丰臣丽晶商务楼建设项目备案立项报告.doc_中文版高速下载

交通组织 区域交通 常州区位条件得天独厚，助设备必须进行单机试运转及调试 冷热源和辅助设备必须同建筑物室内空调或采暖系统进行联 合试运转及调试。

联合试运转及调试结果应符合设计要求，且允许偏差或规定 值应符合表的有关规定。

当联合试运转及调试不在制冷期或 采暖期时，应先对表中序号四个项目进行检测， 并在第个制冷期或采暖期内，带冷热源补做序号两个项目 的检测。

表联合试运转及调试检测项目与允许偏差或规定值序号检测项目允许偏差或规定值 室内温度 冬季不得低于设计计算温度，且不应高于 夏季不得高于设计计算湿度，且不应低于 供热系统室外管网的 水力平衡度 供热系统的补水率 室外管网的热输送效 率 空调机组的水流量 空调河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡 湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工 水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相 通，三湖相连的水系形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西 为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内位于北纬。

。

东经。

。

之间，北 倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京 镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。

自然状况 地案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁 本项目为净地出让，没有拆迁。

第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发 区。

项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报 告及工程图纸设计。

符合国务院第号令第五章第二十条 之规定。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩 万元。

方为商办用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十 七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依 法申请使用国有土地手续。

本占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。

根据用地规划， 该地块用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需商务楼，符合国家行业制定的相关标准规 定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。

本项目土地 取得手续合法。

开发的为房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。

江苏丰准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。

建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体 即中心城区，范围为析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。

主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。

体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。

本项目位于高新组团。

高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。

主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。

建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。

总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。

建设单位要严格执行发布的建设标准。

项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。

产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。

经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。

房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。

由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。

所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。

本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。

江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。

根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。

本项目土地 取得手续合法。

开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规 定。

所以，符合房地产行业准入条件。

项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。

其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。

用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。

根据用地规划， 该地块为商办用地。

土地利用现状为国有土地。

符合土地法第三章十 七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依 法申请使用国有土地手续。

本项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报 告及工程图纸设计。

符合国务院第号令第五章第二十条 之规定。

投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩 万元。

方案符合集约和节约利用土地资源的原则。

征地拆迁 本项目为净地出让，没有拆迁。

第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发 区。

位于北纬。

。

东经。

。

之间，北 倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京 镇江两市接壤。

拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。

自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。

南为天目山余脉，西 为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。

境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。

常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。

著名的有泊洮湖长荡 湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工 水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相 通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气 候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量 毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期 天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济 年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市 实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算 收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是 前五年的倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值 达到亿元，是年的倍，高新技术产业产值所占比重达 到，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快， 年增加值可比价增幅达到，占三次产业的比重达到，旅游总 收入是年的倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇 居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比 年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长 了倍