1、“.....终审通过的，可以申请参加土地拍卖......”。

2、“.....以价高者得。 设计方案过往开发经历等 在内的成果文件 功完成片区综合开发项目 的数量等设计 成果文件，提交专家评审委员会进行初审。 第二阶 段 意向竞买人的规划设计成果文件经专家评审委 员会初审，评分获前三名的入围，入围者按专家评 审委员提出的修改意见自费修改完善后交专家成 该案例中土地出让方式采用招标与拍卖结合的方式进行。 第阶 段 意向竞买人在土地出让公告发布之日起至 年月日前，参加成都国土部门组织的规 划设计方案招标，按照有关规定自费编制规划向社会公告公开招标出 让尖岗山用地，符合资格条 件的投标人才能参与投标。 参加投标者必须准备规划 该阶段通过设置有利 于华侨城的投标人资格......”。

3、“.....具体操作步骤如下 步骤操作内容操作要点 步骤 减少竞争对手，增加华侨城的中标 机会。 采用公开招标结合拍卖出让土地，综合评标选择开发商的方式 在国内其他城市也被广泛采用。其中中海兴业在成都拿到地 王的方式就是个很好的范例。 都是出价高者得，不能确保项目用地定由华侨城拿到，因此 必须选择招标结合拍卖的方式，招标阶段除了考虑投标者的出 价，还应充分考虑投标者的规划方案开发实力等，通过设置 有利于华侨城的评标条件，施要点。 选择公开招标与拍卖相结合的土地出让方式，采取综合评标的 方法。 根据政府规定，商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用 地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让，而拍卖和挂牌方式 居住区公建配套及周边 市政公园设施为条件......”。

4、“.....对片区进行综合开发。 综合开发模式实施要点 在采用捆绑开发模式的过程中，要关注以下实综合以上对三种综合开发模式的 分析，建议通过捆绑开发模式取得尖岗山片区整体项目用地。 捆绑开发模式 与政府签订捆绑式框架协议，以捆绑建设尖岗山定，政府在推动该模式时没有政策障碍。而且采用招标方式， 不仅考虑出价，还要考察投标者的设计方案等，有利于项目获 得最佳开发方案，同时也是对项目负责任的做法。 因此，捆绑开发模式的可行性较大。地 时捆绑学校居委会管理用房等公建配套的做法，在深圳过去 拍卖出让土地时已被多次采用，在尖岗山项目上也应该容易被 采纳 采用公开招标结合拍卖的出让方式，符合政府土地出让政策规 益，政府较容易接受 捆绑开发尖岗山居住区公建配套及周边市政公园设施能减少 政府资金投入......”。

5、“.....同时捆绑公建设施建设，也有 利于发展商控制开发节奏，配合项目开发进度。出让建设用住区公 建配套及周边市政公园设施为条件，通过公开招标结合拍 卖的方式取得整个尖岗山居住区的开发用地，对片区进行 综合开发。 分析 该模式无需与政府分享土地增值收益，不影响政府的土地收政公园等项目，由于投资不大，政府能 完成，对政府的吸引力不大。 综合上述分析，深圳地铁号线模式成功的难度较大。 捆绑开发模式 开发模式与政府签订捆绑式框架协议，以捆绑建设尖岗山居足够的吸引力，旦政府没有兴趣，谈判将会非常困难。在尖 岗山项目上，如果捆绑大型的基础设施建设项目，投资将会非常 大，对开发商的财力是个考验但如果捆绑尖岗山居住区的共 建配套设施和周边市引进香港 地铁先进的地铁管理和营运经验，主动与香港地铁公司谈判，促 成地铁号线的捆绑开发模式......”。

6、“.....主动与香港地铁公司谈判，促 成地铁号线的捆绑开发模式。本项目目前尚不具备这个条件。 该模式成功的关键是发展商愿意捆绑的基础设施建设是否对政府 有足够的吸引力，旦政府没有兴趣，谈判将会非常困难。在尖 岗山项目上，如果捆绑大型的基础设施建设项目，投资将会非常 大，对开发商的财力是个考验但如果捆绑尖岗山居住区的共 建配套设施和周边市政公园等项目，由于投资不大，政府能 完成，对政府的吸引力不大。 综合上述分析，深圳地铁号线模式成功的难度较大。 捆绑开发模式 开发模式与政府签订捆绑式框架协议，以捆绑建设尖岗山居住区公 建配套及周边市政公园设施为条件，通过公开招标结合拍 卖的方式取得整个尖岗山居住区的开发用地，对片区进行 综合开发......”。

7、“.....不影响政府的土地收 益，政府较容易接受 捆绑开发尖岗山居住区公建配套及周边市政公园设施能减少 政府资金投入，节约政府资金。同时捆绑公建设施建设，也有 利于发展商控制开发节奏，配合项目开发进度。出让建设用地 时捆绑学校居委会管理用房等公建配套的做法，在深圳过去 拍卖出让土地时已被多次采用，在尖岗山项目上也应该容易被 采纳 采用公开招标结合拍卖的出让方式，符合政府土地出让政策规 定，政府在推动该模式时没有政策障碍。而且采用招标方式， 不仅考虑出价，还要考察投标者的设计方案等，有利于项目获 得最佳开发方案，同时也是对项目负责任的做法。 因此，捆绑开发模式的可行性较大。综合以上对三种综合开发模式的 分析，建议通过捆绑开发模式取得尖岗山片区整体项目用地......”。

8、“.....以捆绑建设尖岗山居住区公建配套及周边 市政公园设施为条件，通过公开招标拍卖的方式取得整个尖岗山居住 区的开发用地，对片区进行综合开发。 综合开发模式实施要点 在采用捆绑开发模式的过程中，要关注以下实施要点。 选择公开招标与拍卖相结合的土地出让方式，采取综合评标的 方法。 根据政府规定，商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用 地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让，而拍卖和挂牌方式 都是出价高者得，不能确保项目用地定由华侨城拿到，因此 必须选择招标结合拍卖的方式，招标阶段除了考虑投标者的出 价，还应充分考虑投标者的规划方案开发实力等，通过设置 有利于华侨城的评标条件，减少竞争对手，增加华侨城的中标 机会。 采用公开招标结合拍卖出让土地，综合评标选择开发商的方式 在国内其他城市也被广泛采用......”。

9、“..... 成都地王出让案例 具体实施步骤 建议本项目采用招标拍卖的土地出让方式，具体操作步骤如下 步骤操作内容操作要点 步骤 向社会公告公开招标出 让尖岗山用地，符合资格条 件的投标人才能参与投标。 参加投标者必须准备规划 该阶段通过设置有利 于华侨城的投标人资格， 如土地开发资质曾完成 片区综合开发的规模成 该案例中土地出让方式采用招标与拍卖结合的方式进行。 第阶 段 意向竞买人在土地出让公告发布之日起至 年月日前，参加成都国土部门组织的规 划设计方案招标，按照有关规定自费编制规划设计 成果文件，提交专家评审委员会进行初审。 第二阶 段 意向竞买人的规划设计成果文件经专家评审委 员会初审，评分获前三名的入围......”。