小区 赣东大 道 号 抚州市金 都房地产 开发有限 公司 商住 楼 青云峰 路号 抚州田缘 商贸广场 建设有限 公司 住宅 小区 环城北 路号 抚州市鸿 河房地产 开发有限 公司 项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁，毗邻抚州市新的行政 中心，东至玉茗大道，与新抚州行政中心隔街相望，西至凤 岗河，南为新石抚路，北至迎宾大道。随着城市的发展和经 济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能 满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚 州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使 整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条 件，抚州市国土资源局对抚州市新区玉茗大道西侧地块 进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电 联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发 使建筑群轮 廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建 筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道， 南临竹山路。基地的东北侧有大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空 间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生 活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿 玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的，使之处处体现人 性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大 自然向往的体现。 体现人自然社会的共融共存 协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足 人的需求。设计从充满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规 律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景 观设计及建筑总体户型设计，从细部着手人环境的协调平衡， 并注重区域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 集文 化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成 为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目 标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑 按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司 通过竞拍取得该地的开发使用权，用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，抚州市新城区控制详规，拉开城市框架， 扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态 环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道 西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着 城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区 城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市 总体规划和，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性 和市委市政府南移至新城 区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以 及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住 房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性 结构性矛盾将逐步趋向缓解。 居民消费结构影响分析 年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇 居民人均可支配收入从元增加到年的元，农 村居民人均纯收入从元增加到年的元，到 年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增 长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设 施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放 了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正 在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有 条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展， 外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万 多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售 价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售 价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在 确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银 行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。 未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观 调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市 房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅 趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易 量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在 左右。 抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价 格，拟作本项目参考。 拟建项目用地分析 本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着 城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区 城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市 总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架， 扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态 环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道 西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质 按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司 通过竞拍取得该地的开发使用权，用于商住小区开发。 工程方案 规划设计 设计目标 创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文 化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成 为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目 标。 创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡， 并注重区域生态的平衡和保护。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满凝聚力和号召力的小区服务中心。 创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的， 充满生机和活力的商业中心和文化中心。 二设计理念 遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规 律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景 观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人 性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大 自然向往的体现。 体现人自然社会的共融共存 协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足 人的需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空 间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生 活的舒适。 城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿 玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮 廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建 筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。二规划布局 居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道， 南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东 南侧与新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气 息的参与性以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚 的优势。 居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发 展规划思想 三条纵向规划轴线 沿凤岗河的沿河生态景观轴。 沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。 居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。 两条横向规划轴线 居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。 居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的 呼应。 空间构成 居住空间 第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以 及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。 第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间的开放性组团空间。 第三层次空间以建筑单