。 总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点和必要性。 区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方的政治经济和法律的制约和影响。针对 本项目而言，我们主要就经济体制和地区的经济方针和政策进行分析。 跨入新世纪以来，办公楼地上建筑面积 写字楼地上建筑面积 五星级酒店地上建筑面积，共有客房间套， 其中间标准客房，套套房，个总统套房 服务式公寓地上建筑面积， 共设户高级公寓 商业店铺建筑面积， 划分为个跃层式精品商店 地下二层，每层建筑面积地下层车库可停辆机动车， 地下二层可停辆机动车，合计辆， 地下层可存辆非机动车。 总平面主要指标 建筑用地面积 总建筑面积，其中地下建筑面积 地下建筑面积 行政办公楼建筑面积 商业店目 竞争能力分析 第二节区域环境分析 区域经济环境分析 任何个项目的建设和运营都与项目所处区域的经济政治社会文化 等环境息息相关。因此，进行市场分析的第步就是分析项目所处区域定位市场定位 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售规划项目规 模市场价格销售 年限出租率 本项发 展及需求预测 写字楼市场发展及 需求预测 酒店业市场 供给分析 服务式公寓市场 供给分析 写字楼市场 供给分析 本项目 竞争能力分析 本项目 竞争能力分析 市场定位市场析所制订的研究框架如下图所示 图本项目的研究框架 区域环境分析 经济政策文化技术等 旅游市场分析 常规商务企业发展状况 酒店业市场发展及 需求预测 服务式公寓市场发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为综合写字楼，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲 级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店写字楼项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务 产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 综合境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流的服务水平，促进市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动市经济的发展。 五综合写字楼项目的建设，将推进市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环星级酒店要达到家的行业发展目标。 综合写字楼项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达 屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而 将大大提高市旅游酒店业市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，市旅游饭店业协会提出了到年 市五的先行者。 四综合写字楼项目的建设，将大大增强市高档星级酒店的实力， 有利于市高档星级酒店的布局调整市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前的先行者。 四综合写字楼项目的建设，将大大增强市高档星级酒店的实力， 有利于市高档星级酒店的布局调整市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，市旅游饭店业协会提出了到年 市五星级酒店要达到家的行业发展目标。 综合写字楼项目的重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达 屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而 将大大提高市旅游酒店业的服务水平，促进市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动市经济的发展。 五综合写字楼项目的建设，将推进市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 综合写字楼项目的重点组成部分人才交易市场建成后，将以 流的服务和环境吸引知名人才中介机构来津经营和合作，提高我市人才服务 产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为综合写字楼，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓甲 级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约，但是由于它们各自面向不同的客户群，因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有决定性意义对于写字楼来说，其市场分析的重点则是当地经济 发展水平和企业的发展状况，往往较高的经济发展水平和稳定健康的企业发 展会给写字楼带来更多的商机而对于服务式公寓来说，则需要兼顾上述两 者，它的需求既取决于当地旅游市场的状况，也取决于当地招商引资和外资 企业的发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订的研究框架如下图所示 图本项目的研究框架 区域环境分析 经济政策文化技术等 旅游市场分析 常规商务企业发展状况 酒店业市场发展及 需求预测 服务式公寓市场发 展及需求预测 写字楼市场发展及 需求预测 酒店业市场 供给分析 服务式公寓市场 供给分析 写字楼市场 供给分析 本项目 竞争能力分析 本项目 竞争能力分析 市场定位市场定位市场定位 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售规划项目规 模市场价格销售 年限出租率 本项目 竞争能力分析 第二节区域环境分析 区域经济环境分析 任何个项目的建设和运营都与项目所处区域的经济政治社会文化 等环境息息相关。因此，进行市场分析的第步就是分析项目所处区域的各 种环境，本节我们将对综合写字楼所处的区域环境进行分析。 区域环境分析之经济环境分析 对于个地区环境分析来说，经济环境主要包括经济发展阶段地区与 行业经济发展状况社会购买力水平等。 近几年来，经过自身多年的努力和积累，已具备了比较雄厚的技术 区位资源港口和社会环境等优势，对国内外投资者产生了强大吸引力， 也因此成为最具发展潜力的城市之。年是实施三步走 战略的第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作 用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入 城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速 协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。 目前，市的各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活 水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长的态势。 总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点