，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设万元财务内部收益率 项目投资利润率。 附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市 有重要作用 的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心，并结合目前的商业规划网点，建设 个连锁门店。 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元， 项目全部投资所得税后财务净现值为，城市商业连锁经营规模 也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。 但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规 模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题， 迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通， 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流 通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变 等方面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本 性变化，面行多品种小批量库存，从而要求批发业增加送货的次数和 品种，减少每次的送货批量。新兴的网上购物最不容易绕过的槛 也是物流问题，大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。 项目提出的理由 的物流企业间竞争的加剧，将使企业更加重视在物流环节上节约成 本，减少浪费，削减人工成本。信息化的发展，特别是由于系 统的应用，将导致越来越多的零售店对库存实行极为细致的单品管 理，实进 货组织，实施从厂家直接进货的变革。高附加值产品的日益增加，要 求物流提供更细致的服务，提高物流的安全性可靠性和迅速性。产 品的多品种化和消费的多样化个性化，将导致产生多品种小批量 的进 体化，促进 经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市， 辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近年来，在经济 持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈 井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。 但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高， 满足不了蓬勃发展的物流配送和交易的需要，城市商业连锁经营规模 也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经 济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到 了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设 个皖西北最大的物流配送中心，并结合目前的商业规划网点，建设 个连锁门店。 主要经济技术指标 本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元， 项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率 项目投资利润率。 附综合技术经济指标表 第二章项目建设必要性及可行性 项目建设必要性 项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市 有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多 次指出，应加快物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以 形成价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能 代表皖西北中心城市形象的物流配送中心。项目建设的这指导 思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现 代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出 突出贡献。 由于本项目定位于皖西北最大的物流配送中心。因此，本项目特 别强调物流功能，包括鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用 项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商 提供服务。而且随着皖西北中心城市地位的进步加强，华联 物资配送中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了 现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来积极的影响。方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输业等，形成明显的侧向关联带 动作用。项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心， 另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐 射范围不大。这种状况对整个物流配送行业的销售都带来不利影 响，甚至影响了物流配送行业的整体形象。本项目建设规模大， 内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业的作用。 因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业的发展进步走 向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌汇集到 本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱的局面，形成物流 配送行业的航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中 心销售商国外物流配送中心销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大物流配送行业的辐射范围 目前，物流配送企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐 射范围并不大。其原因，是物流配送企业的规模有限，对外销售有 心无力，二是物流配送企业缺乏必要基本预备费按照工程费用和工程 建设其他费用之和的估算，费用为万元。 涨价预备费 按照有关政策规定，本项目涨价预备费未予估列。 建设投资不含建设期利息 以上各项合计为不含建设期利息的建设投资，其估算值为 万元。 建设期利息 按照拟定的融资方案，本项目建设投资中安排银行贷款万 元，建设期利息万元。 建设投资 按照投资项目可行性研究指南的要求，以上两项合计 为建设投资，其估算值为万元。 附固定资产投资估算表 流动资金估算 估算依据本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为 流动资金流动资产流动负债 流动资产应收账款存货现金 流动负债应付账款 流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金 周转次数周转天数 存货库存商品燃料动力在途商品产成品 估算结果 经估算得本项目达设计营动能力年度需投入业等，形成明显的侧向关联带 动作用。项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送 行业的形象 目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落， 市场的发展并不是很规范有积极的影响。方面，物流配送中心的 发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业， 为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会 带动相关行业的发展，如仓储业运输进步的强化。因而项目的建设适应了 现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经 济技术开发区经济的发展带来鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用 项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商 提供服务。而且随着皖西北中心城市地位的进步加强，华联 物资配送中心的功能将会得到的思路和要求相吻合，它可以在加快现 代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出 突出贡献。 由于本项目定位于皖西北最大的物流配送中心。因此，本项目特 别强调物流功能，包括的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能 单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能 代表皖西北中心城市形象的物流配送中心。项目建设的这指导 思想与发展商贸流通业现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多 次指出，应加快物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以 形成价格