增加。 这些都为我县的商品消费市场增添了新的主力军。 随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力 逐步增加。年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长 。人均消费支出增长年全县农民人均纯收入元， 增长。年全县完成生产总值亿元左右，比上年增长 ，增长速度创近年来最好水平，增长速度居全省前列，增加绝对 额居全省第二位。以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着 较大的增长潜力。近年来，相当部分住旧楼房和平房的居民为了改 善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向 居者优其屋发展。电脑移动电话摩托车等消费的快速增长带 动了城市消费市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费 结构升级已为期不远。 同类物业的批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品 的市场任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档 住宅。在此基础上，商品住宅的推广销售也逐步成熟，深入人心。 旧城改造，造成了需求量的增加。鉴于原旧城内人口密度过 大的状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压，城内只许拆房， 不许建房的新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。城 况 项目名称项目单位负责人 等 二项目背景依据及其建设的必要 性 三项目单位基本情 况 二市场分 析 三项目建设的有利条 件 区位优越交通便 捷 二资源丰富品种众 多 三气候适宜风调雨 顺 四服务到位环境优 良 四项目选 址 五项目拟建内容及建设规 模 项目拟建内 容 二建设规 模 六环境保护及消防安 全 环境保 护 二消防安 全 七物业管 理 八投资估算和资金筹措设 想 九项目实施进度安 排 十经济与社会效益估 价 十附件资 料 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称县粮长河东侧滨河住宅小区项目 项目建设单位市房地产开发有限公司 项目法人代表 项目技术负责人 建设性质新建 项目建设地址县桃州镇滨河小区 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 县粮长河东侧滨河住宅小区开发项目，经县发改委发改投 号文批准给县国有资产投资经营有限公司城市建设投资分 公司作为预备项目。年月日由银泰拍卖有限公司主持挂 牌出让，房地产开发有限公司接牌获得该小区开发使用权。房地 产开发有限公司于年月委托国际建筑设计工程咨询有限 公司甲级，对该项目的开发规划结构布局控制指标基础 设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 评审通过。 项目编制依据 城市居住区规划设计规范 县总体规划 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规划 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 滨河住宅小区项目设计招标书 滨河住宅小区地块地形图 项目建设的必要性 宏观政策的指导。年月，为了促进房地产业的持续快 速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知， 结合我县实际，县政府出台了广政号文件，在 定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。 政府出台房改政策，取消福利分房。政府取消福利分房制度， 个人购房数量骤增。同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观 念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上 刺激了商品房市场迅猛发展。 人口城镇化，扩大了市场消费需求。是个文化古城，有