某生态旅游项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

供给 中心片区的供给近年来逐渐减少 湖后湖和站北的住宅供给量不断增加 表区域住宅市场供给结构表 片区 档次占住总 供给量比 例 主流产品 档次 主流产品单 价区间中档中高档高档 湖中高档以上 ， 站北中高档 ， 后湖中档 ， 中心片 区 中高档以上 ， 从上表的数字可以得出供应的热点区域依次为中心片区站北湖后湖 从价格分布来看，中心片区价格偏高，后湖价格普遍偏低，站 北位于较高水平，湖价格高低并存 各片区主流产品中，中心片区和湖为中高档以上，站北以中平米，个别项目在 元平米。

中心片区 地域范围 中心片区主要指江汉区江岸区以及硚口的主城核心区域。

包括二 七三阳长丰等居住组团。

但目前皆为待拆迁区域，其中二七地块 亩年朝中高档方向发展，是市重 点规划的居住中心之。

目前已经初具规模。

但片区内有火车站铁 路火葬场等影响居住环境的元素存在。

产品状况 产品类型以多层小高层为主 价格单价在元等产 业园区。

市整体规划将火车站以北和铁路沿线的周边区域统称为站北 片区。

与市区关系属于市区范围 生活配套完善 住宅以中高档为主中档为辅住宅发展初期以中档为主，但现在已经单价在元平米，个别项目价格在元 平米。

站北 地域范围 站北属江汉区管辖，吡临硚口和区，位于常青路和姑嫂树路之 间。

区域内有火车站连接机场路的城市主干道以及江北工业园次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低档起步，在市民心目中档 次不高，近期仍以中档为主，是市未来的大型居住组团之。

产品状况 产品类型以多层为主，辅以小高层 价格岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。

市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

第三季度市二手房住宅类 的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。

而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。

二手房市场分析之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。

房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开发量从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。

其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增积更是超过了 万平米，年达到了万平米，年则达到了万平 米。

其中住宅的施工面积在上世纪末就突破了万平米，年 比年增长了，年比年增长了。

年 月，全市房地产开发施工面积达万平方米，比去年同期增长 ，其中本年新开工面积万平方米，比同期增长。

当然，尽管年月份的住宅销售增幅超过施工面积增幅， 但住宅的供给量绝对数字在迅猛增加，各路资本纷纷抢摊江城，未来 竞争将是激烈的。

居住的区域特点 三镇居民不愿跨江而居三镇客户职业特点武昌为文化区，基本为高校教师科研人 员高科技企业员工公务员汉阳为工业主导，客群不明显， 有汽车贸易公务员拆迁户等商贸金融居多，客群不典 型，有公务员金融商贸房地产等 三镇交流日益增多，人们居住观念开始改变，跨江而居现象不 断增多。

物业价格 年均增长约元平米 住宅价格从金字塔型逐步转向纺锤型，中间价位居多 房价以元之间的最为集中。

相关数据显示，市至 月在售的个楼盘中，每平方米价位在元以下的有个，主 要集中在湖汉阳等地每平方米价位在元之间的， 有个楼盘，分布在各个城区元以上的有个，主要集中在 解放大道建设大道带以及徐东中南和积玉桥片区。

房价将保持继续攀升态势 近两年，随着土地成本提高以及中高档商品房开发量的增多，低价 位的房子在大量减少，目前房价集中在两三千元之间。

而随着土地供 应的逐渐市场化，土地价格日益提高，导致住宅的成本大幅增加，基 于此，未来的房价将会出现定的跃升。

二手房市场分析 二手房交易量快速放大年二手房交易量首次超过商品房现房。

当然这与价格因素有 关商品房售价年来连续上涨，中心城区内的售价大都超过每平方 米元，而二手房均价在元以下。

第三季度市二手房住宅类 价格涨势明显，均价为元，比上季度上涨了元， 涨幅达到。

市民二次置业逐渐升温，部分市民开始卖旧买新卖 小买大，带动了二手房市场。

辐射区域分析 研究说明房地产业是地域性很强的行业，因此，必须对项目的 有效辐射区域内的房地产业发展状况进行分析，以判断其发展对本项 目物业需求的影响。

辐射区域界定 根据对湖片区住宅项目的客源调查分析，结果显示其客群主要来 自于，少量来源于武昌汉阳和外省市，因此本项目的有效辐射范 围只能为区域，我们将其分为湖站北后湖以及中心片区。

各片区特点概述 后湖 地域范围 后湖泛指京广铁路江岸编组站以北，张公堤以南，黄浦路延长线以东，解放大道汉黄路以西地区，属江岸区后湖乡管辖。

与市区关系距离市区较近 距离城市主干道发展大道仅站公交路程。

生活配套较完备 住宅档次以中低档为主 片区当前居住环境较差，住宅发展以中低档起步，在市民心目中档 次不高，近期仍以中档为主，是市未来的大型居住组团之。

产品状况 产品类型以多层为主，辅以小高层 价格单价在元平米，个别项目价格在元 平米。

站北 地域范围 站北属江汉区管辖，吡临硚口和区，位于常青路和姑嫂树路之 间。

区域内有火车站连接机场路的城市主干道以及江北工业园等产 业园区。

市整体规划将火车站以北和铁路沿线的周边区域统称为站北 片区。

与市区关系属于市区范围 生活配套完善 住宅以中高档为主中档为辅住宅发展初期以中档为主，但现在已经朝中高档方向发展，是市重 点规划的居住中心之。

目前已经初具规模。

但片区内有火车站铁 路火葬场等影响居住环境的元素存在。

产品状况 产品类型以多层小高层为主 价格单价在元平米，个别项目在 元平米。

中心片区 地域范围 中心片区主要指江汉区江岸区以及硚口的主城核心区域。

包括二 七三阳长丰等居住组团。

但目前皆为待拆迁区域，其中二七地块 亩年底将推出。

与市区关系市中心地带 生活配套完善 住宅档次以中高档以上产品为主 产品状况 产品类型以高层小高层为主 价格单价在平米，少数项目超过元 平米以上。

各片区不同档次物业的供需结构及客户基本分析 说明根据我们对住宅市场的分析，认为总价在万以下为 中档产品，万为中高档产品，万以上为高端产品。

供给 中心片区的供给近年来逐渐减少 湖后湖和站北的住宅供给量不断增加 表区域住宅市场供给结构表 片区 档次占住总 供给量比 例 主流产品 档次 主流产品单 价区间中档中高档高档 湖中高档以上 ， 站北中高档 ， 后湖中档 ， 中心片 区 中高档以上 ， 从上表的数字可以得出供应的热点区域依次为中心片区站北湖后湖 从价格分布来看，中心片区价格偏高，后湖价格普遍偏低，站 北位于较高水平，湖价格高低并存 各片区主流产品中，中心片区和湖为中高档以上，站北以中 高端为主