某某县某某广场房地产开发项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

合理的户型决定了优良的生活品质，使住户得 到尽可能多的景观面和采光面。

户型房间方整紧凑具有高效的面积实用率和均好性，满足了居住 空间的各层次要求，各种户型都有很好的朝向采光和通风，具有良好的 景观视野。

所有厅房的开间进深都考虑了家具的合理摆放，充分满足现代 化家具的需求。

为减轻城市道路对沿街建筑的噪音干扰，设计上引入了城市屏风 的概念，主要功能部分尽可能背街放置，以减轻噪声干扰。

四立面设计 本方案以简洁现代的手法来诠释建筑形体的美感，树立居住建筑形 象。

在以白色为主导的色调中适当镶嵌暖灰等暗色，更显尊贵与品位。

使 建筑形象更加持久与稳重。

大面积的玻璃窗与镂空阳台栏板的采用使建筑 形体轻盈通透，并可最大限度的采光通风纳入景观。

根据每户的具体 位置协调开窗，在建筑处理中尽量县房地产市场。

预测未来县城三五年的房地产业仍然保持持 续发展的态势。

二政府调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件。

近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控的政策，如清 理增长，购买能力的上升，观念的更新，为 房产消费提供强大支撑。

房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产 投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影 响产业发展应该是积极向上的。

产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业 的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环 境和机会。

人均收入可支配收入的外来人口打工就业务 商人员的进入使得城区人口的快速增长，为房地产市场提供较大需求空 间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。

由此 判断，未来县城三五年的房地供了不可缺少的的基础条件。

第三节项目建设的可行性 经济的发展为项目的发展提供良好的契机。

县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好的经济基础 从城市化进程来看，乡镇人口的进入 年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年， 县城作为吉安市域城镇体系规划中的副中心城市，县城总人口达到 万人，全县城镇化率由年的提高到，年均增长。

本 项目的建设，为城镇化的发展提规划设计思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式高层住宅楼，将推 动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。

四是城镇化发展的需要 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人，美房 型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚 属空白县内的房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。

县 广场开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘发 展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济的支柱产业之。

可是与 吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环 境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优 而且本项目为县的第栋高层建筑，对提高县城的城市面貌起着重要 的作用。

三县房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层的商业将成为县 的商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进 作用，且有利于周边土地的升值，推动县房地产开发的蓬勃健康发展捧的热点之，建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来 房地产消费的追求。

广场项目引进新的住宅理念，开发高层住宅，既 能提升县县城住宅的品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体 住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发 展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地 产追，同时还可以增加就业机会。

本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑 业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。

二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康年均增长以上，房地产项目的建设 可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业的发展，促进居 民消费。

按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长 亿元，能有效地促进县的经济发展地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。

县作为吉安市中南部的相对发达县市，这为房地产开发商创造很 多的机会。

十五期间，由年的亿元增加 到亿元，年均增长。

人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年的元 增加到元，年均增长。

农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。

房地由年的亿元增加 到亿元，年均增长。

人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年的元 增加到元，年均增长。

农民人均纯收入到年，农民人均纯收入由由年的元增 加到元，年均增长。

房地产是个非常本地化的行业，房地产的价格跟个地方的经济增 长定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。

县作为吉安市中南部的相对发达县市，这为房地产开发商创造很 多的机会。

十五期间，年均增长以上，房地产项目的建设 可以直接和间接带动建筑建材装饰等余个相关行业的发展，促进居 民消费。

按经验估算，每投资亿元，可以使国内生产总值增长 亿元，能有效地促进县的经济发展，同时还可以增加就业机会。

本项 目的建设，将会带动县大批相关产业的发展，如商贸餐饮建筑 业等，因而本项目成为些相关产业的助动器。

二是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，县的经济飞速发 展，居民的收入随着增长，居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量 有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地 产追捧的热点之，建设花园式住宅是房地产开发的必然趋势，也是未来 房地产消费的追求。

广场项目引进新的住宅理念，开发高层住宅，既 能提升县县城住宅的品位信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体 现人文关怀，使得居住更舒适安全同时，至三层的商业将成为县 的商业航母，对集聚工农兵大道乃至整个县的人气将起到定的促进 作用，且有利于周边土地的升值，推动县房地产开发的蓬勃健康发展 而且本项目为县的第栋高层建筑，对提高县城的城市面貌起着重要 的作用。

三县房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十五期间，县房地产开发行业虽然起步较晚，但发 展较快，呈现喜人势头，正在成为县域经济的支柱产业之。

可是与 吉安市中心城区及发达地区相比，无论在建设的规模功能配套建筑环 境房型等都尚有较大的差距，目前县城区配套齐全环境优美房 型适当上档次的花园式多层住宅只有两个楼盘，而高层小高层住宅尚 属空白县内的房地产开发企业管理水平开发理念相对滞后。

县 广场开发建设项目，通过引进先进的开发理念和先进的楼盘规划设计思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式高层住宅楼，将推 动县城房地产行业和开发企业上质量上水平。

四是城镇化发展的需要 县共有个建制镇个乡，全县年年末总人口万人， 年末县城人口万人，其中非农业人口万人到年， 县城作为吉安市域城镇体系规划中的副中心城市，县城总人口达到 万人，全县城镇化率由年的提高到，年均增长。

本 项目的建设，为城镇化的发展提供了不可缺少的的基础条件。

第三节项目建设的可行性 经济的发展为项目的发展提供良好的契机。

县域经济快速发展，为房地产业发展提供了良好的经济基础 从城市化进程来看，乡镇人口的进入外来人口打工就业务 商人员的进入使得城区人口的快速增长，为房地产市场提供较大需求空 间十五期间县城人口保持快速增长趋势，购房需求总量加大。

由此 判断，未来县城三五年的房地产业发展应该是积极向上的。

产业结构日趋完善，第三产业所占比重不断增长，服务业及旅游业 的快速增长，就业机会的增加，给房地产的发展带来了个宽松的发展环 境和机会。

人均收入可支配收入的增长，购买能力的上升，观念的更新，为 房产消费提供强大支撑。

房地产市场发展具有良好基础，供需两旺。

十五期间固定资产 投资的持续稳增，房地产投资年均增长，说明宏观调控并未严重影 响县房地产市场。

预测未来县城三五年的房地产业仍然保持持 续发展的态势。

二政府调控为项目的健康发展提供了较好的政策条件。

近年以来，国家出台系列有关土地房地产市场调控的政策，如清 理整顿土地市场实施征地制度改革加强清理拖欠工程款等，以及有关 房地产市场调控的系列政策。

以上各项政策对县房地产市场未来发展 均有定程度影响。

国八条国六条发布对房地产业进行规范，将抑制沿海及大城市房价 过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，提高开发商资本金门槛。

但对于房价较低的三类城市和县城特别是中西部的县城，该政策的 负面影响较小。

县由于房地产需求等积极因素较多，较有实力的开发 企业对市场变化的应变能力较强自我调控的空间较大，只要积极应对以 上政策变化，反而可以促进房地产市场积极理性健康发展，同时促进企 业优胜劣汰。

营业税开征，开发企业应当增加自住自用房产的供应比例， 该政策对手房市场并无太大消极影响。

三广场项目已经具备开发的条件，前景较好。

本项目的建筑规划设计已经县建筑行政主管部门和县政府批复， 土地手续已经办理完毕，其他各项报建手续正在办理，这为本项目的建设 提供了法律和政策的保障。

项目至三层为商业用房，四层全架空作为空中花园，建筑设计上