓝湾普宅 保定市诚信房地产 开发有限公物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间 钻石小区普宅 保定市天硕房地产 开发有限公司 新市区七中路 号 方清园小区二期普宅 保定清山房地产开周期方面，保 定当地工程建设有种现象，每年月日至月日的麦收时期和每年月日至次年月日冬眠 时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延。 在售项目分析 保定市住宅在售项目情况列表 物业名称场氛围仍有待培 育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设， 边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设部逐渐成为了保定市的热点。 商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房的项目商业二层价格为元，大部分 楼盘商业部分价格未定。观望市场整体的发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边的市市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北 市区。另外，老城区改造的土地资源已经逐渐减少，相反新城区的空白土地获得了新宠。开发商逐渐 把开发重心转向了新城区，东部和北均价增幅至 年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年的 房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。 从区域分布来看 北适用房难以适应市场需求，已经开始注重产品档次和品质，产品逐渐向中高档发展，产品品质 也在逐渐提高，价格也随之增长。 从价格角度来看 保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内元的产品，真正中高档的产品市场基本空缺。相当部分消费者的居住需求并没 有得到充分的满足。 年以后，随着旧城改造的基本完成，拆迁改造量的逐渐减少，新城区的规划建设，开发商逐渐意识 到光靠经济 年以前，由于大量集资定向房的开发，以及相当比重的经济解困房，尤其以秀兰为首的保定本地开 发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定的房价直在元左右徘徊。商品房供给 基本集中在产品，使 人民生活达到宽裕型小康。 保定房地产市场分析 保定房地产市场发展状况 保定目前楼盘主要分布在新市区北市区南市区高开区等四大区域，购买群体以本地人居多，社区 规划档次般。的发展战略，以 道路建设为突破口，大力开发房地产努力营造大市场工业上规模农业抓龙头，重点加大基础设施 建设力度，进步优化产业结构，培育批高新技术企业，创造批走向全国乃至世界的名牌城区建设方兴未艾，个个小区相继建立，为居民提供了舒适优美的生活环境。 今后发展方向 根据区十五规划总体部署，大力实施工业立区开放强区科教兴区三产富区城区建设方兴未艾，个个小区相继建立，为居民提供了舒适优美的生活环境。 今后发展方向 根据区十五规划总体部署，大力实施工业立区开放强区科教兴区三产富区的发展战略，以 道路建设为突破口，大力开发房地产努力营造大市场工业上规模农业抓龙头，重点加大基础设施 建设力度，进步优化产业结构，培育批高新技术企业，创造批走向全国乃至世界的名牌产品，使 人民生活达到宽裕型小康。 保定房地产市场分析 保定房地产市场发展状况 保定目前楼盘主要分布在新市区北市区南市区高开区等四大区域，购买群体以本地人居多，社区 规划档次般。 年以前，由于大量集资定向房的开发，以及相当比重的经济解困房，尤其以秀兰为首的保定本地开 发商直以来坚持开发低档住宅，迎合旧城拆迁，致使保定的房价直在元左右徘徊。商品房供给 基本集中在元的产品，真正中高档的产品市场基本空缺。相当部分消费者的居住需求并没 有得到充分的满足。 年以后，随着旧城改造的基本完成，拆迁改造量的逐渐减少，新城区的规划建设，开发商逐渐意识 到光靠经济适用房难以适应市场需求，已经开始注重产品档次和品质，产品逐渐向中高档发展，产品品质 也在逐渐提高，价格也随之增长。 从价格角度来看 保定年底价格开始上扬，到年年底均价已涨到元，年内均价增幅至 年底，均价为元，多层均价甚至到达元增幅为，在经历了至年的 房地产爆发期后，保定房地产正逐步进入理性时代，目前保定房价走势以稳步小幅上扬为主。 从区域分布来看 北市区是开发热点，据不完全统计，年保定市土地供应量为亩，其中近亩就集中在北 市区。另外，老城区改造的土地资源已经逐渐减少，相反新城区的空白土地获得了新宠。开发商逐渐 把开发重心转向了新城区，东部和北部逐渐成为了保定市的热点。 商业地产方面，保定商业地产仍不成气候，大部分已交房的项目商业二层价格为元，大部分 楼盘商业部分价格未定。观望市场整体的发展，目前保定商业地产市场尤其是项目周边的市场氛围仍有待培 育。预售制度方面，保定房产开发企业大部分在未拿到预售许可证就开始预售，利用预售房款进行工程建设， 边盖房边收钱，市场相对不规范。保定市外地开发企业少，当地保护主义现象严重。工程建设周期方面，保 定当地工程建设有种现象，每年月日至月日的麦收时期和每年月日至次年月日冬眠 时期工地般都会停工，工程周期会因此拖延。 在售项目分析 保定市住宅在售项目情况列表 物业名称物业类型开发商详细位置体量绿化率价格元开盘时间入住时间 钻石小区普宅 保定市天硕房地产 开发有限公司 新市区七中路 号 方清园小区二期普宅 保定清山房地产开 发有限公司 新市区光明路南 侧 新东方凤凰城普宅 保定赫达房地产开 发有限公司 军校广场北行 米路东 年底 丽景蓝湾普宅 保定市诚信房地产 开发有限公司 恒祥北大街西侧 格林漫都别墅 河北建设集团广厦 房地产开发有限公 司 阳光北大街与北 外环交叉口 朝阳龙座公寓 保定市亨达信房地 产开发有限公司 高开区保满路与 朝阳路交叉口 鑫和花园普宅 保定市中铁房地产 开发有限公司 复兴中路与李庄 路交叉口东北角 新代高层居住 区区 普宅 新代房地产开发 有限公司 恒祥北大街以西 复兴路以北 供量分析 据不完全统计，目前保定市区在售项目有多个，整体市场供应量约万。其中格林漫都别 墅项目在建筑节能措施方面的突出特色，该小区采用太阳能集热系统智能湍流热交换器新双管采暖系统 不采暖楼梯间内墙保温等多项环保节能技术措施，以全面提升居住环境和居住质量为目标，以绿色时尚 人性化为立意构思，自年月开工建设，预计年月全部完工，交付使用。 价格分析 由上图可见，目前保定市区在售普通普通住宅价格在元平米之间，并以元平 米为市场主流。别墅项目格林漫都销售价格较高，在元平米左右。 预计到年下半年保定市房屋均价将会突破元。 需求分析 当地居民消费特征 保定消费意识较强，敢于花销，在服饰餐饮消费表现较为明显。现在的住房意识也逐渐从功能需求过 渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强的改善住房的需求，当地商品房主要解决更多人的住宅从无到 有的物质层面的需求，致使高品质小区中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展的趋势。 产品需求特征 保定消费者对多层比较偏爱，但政府已开始限制多层住宅的供应。从目前市场供应来看，产品以高层居 多。 户型需求特征 从调研情况来看，保定房型多集中于以上的室以及以下的二居，并以两室两厅面积 平米的需求最为旺盛。 其他需求特征 保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室的占有半以上的数量。在现售商品房中车库的数 量在提高，主要以地上车位