应量较少，在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好。 二住宅市场需求情况 专业公司调查周边商户结果 是否考虑购买或租用办公用房 考虑购买 考虑租用 不考虑 受访者年龄 岁 岁 岁 岁 岁以上 区域内住宅需求特点如下 被访商户特征 全部位外地在京经商，以浙江人为多，也存在东北福建广东等地的商人 均长期 区域内现状供应量较少，在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用 平米 平米 平米 平米以上 区域内项目装修情况 毛坯房 厨卫精装 精装修 平米以下居多毛坯房居多 区域内住宅供给特点如下 规模 项目个数居多项目规模居多 户型构成情况 区域内主力户型分布图 平米以下 平米坯房 景泰新苑二居毛坯房 宣祥家园二居毛坯房 项目数量及价格分布情况 不同单价区间项目个数 不同单价区间供应量 坯房 丽景苑两居厨卫精装 景泰嘉园二居毛坯房 宝华家园二居初装修 城市亮点两居毛坯房 悠胜美地复式三居毛坯房 四季莱茵二居厨卫精装 宝汇苑二居厨卫精装 天天家园三居毛周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元 总建筑 面积开盘日期入住时间总套数主力户型 总价 万元装修级别 集达家园两居毛商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间。 第四节区域内住宅物业分析 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米。 区域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 租金元 百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南品牌服装 大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 租金水平及出租率 项目名称经营内容整体出租率月木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装 永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场木樨园桥西南角服装小商品 新世纪商城丰台区南苑路木樨园桥南服装 天雅服目名称规模万平方米位置经营内容 百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品 永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位 置及介绍 项 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的。 不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分 之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场 万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场 万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其 他市场占总体供应量的。 不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在 定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提 升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经 营的收益。 二区域内周边项目详情介绍 位置及经营业态 项目所在区域的商业物业主要在道路西侧呈带状分布，各类型物业分布集中新 建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向。下表为区域内大型商业批发市场位 置及介绍 项目名称规模万平方米位置经营内容 百荣世贸商城永定门外大街号服装童装小商品 永外桥小商品批发市场永定门外大街甲号服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城永定门外大街号办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心丰台区西木樨园号韩国服饰服装 永外城文化用品市场永外革新里号体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场木樨园桥西南角服装小商品 新世纪商城丰台区南苑路木樨园桥南服装 天雅服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南品牌服装 大红门服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 京温服装批发市场丰台区南苑路木樨园桥南服装 租金水平及出租率 项目名称经营内容整体出租率月租金元 百荣世贸商城服装童装小商品永外桥小商品批发市场服装小商品鞋灯具 万朋文化用品商城办公用品电脑耗材 木樨园世贸商业中心韩国服饰服装 永外城文化用品市场体育文化用品办公用品 龙湫商贸批发市场服装小商品 新世纪商城服装 天雅服装批发市场品牌服装 大红门服装批发市场服装 目前北京市场商铺销售价格水平 全市商铺售价平均水平建筑平方米。 区域内商业价格与住宅价格的相互关系 按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销 售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商 业物业的销售价格在元平方米之间。 第四节区域内住宅物业分析 周边区域供应情况 代表性项目 项目名称 在售面 积 均价 元 总建筑 面积开盘日期入住时间总套数主力户型 总价 万元装修级别 集达家园两居毛坯房 丽景苑两居厨卫精装 景泰嘉园二居毛坯房 宝华家园二居初装修 城市亮点两居毛坯房 悠胜美地复式三居毛坯房 四季莱茵二居厨卫精装 宝汇苑二居厨卫精装 天天家园三居毛坯房 景泰新苑二居毛坯房 宣祥家园二居毛坯房 项目数量及价格分布情况 不同单价区间项目个数 不同单价区间供应量 项目个数居多项目规模居多 户型构成情况 区域内主力户型分布图 平米以下 平米 平米 平米 平米 平米以上 区域内项目装修情况 毛坯房 厨卫精装 精装修 平米以下居多毛坯房居多 区域内住宅供给特点如下 规模 区域内现状供应量较少，在售面积约万平方米 区域内潜在供应量巨大 项目规模有小盘往大盘发展。 类型 以纯居住公寓为主，有部分商住公寓。 价格 现状在售住宅供应用均价在元平方米毛坯左右，客户对总价非常敏感。 产品 现状供应以塔楼和板楼为主，产品形式从塔楼逐渐向板楼发展 户型以平层居的供应为主，受总价敏感因素影响，居紧凑型户型销售情况良 好。 二住宅市场需求情况 专业公司调查周边商户结果 是否考虑购买或租用办公用房 考虑购买 考虑租用 不考虑 受访者年龄 岁 岁 岁 岁 岁以上 区域内住宅需求特点如下 被访商户特征 全部位外地在京经商，以浙江人为多，也存在东北福建广东等地的商人 均长期在京居住，从到年不等 商户主以以下中青年为主。 对于办公的需求 较大的商户对于办公室有要求 选择实惠的商住公寓者多于写字楼 规模以平方米的小单元为主。 对于住宅的需求 对住宅普遍有需求，以自用为主 在住宅的选择上对于位置价格环境最为敏感 区域中，珠江骏景的影响力很大。 第三章依陶阁相项目可行性研究与分 车库 商业 商业 商业 商业 商业 住宅 合计 二销售计划表 项目销售面积年上半年年下半年年上半年合计回款比例回款金额回款比例回款金额回款比例回款金额 商业部分 住宅部分 车位 合计 注假设住宅部