1、“.....测算数据暂按点今公司估算值计 算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期 亩开发进行。 基本情况 项目收入预测 项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。 办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购 项目成本费用测算 土地成本 土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万元亩 总计万元。 土地契税万元按照土地挂牌价格的计取 土地成本合计万元 区域建筑面积 居住配套万平方米 企业花园万平方米 办公大楼万平方米 商业配套及培训会展中心万平方米 总计万平方米前期费用 包括规划设计服务费项目可行性研究七通平园区外道路修建补偿 部分道路建设景观费用 按照元平方米计算......”。

2、“..... 国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是的典型代表， 成为面向未来的世界影响力。 应具备如下特征是优越的地段二是区域配套完善三是高科技产 业中心，知识经济的发源地四是汇聚了时代最有活力的新经济模式五是科 学教育文化集中六是汇聚与等传统区域不同， 它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最 前沿的高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚的 理想生活区域，代表着座城市的缩写，意为中央科技区。 是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技 国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域......”。

3、“.....培训会展中心由当地政府回购 项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还 万元亩 减免除了景观费用之外的其他前期费益提高开发积极 性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办， 加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。 政府优惠政策 宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招 商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收园产品推出造成市场供过于求......”。

4、“..... 为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配 套吸引目标式与优惠政策 开发形式建议 项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模 滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大， 同时开发资金压力较大二大量同类型产业套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形较强。 本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配 的档次更高，性更强，更利于商务方面的往来......”。

5、“.....更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较为混杂，不符合创新型中小企业对于性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的性来看，商务花园办公日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员员的灵感。 商务花园性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公。它的概念自年全球首次出现 后，迅速流行于美国日员的灵感。 商务花园性更强，档次更高 喧闹的都市，人们渴望回归自然于是美国硅谷适时诞生了种全新办 公空间新型办公方式商务独栋办公......”。

6、“.....迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能 见到它们的踪影，商务花园是世界商务的发展趋势及最新潮流。 般写字楼式的办公环境，缺乏新意，且不同的企业混住于同栋办公楼 内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性的 要求。 本项目最具特色的商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新 型中小企业对于办公场所需求的性来看，商务花园办公 的档次更高，性更强，更利于商务方面的往来。商务花园 办公的面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需 求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。 本项目在满足工作的同时又可提供全方位的生活服务 传统的厂房规划方案仅仅从办公需求的角度出发，缺少工作之余的娱乐休 闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本的经营理念。 从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套......”。

7、“.....满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类 需求，竭力营造个有利于发展的就业生产环境。 第三部分项目开发形式与优惠政策 开发形式建议 项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩的规模 滚动开发选择采用此方式的主要原因有几点产业园项目整体规模较大， 同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求， 小规模推出可以保证招商及投资强度的要求三滚动开发有利于开发企业及 时回收资金。 为了能够增强本园区的竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善的配 套吸引目标客群的进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。 政府优惠政策 宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招 商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收益提高开发积极 性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府的大力支持，特事特办......”。

8、“.....尽可能在各项税费征收方面予以减免。 具体项目如下 园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购 项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还 万元亩 减免除了景观费用之外的其他前期费用 土地契税当地政府提留部分予以返还 减免各项政府规费 享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠 尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费 为本项目开发提供低息贷款 为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务 为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析 项目定位分析 项目总体定位中央科技区 英文的缩写，意为中央科技区。 是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域的以科技 国际生态三大概念为核心的综合性城市功能区域。与等传统区域不同......”。

9、“.....高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚的 理想生活区域，代表着座城市面向未来的世界影响力。 应具备如下特征是优越的地段二是区域配套完善三是高科技产 业中心，知识经济的发源地四是汇聚了时代最有活力的新经济模式五是科 学教育文化集中六是汇聚流的国际人才以及超前的创业模式七是区 域内优美的生态环境八是高尚的国际社区居住氛围。 国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是的典型代表， 成为个城市甚至国家最富裕和最有活力的地方。在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟的中央科技区外，近年来，各主要城市的中央科 技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市的 重大发展战略地位 本项目将在政府的大力支持下，结合开发企业优势关配套服务设施......”。