天然水 系，成为大佛山不可多的天然大氧吧城市后花园。 项目品质卓越项目的总承建商为多次获得鲁班奖的中建八局第建设有 限公司作为，项目的设计单位为全国别墅设计前三名的柏涛咨询深圳有限公 司，项目的物业管理公司为处于中国物业市场领导地位的第太平戴维斯物业 顾问有限公司。顶级的团队决定了项目的品质必然卓越。 世联地产作为多次参与国内豪华别墅销售策划的国内顶级物业代理公司，已 参与项目的销售策划，以世联地产的客户资源和销售能力，再加上项目本身所 具有的不可再生的优质自然环境与项目的卓越品质，预计项目销售情况会比较 理想。 第五章信托要素分析 信托规模分析 信托计划项下资金主要用于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新 投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的 亿元债务剩余的信托资金不低于万于吉鸿地产 期项目的开发建设，具体为 吉鸿地产债务的解决 吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托 资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的债务。 其中亿元由计划 信托计划项下资金主要用于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形 式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿 地产的债务，以解除项目用地的抵押和查封手续，剩余的信托资金用民币本金。 中国建筑局广东分公司中国建筑局广东分公司以亿元人民 币债权向佛山市南海区人民法院提起诉讼，并以南民三初字第号 裁定书查封了吉鸿地产名下的部分土地。 三信托资金运用民法院于年月日以佛中法立保字第号裁定书 予以查封，吉鸿地产向本所律师提交的佛山中级法院的保全期限通知书没有 载明具体的债权金额，但根据吉鸿地产所提供的资料显示，主张的债权额度应不超过亿元人东省佛山市中级人民法院于 年月日予以查封，查封文号为佛中法立保字第号裁定 书，主张的债权额度为亿元人民币。 中国农业银行南海西樵支行中国农业银行南海西樵支行申请广东省佛 山市中级人信达资产管理公司广州办事处通过购 买资产包的形式买走。 中国农业银行西樵支行。 吉鸿地产名下的块土地，均被相关法院予以查封，具体查封权人为 农信社农信社通过诉讼保全方式申请广土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。 吉鸿地产名下的块土地，其中块共万平方米亩处于抵押 状态，具体抵押权人为 南海区农村信用合作联社。 中国银行南海支行该债权已被米已售出，剩余万平方米解除抵押查 封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近的高明碧桂园地理位 置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间的低价计算 可实现销售收入亿元。 程验收，其中平方米被抵押， 涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无 人居住。 剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工 程验收并取得预售证，其中平方将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集 聚区实验区。 土地规划 解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中的 亩。该亩土地中有多平米通过工状 吉鸿地产共拥有块土地亩的土地使用权，现均处于查封状态。项目原已经取得四证并且已建成各类住宅及配套设施万平方米，其中有 万平方米已取得预售证。现有万平方米售出。由于建筑设计过时，政府计 划偿还的债务总额为个人债务与机 构债务不超过亿元。吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地 产的亿元与不高于亿元的信托资金，起解决吉鸿地产的债务问题。 二项目公司名下土地情况 土地现为吉鸿地产实际控制人，向吉鸿地产借款亿元人民币，拥 有吉鸿地产亿元人民币债权。 胡光晓先生承诺，在信托计划期间不予追偿该债权。 四需信托资金解决部分 综上所述，在信托计划成立后，项目公司需行债权相应抵押权及查封权转让的相关工作信达 资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行亦示愿出售债权。信托资金进 入后各金融机构债务问题均可顺利解决。 三实际控制人借款 胡光晓先生作的方式解决 中国建筑局集团有限公司亿元直接还款 江苏中恒建设有限公司亿元直接还款 总计亿元 机构债务现状通过与机构债权人交流，南海区农村信用合作联社表示愿意 出售债权并全力配合我方进为亿元人民币。 机构名称债务金额解决方案 南海区农村信用合作联社亿元通过购买资产包的方式解决 信达资产管理公司广州办事处亿元通过购买资产包的方式解决 中国农业银行西樵支行亿元通过购买资产包金融机构融资用于项目开发建设，目 前对金融机构的负债情况为南海区农村信用合作联社亿元信达资产管理 公司广州办事处亿元中国农业银行西樵支行亿元。除此之外，拖欠 工程款亿元，上述各项债务合计为金融机构融资用于项目开发建设，目 前对金融机构的负债情况为南海区农村信用合作联社亿元信达资产管理 公司广州办事处亿元中国农业银行西樵支行亿元。除此之外，拖欠 工程款亿元，上述各项债务合计为亿元人民币。 机构名称债务金额解决方案 南海区农村信用合作联社亿元通过购买资产包的方式解决 信达资产管理公司广州办事处亿元通过购买资产包的方式解决 中国农业银行西樵支行亿元通过购买资产包的方式解决 中国建筑局集团有限公司亿元直接还款 江苏中恒建设有限公司亿元直接还款 总计亿元 机构债务现状通过与机构债权人交流，南海区农村信用合作联社表示愿意 出售债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让的相关工作信达 资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行亦示愿出售债权。信托资金进 入后各金融机构债务问题均可顺利解决。 三实际控制人借款 胡光晓先生作为吉鸿地产实际控制人，向吉鸿地产借款亿元人民币，拥 有吉鸿地产亿元人民币债权。 胡光晓先生承诺，在信托计划期间不予追偿该债权。 四需信托资金解决部分 综上所述，在信托计划成立后，项目公司需偿还的债务总额为个人债务与机 构债务不超过亿元。吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地 产的亿元与不高于亿元的信托资金，起解决吉鸿地产的债务问题。 二项目公司名下土地情况 土地现状 吉鸿地产共拥有块土地亩的土地使用权，现均处于查封状态。项目原已经取得四证并且已建成各类住宅及配套设施万平方米，其中有 万平方米已取得预售证。现有万平方米售出。由于建筑设计过时，政府计 划将已经建设住宅重新规划设计并建设，以配合佛山市建设国家旅游产业集 聚区实验区。 土地规划 解除项目用地抵押查封手续后拟重新规划设计并建设，期开发其中的 亩。该亩土地中有多平米通过工程验收，其中平方米被抵押， 涉及业主区玉华刘锦奎两人，均已达成协议搬离见备查资料四，现无 人居住。 剩余亩土地拟后期开发，该亩土地中有万平方米建筑已通过工 程验收并取得预售证，其中平方米已售出，剩余万平方米解除抵押查 封手续后可随时出售变现，以每平方米万元项目附近的高明碧桂园地理位 置自然环境均不如该项目，现售价为每平方米万万之间的低价计算 可实现销售收入亿元。 土地抵押查封情况备查资料土地抵押查封清单。 吉鸿地产名下的块土地，其中块共万平方米亩处于抵押 状态，具体抵押权人为 南海区农村信用合作联社。 中国银行南海支行该债权已被信达资产管理公司广州办事处通过购 买资产包的形式买走。 中国农业银行西樵支行。 吉鸿地产名下的块土地，均被相关法院予以查封，具体查封权人为 农信社农信社通过诉讼保全方式申请广东省佛山市中级人民法院于 年月日予以查封，查封文号为佛中法立保字第号裁定 书，主张的债权额度为亿元人民币。 中国农业银行南海西樵支行中国农业银行南海西樵支行申请广东省佛 山市中级人民法院于年月日以佛中法立保字第号裁定书 予以查封，吉鸿地产向本所律师提交的佛山中级法院的保全期限通知书没有 载明具体的债权金额，但根据吉鸿地产所提供的资料显示，主张的债权额度应不超过亿元人民币本金。 中国建筑局广东分公司中国建筑局广东分公司以亿元人民 币债权向佛山市南海区人民法院提起诉讼，并以南民三初字第号 裁定书查封了吉鸿地产名下的部分土地。 三信托资金运用计划 信托计划项下资金主要用于两部分吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形 式新投入吉鸿地产的亿元与信托资金亿元，共计亿元起解决吉鸿 地产的债务，以解除项目用地的抵押和查封手续，剩余的信托资金用于吉鸿地产 期项目的开发建设，具体为 吉鸿地产债务的解决 吉鸿地产实际控制人胡光晓以借款的形式新投入吉鸿地产的亿元与信托 资金亿元，共计亿元起解决吉鸿地产的债务。 其中亿元由信托对吉鸿地产增资扩股获得吉鸿地产的股 权。吉鸿地产将所获资金亿用于偿还拖欠工程款亿元。 其中亿元用于吉鸿地产偿还自然人债务。若信托发行前胡光晓通 过关联方开始垫付资金解决个人债务，则以信托资金置换该部分垫付资金。 其中亿元由信托分别向家金融机构以购买资产包的形式购 买吉鸿地产的债权，同时受让相应的抵押查封权利。若由于些不可预见因素 导致无法通过购买资产包的方式解决上述家金融机构债务，则该亿元由 信托以股东借款的形式进入吉鸿地产，由吉鸿地产偿还金融机构债务。 通过与金融机构债权人进行交流，最大的债权人南海区农村信用合作 联社表示愿意出售债权并全力配合我方进行债权相应抵押权及查封权转让的相 关工作信达资产管理公司广州办事处中国农业银行西樵支行也表示愿出售债 权。信托资金进入后各金融机构债务问题均可顺利解决。 吉鸿地产期项目的