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这 说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品 房屋面积万平方米，按市现行的市场均价元估算，销 售总量应在亿元。
根据市目前的居住条件和环境及政治经济 环境，住房的潜在需求在未来年内将保持强劲的势头。
在市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不 断提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象 地位，因而加大城市基础设施的建设，深化住房制度和土地使用制度 改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地产业在各物 业的突出地位，这切都给市的房地产业创造了好的时机和环境。
表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例 地区项目名称面积起价元及水平，楼盘的品质，居民的消费水平 直影响和制约本产业的发展。
近两年国家取消住房实物分配转为货 币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质 及市民的住宅消费观念都随之改变。
市房地产的发展。
中房指数显示， 年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也 显现了较大的涨幅。
市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基 础，但是房地产开发商的实力拉动了房地产业 的发展。
三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着 较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持 续增长的需求极大地刺激了的生活。
本年初国家再次降低存贷利率。
同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。
以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这 些政策的实施却极大地刺激了我市的住房消费，从而管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制 度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。
各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住 宅小区外的配套设施，方便新开发区居民 律不得交付使用。
建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋 交易所需办理的切手续，均可在市场内次完成。
强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格 质量费项目，降低住宅开发成本。
拓宽空置商品住宅的消化渠道。
加强管理，完善配套设施。
包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。
加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者贷款最高限额由原万元调整为万。
住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的 调整为。
住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。
调整税收政策，鼓励住房消费。
清理收实行货币化分房。
扩大公积金制度实施面，提高公积金归集 率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷款的贷款期限。
允许 房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。
具体为 公积金个人住房领 导小组批准渝住改发号文，市住房制度改革办公室 市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房 贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房 和分房，下，用好 用活住房公积金。
同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存 职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职 工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改环境支持，简略地说， 市地方政府为支持房地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。
为加大住房 公积金个人住房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易金额对比交易金额万元 渝 中区江北区南岸区非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 资量已跃居至第二位第三位 第四位，今年这种开发投资格局继续维持。
这种开发格局的转变是实 施本项目开发的个有利条件。
主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。
图资量已跃居至第二位第三位 第四位，今年这种开发投资格局继续维持。
这种开发格局的转变是实 施本项目开发的个有利条件。
主城区各区商品房的销售状况对比如 下图所示。
图主城区各区商品房的销售件数对比 件数 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的销售面积对比 面积平方米 渝中区 江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 图主城区各区商品房的交易金额对比交易金额万元 渝 中区江北区南岸区 沙坪坝区九龙坡区大渡口区 高新区经开区 北部新区 渝北区巴南区北碚区 住宅 非住宅 本季合计 当年累计 二市房地产开发的主要政策环境 房地产开发还应该有个良好的政策环境支持，简略地说， 市地方政府为支持房地产的开发出台了如下几条主要政策措施 加大住房制度改革，进步完善住房公积金制度。
为加大住房 公积金个人住房贷款的发放力度，在保证资金安全的前提下，用好 用活住房公积金。
同时也为进步加大住房公积金对住房公积金缴存 职工的个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职 工更多的享受到建立住房公积金制度给他们带来的实惠，经市房改领 导小组批准渝住改发号文，市住房制度改革办公室 市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房 贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房 和分房，实行货币化分房。
扩大公积金制度实施面，提高公积金归集 率，提高公积金贷款的最高限额，延长公积金贷款的贷款期限。
允许 房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。
具体为 公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。
住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额的 调整为。
住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。
调整税收政策，鼓励住房消费。
清理收费项目，降低住宅开发成本。
拓宽空置商品住宅的消化渠道。
加强管理，完善配套设施。
包括 加强对房地产开发项目的方案审查和设计审查。
加强对房地产开发项目的综合验收工作，凡综合验收不合格者 律不得交付使用。
建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋 交易所需办理的切手续，均可在市场内次完成。
强化开放企业质量意识和售后服务意识，在商品房建设中严格 质量管理，在商品房销售中严格执行住房使用说明书和质量保证书制 度，同时加强物业管理，使消费者放心购房。
各级政府都加大了对新开发区域基础设施建设的投入，完善住 宅小区外的配套设施，方便新开发区居民的生活。
本年初国家再次降低存贷利率。
同时市也减少了商品房屋买卖的交易费用。
以上的些政策措施虽然与房地产的具体开发关联不大，但是这 些政策的实施却极大地刺激了我市的住房消费，从而拉动了房地产业 的发展。
三市房地产现状 市房地产的市场发育程度和价格水平与沿海城市相比存在着 较大的差距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持 续增长的需求极大地刺激了市房地产的发展。
中房指数显示， 年市保持了最大的涨幅，从分类物业指数看，市也 显现了较大的涨幅。
市的房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实的基 础，但是房地产开发商的实力及水平，楼盘的品质，居民的消费水平 直影响和制约本产业的发展。
近两年国家取消住房实物分配转为货 币化分配后，市房地产业发生了根本的变化，从而开发企业性质 及市民的住宅消费观念都随之改变。
按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下 列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待 分析楼盘的定价参照，如表所示。
另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住 面积将由目前的平方米上升平方米，换算之，每年竣工的住宅应 该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。
这 说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费的商品 房屋面积万平方米，按市现行的市场均价元估算，销 售总量应在亿元。
根据市目前的居住条件和环境及政治经济 环境，住房的潜在需求在未来年内将保持强劲的势头。
在市政府进步加快改革和发展的步伐的同时，确定要完善城市功能，不 断提高城市品位，在开发大西部的大形势下，争取树立龙头形象 地位，因而加大城市基础设施的建设，深化住房制度和土地使用制度 改革，促进城市建设管理的全面发展，充分提升房地产业在各物 业的突出地位，这切都给市的房地产业创造了好的时机和环境。
某大厦开发项目备案立项报告.doc_中文版高速下载
