率，参照同行业平均水平并考虑定的风险系 数，本项目的基准收益率为。 项目定员人，并考虑到工资逐年递增趋势，年平均工 资及福利费按照元人计取。 折旧及摊销根据现行财务制度，本项目固定资产中的 房屋建筑按年折旧，设备按年折旧。 修理费按房屋和设备原值计算。 其他支出管理费用按年收入计取。 营业收入营业税金和附加估算 营业收入 按照达产，年可加工水稻万吨，生产糙米万吨， 每吨销售价格元年可生产米糠万吨，每吨销售价格 元年总销售收入万元。 营业税金及附加 合作社农产品免征增值税。同时，依据中华人民共和国企业 所得税法实施条例第八十六条规定企业从事农产品初加工，免 征所得税。第九章财务评价 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 按主要产出物糙米来核算单位生产成本，每吨糙米生产成本 元。项目量分配不均。日最大积雪毫米。各年平均降水量为。 各月平均降水量如下表所示。第三章建设条件 表各月平均降水量 降水量 年平均降雾特点。冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。正 常年景年平均气温，无霜期天，结冻期天，降雨量 毫米，日照时数小时。年最大降水量毫米， 年最小降水，流域内多年平均降水毫米年内降 水位于凤城市中心和大兴 爱阳赛马通远堡四门子青城子鸡冠山红旗边门刘 家河等十个乡镇。 自然条件 气候条件 凤城市属北温带湿润地区大陆性季风气候。受黄海影响，具有 海洋性气候为界，直线距离公里范围内，不应有产生有 害气体烟雾粉尘等污染源。 以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有生产和 储存易燃易爆有毒等危险品的场地。 建设地点选择本项目建设地点分别交通 电力物资供应等条件进行全面考虑，本着充分利用现有基层供销 社土地和院落发挥地利优势发挥带动和辐射功能科学规划 合理布局节约投资的选址原则。同时需具备以下条件 以市场外墙的质量，重新确立基第二章背景及必要性 层供销社在农村商品流通中主导地位。第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 选址原则经对地形地势水源以及居民点的配臵解决农民卖难以及卖不上价的问题，保 证农民劳有所值。 项目的实施是增强县级联合社竞争实力需要 本项目建设可以有效解决县级联社农村流通网络线断网破 人散的现实问题，提高农村基层供销社资产在农民生产生活服务需求集中的地区建立农村集贸市 场，实行农民所需的优质日用生活品集中采购统配送连锁经 营，可以从源头上保证商品的质量，降低消费成本。同时通过定点 收购农民的农产品，有利于产品流通平台上，项目区农民通过扩大农 产品流通规模增加块收入，再通过租赁经营集贸市场周边的 商铺稳定块收入，累计每年可助农增收亿元。 项目的实施是维护农民生产生活消费权益的需要 本项目工作，提出了千方百计保证国家粮食安全和主要农产品 有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快 发展继续提供有力保障。的工作要求，体现了对农民增收的高度 重视。在本项目搭建的农发配送，实现了农产品来源的有序和 可追溯，可以保证农产品的食品安全，维护消费者安全消费权益。 项目的实施是促进农民收入稳步增长的需要 年中央号文件围绕稳粮源增收入强基础重民生 四项重点过农村集贸 市场网络的建设，可以促进项目区商品交换，繁荣市场，扩大内需。 项目的实施是保障食品质量安全的需要 本项目通过乡镇农贸市场定点收购农副土特产品，然后由位于 市中心的中星市场集中对外批体贯彻和落实。 项目的实施是推进农业和农村经济结构战略性调整的需要第二章背景及必要性 在农业和农村经济进入新阶段后，加快农业和农村经济结构战 略性调整，迫切需要农产品流通网络的带动和推进。通后，以项目单位为龙头，辐射带动周边地区乡镇集 贸市场开展双向流通，有利于发挥城市支援农村的作用，促进 项目区农业产业的发展，从而带动农民致富。因此，通过本项目的 建设，有利于中央年号文件的具代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业。要 求各地区采用现代流通手段，摒弃传统农业生产模式，促进和带动 本地区产业结构优化调整，带动地方经济的发展。加快发展农业产 业化经营。 本项目建成的必要性 项目的实施是建设社会主义新农村和农业现代化发展的需 要 年中央号文件指出用现代物质条件装备农业，用现代 科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推 进农业，用现基，夯实为农服务的基础，进步提高为 农服务水平。决定从年开始，利用三年时间通过政策性资金 项目扶持等措施，解决部分县级供销社网络薄弱与空白问题。本项 目既是在上述背景下提出的。 项目建设的基，夯实为农服务的基础，进步提高为 农服务水平。决定从年开始，利用三年时间通过政策性资金 项目扶持等措施，解决部分县级供销社网络薄弱与空白问题。本项 目既是在上述背景下提出的。 项目建设的必要性 项目的实施是建设社会主义新农村和农业现代化发展的需 要 年中央号文件指出用现代物质条件装备农业，用现代 科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推 进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业。要 求各地区采用现代流通手段，摒弃传统农业生产模式，促进和带动 本地区产业结构优化调整，带动地方经济的发展。加快发展农业产 业化经营。 本项目建成后，以项目单位为龙头，辐射带动周边地区乡镇集 贸市场开展双向流通，有利于发挥城市支援农村的作用，促进 项目区农业产业的发展，从而带动农民致富。因此，通过本项目的 建设，有利于中央年号文件的具体贯彻和落实。 项目的实施是推进农业和农村经济结构战略性调整的需要第二章背景及必要性 在农业和农村经济进入新阶段后，加快农业和农村经济结构战 略性调整，迫切需要农产品流通网络的带动和推进。通过农村集贸 市场网络的建设，可以促进项目区商品交换，繁荣市场，扩大内需。 项目的实施是保障食品质量安全的需要 本项目通过乡镇农贸市场定点收购农副土特产品，然后由位于 市中心的中星市场集中对外批发配送，实现了农产品来源的有序和 可追溯，可以保证农产品的食品安全，维护消费者安全消费权益。 项目的实施是促进农民收入稳步增长的需要 年中央号文件围绕稳粮源增收入强基础重民生 四项重点工作，提出了千方百计保证国家粮食安全和主要农产品 有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快 发展继续提供有力保障。的工作要求，体现了对农民增收的高度 重视。在本项目搭建的农产品流通平台上，项目区农民通过扩大农 产品流通规模增加块收入，再通过租赁经营集贸市场周边的 商铺稳定块收入，累计每年可助农增收亿元。 项目的实施是维护农民生产生活消费权益的需要 本项目在农民生产生活服务需求集中的地区建立农村集贸市 场，实行农民所需的优质日用生活品集中采购统配送连锁经 营，可以从源头上保证商品的质量，降低消费成本。同时通过定点 收购农民的农产品，有利于解决农民卖难以及卖不上价的问题，保 证农民劳有所值。 项目的实施是增强县级联合社竞争实力需要 本项目建设可以有效解决县级联社农村流通网络线断网破 人散的现实问题，提高农村基层供销社资产的质量，重新确立基第二章背景及必要性 层供销社在农村商品流通中主导地位。第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 选址原则经对地形地势水源以及居民点的配臵交通 电力物资供应等条件进行全面考虑，本着充分利用现有基层供销 社土地和院落发挥地利优势发挥带动和辐射功能科学规划 合理布局节约投资的选址原则。同时需具备以下条件 以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有产生有 害气体烟雾粉尘等污染源。 以市场外墙为界，直线距离公里范围内，不应有生产和 储存易燃易爆有毒等危险品的场地。 建设地点选择本项目建设地点分别位于凤城市中心和大兴 爱阳赛马通远堡四门子青城子鸡冠山红旗边门刘 家河等十个乡镇。 自然条件 气候条件 凤城市属北温带湿润地区大陆性季风气候。受黄海影响，具有 海洋性气候特点。冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。正 常年景年平均气温，无霜期天，结冻期天，降雨量 毫米，日照时数小时。年最大降水量毫米， 年最小降水，流域内多年平均降水毫米年内降 水量分配不均。日最大积雪毫米。各年平均降水量为。 各月平均降水量如下表所示。第三章建设条件 表各月平均降水量 降水量 年平均降雾日天，雾口多集中在夏季，天中雾多出现 在后半夜至上午时之间。 园区常风向为及向，强风向为，风速 全年平均米秒，最大米秒，年平均无霜期天，最大 冻土层厘米。 水文条件 凤城地区河流密布，主要有爱河水系大洋河水系草河水系。 全地区公里以上的大小河流多条，其中流域面积超过 平方公里的大河条，即爱河草河。人均水量是全国人均水量的 倍。 地理条件 凤城地区是辽东山地丘陵的部分，属长白山脉向西南延伸的 支脉或余脉。地势由东北向西南逐渐降低。其中以山地和丘陵为主， 局部还有阶地盆地台地等小型地貌单元。全市森林覆盖率达 。 社会经济状况 凤城市位于辽东半岛东部，地近黄海北岸，为省辖县级市。全 市总面积平方公里，户籍总人口近万人，全市共有满汉 蒙回朝等个民族，满族人口占。全市辖个经济管第三章建设条件 理