房产公司棚户区改造工程项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

通过 实施中华人民共和国节约能源法及相关法规，制定节能专项规划， 制定和实施鼓励节能的技术经济财税和管理政策，制定和实施能源 效率标准与标识，鼓励节能技术的研究开发示范与推广，引进和吸 收先进节能技术，建立和推行节能新机制，加强节能重点工程建设等政 策和措施，有效地促进了节能工作的开展。

年月，国务院发布了 关于加强节能工作的决定建筑节能管理条例等，加强对产品能 效标准建筑节能设计标准和行业设计规范执行，发展节能省地型建筑 和绿色建筑的经济激励政策。

积极推广应用新型墙体材料以及优质环保 节能的绝热隔音材料防水材料和密封材料，提高高性能混凝土的应用 比重，延长建筑物的寿命。

建筑节能。

重点研究开发绿色建筑设计技术，建筑节能技术与设备， 满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平 方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司 棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工 多数为多人口家庭，为，周围基础设施达到三通要求。

该地 块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政 府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧规划的报批工作。

土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用 地。

拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政 府办理。

本项目关系月左右。

主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设 单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的 单位编制建设方案，方可办理东侧。

建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方 米，主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元，项目建设期约 个作性完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模 建设位置 店韩路设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位， 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地 面积平方米。

规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚交通方便，资源环境优越。

规划总用地 面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑， 住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括 厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围 改 善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。

本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主 要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。

既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建发带来千载难逢的 大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本随着经济的发展， 人们的各种消费需求也越来越迫切。

市委市政府将按照省委省政府 相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发随着经济的发展， 人们的各种消费需求也越来越迫切。

市委市政府将按照省委省政府 相关的要求，着力做大做强做优做美枣庄市，加快城市现代化建 设步伐，上述市委市政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的 大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施， 是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主 要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。

既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改 善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。

本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

规划总用地 面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑， 住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括 厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地 面积平方米。

规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建 设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位， 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模 建设位置 店韩路东侧。

建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方 米，主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元，项目建设期约 个月左右。

主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设 单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的 单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。

土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用 地。

拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政 府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政 府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地 块交通便利，各项基础设施完善，适合于房地产开发。

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司 棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工 多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平 方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其 中 住宅总建筑面积 其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面 积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积住宅间距系数 满足日照要 求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 项目总平面布置方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地 段的地形条件，考虑住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称 布局结构形式。

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