1、“.....发现拟建项目的优缺点，使本方案 更加完善，使我们。 公共区域采用延时或声控开关，减少无用电耗。 第四部分投资估算 投资估算 投资估算相关说明 投资估算范围估算范围包括土地价格项目报建费用项 目建筑成本财务费用等。 投资估算编制依据参照本地现有房地产项目的发生费用， 进行估算。 分项成本估算 土地费用 暂估为万元亩。 建设成本估算 建设成本按照前期工程费用建设报建费设计质检监理等费 建筑安装工程费用室外工程费建设单位管理费预备费等项来计 算。 工程前期费总建筑面积平方米。 前期工程费用包括工程地质勘察费工程设计规划设计景 设计初步设计建筑设计等费土地平整前期工程咨询 等项费隆回区域外出打工者回乡置业，各 占三成......”。

2、“.....现有住宅小区楼盘供应量在几百户左右。供应户型 均以平方米户住宅市场简述 形成时间隆回真正意义上的商品房开发动作始于近几年，目前 处于零星开发和小规模开发的状态。 购买人群目前，隆回商品房购买人群主要分为三部分隆回本 地居民，隆回周边农村进城农民本地外出创业者及农民工已完成了原始资本和 技能的积累，回家定居和创业热情高涨，以上种种，对隆回未来城市 基础设施和居住商业休闲地产提出了更高的要求。 板块市场分析 区域住宅市场成长状况 区域休闲娱乐等宜居城市要素不足。 本县房地产市场发展趋势 隆回由于其历史形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明 显。农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆 回城市化的压力，同时场需求，从而为本项 目开发提供了良好的市场开发基础......”。

3、“.....缺乏完备的交通网络，配套基础设施落 后，市民闲暇活动运动场所匮乏，虽有良好的外围自然环境，但城 市品味城市特色茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居 住功能，并没有在环境配套上有质的提升。纵然如此，各个小区还 未建成即被抢购空，显示隆回潜在的较强的市附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回的房 地产市场高速发展，使隆回县的就业和财政收入得到了较大发展，对 人民对政府都是难得的发展机遇。 本县房地产市场现状 近几年，隆回陆续开发了金 在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交 通发达，水电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大， 再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到 时能吸引，市场的潜力远远没有激发出来。近两年......”。

4、“.....销售情况良好。由此可以看出，隆回 本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起，目前的市场供应满足不了购 房人群的需要。 济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。 根据市场调查的情况来看，隆回前几年的房地产市场直处于沉 默的状况府 的重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了 小城镇房地产开发的热情。 本县房地产市场分析 宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回 区域经济发展受宏观经市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市转移。 从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更 多地出现在二三线城市......”。

5、“.....同时 也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地 方。 行业发展趋势 线城力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经 济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。 市场供给与需求未来城镇化道路带来决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解县城和重点乡镇集聚，提高城镇综合 承载能力。 中国城市发展报告年卷进部指出......”。

6、“..... 各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重县城和重点乡镇集聚，提高城镇综合 承载能力。 中国城市发展报告年卷进部指出，中国已进入城镇 化加速发展时期。 各项政策面信息表明，国家统筹城乡发展的宏观政策已由重点城 市转向为偏重中小城镇开发建设小城镇建设开发的热潮符合国家宏 观产业政策的导向。 从年末至年初的国四条国条等各项政策表述 来看，国家住房政策注重住房保障和市场化发展相结合的体制，首要 任务是解决低收入家庭的住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治 高度。对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环 节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府的工作重 心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济的健康稳定发 展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控的影响，但在城市化和经 济水平提高等因素影响下......”。

7、“..... 市场供给与需求未来城镇化道路带来的房地产发展机会，普遍认为此类机会将更 多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时 也有部分投资者表示以县城为中心的小城镇也是不容忽视的地 方。 行业发展趋势 线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线 城市向二三线城市转移。 从长远来看，房地产市场始终是经济发展的热点，也是焦点。随 着中小城镇经济的高速发展，中小城市的提质改造已提上各地方政府 的重要议事日程。国家扶植鼓励中小城镇经济发展的政策也催生了 小城镇房地产开发的热情。 本县房地产市场分析 宏观的房地产经济政策对隆回区域的影响程度不大，同时，隆回 区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象，宏观的经济现 状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产业影响，这在 投资时必须加以考虑。 根据市场调查的情况来看......”。

8、“.....市场的潜力远远没有激发出来。近两年，才相继开发出金 茂大厦和荣新国际等小型楼盘，销售情况良好。由此可以看出，隆回 本地的房地产市场刚刚起步，正在兴起，目前的市场供应满足不了购 房人群的需要。 在怀邵衡快速铁路修通后，隆回县具备劳动力资源充足，交 通发达，水电站供电有保证等有利条件，而且政府招商引资力度加大， 再加上隆回知名度高，使得隆回县生产厂商获得最佳的发展空间，到 时能吸引附近县市农民就在家门口打工赚钱创业，势必使隆回的房 地产市场高速发展，使隆回县的就业和财政收入得到了较大发展，对 人民对政府都是难得的发展机遇。 本县房地产市场现状 近几年，隆回陆续开发了金茂大厦和荣新国际等商品房开发小区，但是，规模均较小，开发形式单，配套设施简单，只实现了居 住功能，并没有在环境配套上有质的提升。纵然如此......”。

9、“.....显示隆回潜在的较强的市场需求，从而为本项 目开发提供了良好的市场开发基础。 现有的城市格局不清晰，缺乏完备的交通网络，配套基础设施落 后，市民闲暇活动运动场所匮乏，虽有良好的外围自然环境，但城 市品味城市特色休闲娱乐等宜居城市要素不足。 本县房地产市场发展趋势 隆回由于其历史形成的经济商贸枢纽地位，经贸辐射力依然明 显。农民进入隆回，或是小孩入学，或是进入城镇做生意，加速了隆 回城市化的压力，同时本地外出创业者及农民工已完成了原始资本和 技能的积累，回家定居和创业热情高涨，以上种种，对隆回未来城市 基础设施和居住商业休闲地产提出了更高的要求。 板块市场分析 区域住宅市场成长状况 区域住宅市场简述 形成时间隆回真正意义上的商品房开发动作始于近几年，目前 处于零星开发和小规模开发的状态。 购买人群目前......”。