六福国际项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

驻街机关企事业单位以及大中小学共上千 家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中 的城郊结合区域。

从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主 干道贯穿组合而成。

同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。

前山长期以来直以发展工业作 为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业 区交相混杂，市政环境尚须大力整治。

前山河畔年基本建成以生活居住为主开发旅游 观光的滨水景观带的议案今年已被市人大通过。

城市西进港珠澳大桥定案拱北，使前山面 临新的机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳 前山位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨， 年前山正式建镇，年月撤镇改街，辖区面积平方公里，常住人口万人，其中 户藉人口万余人，辖个社区居委会。

辖区内有著名学要落实珠海城市西进的战略构想， 前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未来新城的中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两 岸的优美环境，未来的前山河畔定将更加凸显它的重要意义。

前山片区介绍 畔的面貌将发生显著变化。

同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦 会引发这两条靠近前山河畔的市区主干道的大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山 河畔的不仅是物流人流，还将彻底改变它的整体功能。

而有力的支持。

前山河河两岸的整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工。

随着整治 工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘 的开发落成，前山河珠海个未来的口号，倾注全 力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。

再 加上蓬勃发展中的前山南屏在生活配套设施方面不断地完善，为河两岸的发展提供了强 海荣新村等小区，但前山河自身的环境未得到开发整治，使得这 些小区未能引起人们的重视。

如今，政府已加大对前山河的整体规划整治力度，些大房 地产商也看到了前山河巨大的潜力，尤其是华发股份提出许 珠海前山区域房地产市场分析 河两岸房产开发状况 早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园 涛景花园港湾苑南苑居住用地，土地使用性质 基本明确。

第三部分市场分析 珠海商品住宅市场总体特征 整体市场稳步向好 都对应相 应工作的完成，最大限度避免合作风险。

总体评价 该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国 土资源局办理协议出让，合作风险相对较低。

宗地拟规划为商业与土地方进行合作。

土地使用年限土地使用出让年限为年。

土地权属情况根据土地方提供的土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。

④付款进度与土地手续的配合从前面的付款计划可看出，基本每笔付款下属位于珠 海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让。

我公司为刚成立 不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。

在此情 况下，六福公司直接调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开 发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责 任干扰。

合作风险评估 合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其全部文件资料证明等，并负责 提供人员配合。

负责协调提供该项目临时用水临时用电。

配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同 取得国有土地使用证的所有相关事宜。

负责协余款。

土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司 使用。

所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水 通电通讯场地平整 负责出局办理项目手续的公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。

在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。

然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司。

六福，办理 国有土地使用证。

主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询，办理 国有土地使用证。

主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度 土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费总额为元以 单位面积价格元平方米计算，价格数据来源于六福房地产评估咨询有限公司 付款计划双方签订协议后周内六福公司支付给土地方万元，并打入双 方共同指定的公证处账户。

然后六福公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数 退回给六福公司。

六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，由公证处将 万元存入土地方指定的账户。

在六福公司与市国土资源局签订国有土地出让合同后，并在土地方 将全部开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清余款。

土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司 使用。

所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水 通电通讯场地平整 负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等，并负责 提供人员配合。

负责协调提供该项目临时用水临时用电。

配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同 取得国有土地使用证的所有相关事宜。

负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开 发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责 任干扰。

合作风险评估 合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠 海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让。

我公司为刚成立 不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。

在此情 况下，六福公司直接与土地方进行合作。

土地使用年限土地使用出让年限为年。

土地权属情况根据土地方提供的土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。

④付款进度与土地手续的配合从前面的付款计划可看出，基本每笔付款都对应相 应工作的完成，最大限度避免合作风险。

总体评价 该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议，然后在市国 土资源局办理协议出让，合作风险相对较低。

宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质 基本明确。

第三部分市场分析 珠海商品住宅市场总体特征 整体市场稳步向好 珠海前山区域房地产市场分析 河两岸房产开发状况 早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园 涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身的环境未得到开发整治，使得这 些小区未能引起人们的重视。

如今，政府已加大对前山河的整体规划整治力度，些大房 地产商也看到了前山河巨大的潜力，尤其是华发股份提出许珠海个未来的口号，倾注全 力打造位于前山河西的新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。

再 加上蓬勃发展中的前山南屏在生活配套设施方面不断地完善，为河两岸的发展提供了强 而有力的支持。

前山河河两岸的整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工。

随着整治 工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘 的开发落成，前山河畔的面貌将发生显著变化。

同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦 会引发这两条靠近前山河畔的市区主干道的大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山 河畔的不仅是物流人流，还将彻底改变它的整体功能。

要落实珠海城市西进的战略构想， 前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未来新城的中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两 岸的优美环境，未来的前山河畔定将更加凸显它的重要意义。

前山片区介绍 前山位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨， 年前山正式建镇，年月撤镇改街，辖区面积平方公里，常住人口万人，其中 户藉人口万余人，辖个社区居委会。

辖区内有著名学院暨南 大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以 世邦国际装饰城为代表的多个装饰城。

驻街机关企事业单位以及大中小学共上千 家，是个以建材为特色工业为主体，经济商贸繁荣文化教育发达人口集中 的城郊结合区域。

从区域划分来看，前山区域主要由明珠路翠微路金鸡路岱山路逸仙路等几条主 干道贯穿组合而成。

同香洲拱北吉大相比，前山无论市政建设还是房产开发，进程都比较缓慢，道路景观绿化环境治安均不如上述区域。

前山长期以来直以发展工业作 为龙头产业，建材行业汽车相关产业分布密集，外来流动人口数量众多，住宅小区与工业 区交相混杂，市政环境尚须大力整治。

前山河畔年基本建成以生活居住为主开发旅游 观光的滨水景观带的议案今年已被市人大通过。

城市西进港珠澳大桥定案拱北，使前山面 临新的机遇，该区因距拱北较其他区域近，又是港珠澳大桥车辆分流的主要线路，因此房地