所以罗村本地需求很有可能卑此两地分流。 罗村中心楼盘快速增加，竞争激烈 除了孝德湖号地块，罗村围绕孝德湖还有多块地皮推出。相信未来几年罗村将会有多间 楼盘推新楼，所以竞争会很激烈。 未来几年政府打压楼市的政策会持续 年是党领导新老交替的年，由于房地产是所有企业中的龙头，因此为保的平稳 增长，相信今年对房地产的打压力度会降低。但是未来几年地产还是政府重点打压的对象，不 排除未来几年有政策风险。 项目分析表 优势劣势 交通便利佛山西站地铁，桂丹路 临近孝德湖，环境优越 楼盘升值潜力巨大 附近有罗村实验小学，罗村实验幼 儿园 佛山机场导致罗村楼盘高度有限制 罗村人口少，商业氛围比较差 消费力薄弱，购房者主要为外地人 机遇威胁 罗村光明新城和佛山西站的建设 罗村纳入佛山中心城区 司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。为的是希望提供个优 美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。项目中的森林大道风景优美的人工湖及整个项 目中水景园林绿化将会是项目中至平方米品字形住宅为主，小区 中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位 诠释写意生活。 这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公 直 达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八 种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房 至层和单身公寓組成外围以小户型房厅容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺 价格详情均价元平米翠湖绿洲 翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓 价格详情均价元平米 楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧 建筑面积平方米 银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种 成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。 楼盘位置南海区罗村大道中号 建筑 实用率。 风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目 西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。公里生活圈内政府单 位学校购物商场公园园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆 房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平 方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高 花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村 大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。 钜隆风度广场 钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花过内部造街，分割成个相对的组团进行分期开发，商业街位于各组团外 围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园 林更具私密性同时各组团采取中心大 楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型，平米座新品平米 建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅 价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通形态，周边聚集了广东省新光源产业基地 新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城 市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城 及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。 项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。厚重的设计风格，诉说个美丽的人居宝地。 佛山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学环骨干路网枢纽， 北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。交通非常便利。 项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米的生态居住社区。以臻美欧式建筑为主体， 大方而不是厚环骨干路网枢纽， 北面接狮山组团，大沥组团，南面接通禅桂中心组团，东同广州，西连丹灶。交通非常便利。 项目占地万多平方米，总建筑面积万平方米的生态居住社区。以臻美欧式建筑为主体， 大方而不是厚重的设计风格，诉说个美丽的人居宝地。 佛山尚观御园除了完善的交通配套外，同时坐享罗村轴四点建设核心，城市状元公园 罗村休闲公园以及东华水库休闲公园四周环绕。在教育方面，罗村实验小学实验幼儿园规 划建设中紧邻项目，完善的教育配套让您的孩子赢在起跑线上。在加上海宜广场海宜市场 等应配套设，尚观御园将集工作购物娱乐休闲教育于体，打造罗村从未有过的生 态人居。 长信银湾 长信银湾是长信集团于年启动的个重大项目，同时也是南海罗村光明新城之十 大城市项目之。 长信银湾商住项目位于新光源产业基地核心园区西北约公里，罗村大道旁，既原东方 南方玻璃厂。占地约亩，总建筑面积约万平方米，总投资亿。项目可为光明新城 及周边区域不断汇聚的人才和白领提供中高档住宅选择。 项目公里范围内基本是以专业生产基地厂房形态，周边聚集了广东省新光源产业基地 新合铝材厂华兴玻璃厂。临近佛山环广三高速佛开高速禅西大道桂丹路等多条城 市主干道，交通条件得天独厚是罗村进出禅城广州的城头堡，交通极为便利。 楼盘位置南海区罗村街道罗湖北区北湖路东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型，平米座新品平米 建筑类别板塔结合小高层物业类型普通住宅 价格详情均价元平米二期洋房单位元平米项目通过内部造街，分割成个相对的组团进行分期开发，商业街位于各组团外 围，住宅则采取行列式布局，加大楼距，部分塔楼巧妙拼合，使各组团更具围合感，使小区园 林更具私密性同时各组团采取中心大花园规划，并将花园延伸至架空层泛会所。沿罗村 大道为幢公寓，其余为住宅，首层为商业街架空园林，其余为住宅。 钜隆风度广场 钜隆风度广场，位于罗村中心城区罗湖花园东侧，首个英伦风格的大型商住小区，钜隆 房产年重点打造项目。共分两期开发，第期由栋小高层洋房组成，内设个万平 方米的大型私家园林，产品线丰富，户型涵盖平方米的至四房，方正实用，超高 实用率。 风度广场，可以说是风度国际名苑的姊妹篇，自身拥有万平方米的商业配套，项目 西边为罗村花园和罗湖花园，而且地块南面靠山，有定的景观资源。公里生活圈内政府单 位学校购物商场公园银行酒店医院美食街等应俱全，可以享受罗湖区的各种 成熟配套。项目临桂丹路，分钟通达禅城，分钟即达广州，交通出行十分便利。 楼盘位置南海区罗村大道中号 建筑面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别板楼高层物业类型普通住宅公寓 价格详情均价元平米 楼盘位置南海区罗村中心城区罗湖花园东侧 建筑面积平方米 容积率 主力户型二居室平米三居室平米四居室平米 建筑类别小高层物业类型普通住宅商铺 价格详情均价元平米翠湖绿洲 翠湖绿洲位于佛山罗村核心区域，紧临城际主干道桂丹路，分钟畅达禅桂中心，分钟直 达广州，路网畅通便捷。占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，首期共座，八 种住宅面积至平方米，户型丰富多样，以小高层住宅至层高档情景洋房 至层和单身公寓組成外围以小户型房厅至平方米品字形住宅为主，小区 中间设置两户房厅至平方米到房厅至平方米复式豪宅，全方位 诠释写意生活。 这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名的贝尔高林国际有限公 司负责的园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园的园林设计。为的是希望提供个优 美舒适的绿化生活环境给予我们的住户。项目中的森林大道风景优美的人工湖及整个项 目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石 景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。 项目客户群特征分析 以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房 大多数人喜欢购置新房 调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房 为主。这方面说明置业者主流的强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主 导地位。 楼盘位置南海区罗村贵隆路号 建筑面积平方米 容积率 主力户型平米二至五房 建筑类别多层，小高层物业类型洋房 价格详情均价元平米新房， 二手房， 尚未决定， 新房 二手房 尚未决定 自用为主导 由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途的选择中，自住占，投资占， 为亲友占，为度假占，其他占。 购房的用途主要是自用为主，投