立丰国际购物中心建设项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

其商业建筑 面积为，平方米，另附平方米的地面停车场，购物中心现有员工，人， 年月日世纪金花购物中心正式建成营业，购物中心现有员工，人， 年月日世纪金花购物中心正式建成营业，购物中心定位于社会中高层消费群体 坚持走品牌经营之路。

经营情况 商品结构 化妆品兰蔻雅诗兰黛Ⅱ香奈儿伊丽莎白•雅顿雅诗兰黛资生堂娇兰 贝佳斯欧莱雅欧珀莱羽西美宝莲露华浓红地球 葆帝兰 珠宝名表饰品谢瑞麟周大福六福周生生浪琴雷达欧米茄帝鸵天梭梅花英纳 格劳力士施华洛世奇马克罗茜范思哲 宝姿卡连芳 精品万宝龙 小家电飞利浦博郎快意宝安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时， 解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提 出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代 化进程的要求，重新型 商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营 手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种 程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充分发挥西花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中， 主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体 爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工 市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩张速度加快，市场格局 和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位 较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界速度， 新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发 展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店 仓 拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市 社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经 营管理科学化的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息 交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学化管理使物流 商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本， 增加销售收入。

我具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。

管理科学化 目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送 中心，加快资金库存周商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌发展的又趋势。

发展企 业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。

发展使其成为零售业 新的发展趋势。

我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化 做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争力。

经营连锁化 全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前仓储式会员店专业店等，满足了不同消费 者的不同消费习惯。

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 零售企业已不多见。

我国国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势，并日益突显，主要表现在 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场的不断发展，商贸零售业面临着机遇和挑 战。

按照市场经济发展的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模 式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式 多业态的新型商贸，与国的不断发展，商贸零售业面临着机遇和挑 战。

按照市场经济发展的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模 式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式 多业态的新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然 趋势，并日益突显，主要表现在 零售业态多样化 目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店 便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费 者的不同消费习惯。

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三 种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的 零售企业已不多见。

我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的 活力和市场竞争力。

经营连锁化 全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业 态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业 新的发展趋势。

我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚 起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化 做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。

发展企 业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营 成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业 面积大商品种类多营业收入高。

商品品牌自有化 商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消 费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品 牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低 廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。

管理科学化 目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送 中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息 交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学化管理使物流 商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本， 增加销售收入。

我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经 营管理科学化的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测 西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求， 拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市 社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放 竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展速度， 新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发 展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店 仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位 较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界 爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工 市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩张速度加快，市场格局 和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花 百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中， 主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型 商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营 手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种 程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时， 解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提 出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代 化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式， 有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态， 建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的创新，推动服务贸易的 产业化社会化。

西安市商贸零售业发展空间预测。

西安是世界著名的文化古都之，是我 国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡，也 是全国重点旅游城市之。

到年末全市共有人口万人，其中市区 人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安 经济始终保持以上的增长速度。

年全市国民生产总值达到 亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上 年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 ，消费性支出达到元，比上年度增加。

以年末统计数据计 算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到 亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。

以上数据来自 市统计局为此，巨大的潜在市场势必进步推动西安市的市场消费，加 速西安市商贸零售业的改革与发展，同时，加剧市场的竞争。

如果人民币