写字楼项目备案立项报告

广州市的商贸集散地 通过大力发展第三产业，东山区作为广州市中心城区的商贸集散地功能得到进步增强。

目前，全区社会消费品零售总额已占广州市 总量的七分之，其中区内超亿元百货零售业家，占广州市总量的六分之，全年营业额超过亿元。

区内商品交易市场日益繁荣，现有商品交易市场家，其中综合市场家，专业市场家，年成交额超过亿元，年增长率保持在两位数字。

以环市东海印英雄广场以及农林下路龟岗地区作为龙头支柱作用的四大商业板块，促进全区传统商业逐步形成专业分区功 能突出的发展特色，并初步形成多层次的商业体系。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

商品购销规模进 步扩大。

全年批发零售贸易业商品销售总额亿元，比上年增长。

连锁超级市场等新型业态企业的发展进步促三产业的地方税收总额已超过亿元，占全市总量近，占全省的， 为增强广州市综合经济实力发挥了积极的作用。

广州市的商贸集散地 通过大力发展第三产业，东山区作为广州市中心城区的商贸集散地功能得业的龙头。

第三产业的迅速发展，使东 山区的财政收入继续保持两数的增长，九五期间区财政的收入年均增长速度超过，年财政收入在广州市市属八区中名列 第三位，区可支配财力近亿元。

目前，东山区来源于第，比上年增长，般财政预算支出含专款支出万元，比上年下降。

东山区经 济发展具有以下特点 第三产业占经济主导地位 年，东山区第三产业增加值预计达到亿元，占国内生产总值的，成为全区产长第二产业增加值亿元，比上年下降。

二三产业增加值构成由上年的 调整为，第二产业持续下降，第三产业仍居主导地位。

财政收入保持快速增长。

全年全区般财政预算 收入含专款收入万元气成为广 州市个颇具吸引力和竞争力的中心城区。

经济概况 东山区国民经济实现持续健康快速发展，综合经济实力不断增强。

年实现国内生产总值亿元，比上年增长。

其中， 第三产业增加值亿元，比上年增农林黄花岗华乐建设大东珠光大塘等十条行政街，个社区居委会。

经过多年发展，东山 区凭借发达的金融商贸业较为完善的城市基础设施优美的居住环境浓厚的文体气息领先的基础教育良好的社会风西至北京路南段文德路北段西侧的府学西街德政北路 东濠涌法政路口环市中路的段与越秀区相邻南临珠江主航道与海珠区隔江相望北傍旧广九铁路与天河区相依。

东山区内划 分有东湖白云梅花村资料来源东山区统计局 地理位置 东山区是广州市辖个行政区之，与越秀荔湾同为老城区，面积平方公里，年末，全区常住人口万人，年末户 数万户。

人口自然增长率。

现区域东起广州大道与天河区相接展指标 项目年亿元比上年增减百分点 国内生产总值 工业总产值 社会消费品零售总额 外贸出口总值美元 实际利用外资美元 般预算收入 般预算支出 级写字楼将有广阔的市场﹐而目前该类 物业的供应有限﹐本项目如抓紧机会切入﹐必将获得成功。

第二节东山区经济发展现状与趋势分析 東山區 东山区年主要经济和社会发主要诉求的写字楼物业将在市场上处于主导地位。

而 目前广州此类甲级写字楼供应寥寥无几﹐有利于本项目的顺利推广。

广州服务业和信息科技行业蓬勃发展﹐令更多的外资企业大良涌现﹐因应此市场需求，预计甲提高。

由于经济的高速发展和新科技的广泛应用﹐目前广州的写字楼正逐渐由单纯的商业办公功能，而逐步向多功能智能型的方向发展，而且用家对写字楼硬件的要求越来越高。

硬设备周全而具国际水平﹐以客户需求为难得的机遇。

随着广州市市区地面交通状况改善﹐内外环连接道路快速交通干线和地铁二三号线的落成将进步提升东山区的作为广州市中央商务 区的地位﹐而本项目位于东山区的核心位置﹐物业升值潜力将进步国加入后﹐来自金融保险证券信息 科技﹑电信﹑零售等行业的需求将更趋殷切。

由于目前广州市甲级写字楼市场正处于供不应求的状态﹐而这种状态预计将在短期内仍 持续﹐因此，对于本项目的开发是次达，三次产业协调发展基础设施完 善高效科技教育发达，能够支持经济社会发展市民生活进入初步富裕阶段。

小结 广州经济稳定发展，外来投资逐步回升，市场对写字楼宇的需求随之增长，尤其是中额超过 亿元，出口总值达到亿美元，年年均分别递增和。

城镇居民人均年生活费收入达到，元。

全市综合实力雄厚，经 济和社会发展达到或接近中等发达国家和地区平均水平产业结构实现现代化，第三产业高度发体城市规划目标是到年，广州基本实现现代化，建成国际大都市。

到年，全面建成现代化国际大都市。

届时﹐ 广州的国内生产总值达到，亿元，年均递增人均国内生产总值达到万元，年均递增。

社会消费品零售总额体城市规划目标是到年，广州基本实现现代化，建成国际大都市。

到年，全面建成现代化国际大都市。

届时﹐ 广州的国内生产总值达到，亿元，年均递增人均国内生产总值达到万元，年均递增。

社会消费品零售总额超过 亿元，出口总值达到亿美元，年年均分别递增和。

城镇居民人均年生活费收入达到，元。

全市综合实力雄厚，经 济和社会发展达到或接近中等发达国家和地区平均水平产业结构实现现代化，第三产业高度发达，三次产业协调发展基础设施完 善高效科技教育发达，能够支持经济社会发展市民生活进入初步富裕阶段。

小结 广州经济稳定发展，外来投资逐步回升，市场对写字楼宇的需求随之增长，尤其是中国加入后﹐来自金融保险证券信息 科技﹑电信﹑零售等行业的需求将更趋殷切。

由于目前广州市甲级写字楼市场正处于供不应求的状态﹐而这种状态预计将在短期内仍 持续﹐因此，对于本项目的开发是次难得的机遇。

随着广州市市区地面交通状况改善﹐内外环连接道路快速交通干线和地铁二三号线的落成将进步提升东山区的作为广州市中央商务 区的地位﹐而本项目位于东山区的核心位置﹐物业升值潜力将进步提高。

由于经济的高速发展和新科技的广泛应用﹐目前广州的写字楼正逐渐由单纯的商业办公功能，而逐步向多功能智能型的方向发展，而且用家对写字楼硬件的要求越来越高。

硬设备周全而具国际水平﹐以客户需求为主要诉求的写字楼物业将在市场上处于主导地位。

而 目前广州此类甲级写字楼供应寥寥无几﹐有利于本项目的顺利推广。

广州服务业和信息科技行业蓬勃发展﹐令更多的外资企业大良涌现﹐因应此市场需求，预计甲级写字楼将有广阔的市场﹐而目前该类 物业的供应有限﹐本项目如抓紧机会切入﹐必将获得成功。

第二节东山区经济发展现状与趋势分析 東山區 东山区年主要经济和社会发展指标 项目年亿元比上年增减百分点 国内生产总值 工业总产值 社会消费品零售总额 外贸出口总值美元 实际利用外资美元 般预算收入 般预算支出 资料来源东山区统计局 地理位置 东山区是广州市辖个行政区之，与越秀荔湾同为老城区，面积平方公里，年末，全区常住人口万人，年末户 数万户。

人口自然增长率。

现区域东起广州大道与天河区相接西至北京路南段文德路北段西侧的府学西街德政北路 东濠涌法政路口环市中路的段与越秀区相邻南临珠江主航道与海珠区隔江相望北傍旧广九铁路与天河区相依。

东山区内划 分有东湖白云梅花村农林黄花岗华乐建设大东珠光大塘等十条行政街，个社区居委会。

经过多年发展，东山 区凭借发达的金融商贸业较为完善的城市基础设施优美的居住环境浓厚的文体气息领先的基础教育良好的社会风气成为广 州市个颇具吸引力和竞争力的中心城区。

经济概况 东山区国民经济实现持续健康快速发展，综合经济实力不断增强。

年实现国内生产总值亿元，比上年增长。

其中， 第三产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，比上年下降。

二三产业增加值构成由上年的 调整为，第二产业持续下降，第三产业仍居主导地位。

财政收入保持快速增长。

全年全区般财政预算 收入含专款收入万元，比上年增长，般财政预算支出含专款支出万元，比上年下降。

东山区经 济发展具有以下特点 第三产业占经济主导地位 年，东山区第三产业增加值预计达到亿元，占国内生产总值的，成为全区产业的龙头。

第三产业的迅速发展，使东 山区的财政收入继续保持两数的增长，九五期间区财政的收入年均增长速度超过，年财政收入在广州市市属八区中名列 第三位，区可支配财力近亿元。

目前，东山区来源于第三产业的地方税收总额已超过亿元，占全市总量近，占全省的， 为增强广州市综合经济实力发挥了积极的作用。

广州市的商贸集散地 通过大力发展第三产业，东山区作为广州市中心城区的商贸集散地功能得到进步增强。

目前，全区社会消费品零售总额已占广州市 总量的七分之，其中区内超亿元百货零售业家，占广州市总量的六分之，全年营业额超过亿元。

区内商品交易市场日益繁荣，现有商品交易市场家，其中综合市场家，专业市场家，年成交额超过亿元，年增长率保持在两位数字。

以环市东海印英雄广场以及农林下路龟岗地区作为龙头支柱作用的四大商业板块，促进全区传统商业逐步形成专业分区功 能突出的发展特色，并初步形成多层次的商业体系。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

商品购销规模进 步扩大。

全年批发零售贸易业商品销售总额亿元，比上年增长。

连锁超级市场等新型业态企业的发展进步促进规模 以上商业企业蓬勃发展，年末全区共有规模以上批发零售贸易企业家，实现商品购进总额亿元商品销售总额 亿元，完成利润亿元，上缴各项税金亿元年全区规模以上餐饮业企业家，实现营业收入亿元。

环