1、“.....趣味性知识性强，使观光园成为中小学生 学习农业体验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面 积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农 耕乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗 等等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品 尝的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水 车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工 机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人 体验农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的 设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应 该作为研究和设立的重点......”。

2、“..... 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造 个洁净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营 和管理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃注行，并能 从服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 嵖岈山国家地质公园自然风景区及嵖岈山温泉小镇，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为主 的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约亿 元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在嵖岈 山温泉小镇全部建成后，客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 客源市场市场特色般观光主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数 大，该市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客源，随着 社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲度假由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市 场季节性较强且变动较大......”。

3、“.....规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费弹性大重复 消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地的活动要求较高，停留 时间相对较长。 商务会议主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的 各种中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重复消 费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 娱乐聚会随着嵖岈山地质文化旅游的进步开发，特别是娱乐 项目的增多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满足这部分 消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，嵖岈山新农村生态农业园区开发市场定 位为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市 场，并以此为核心，进行有效地延伸......”。

4、“.....特色突出，历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 嵖岈山独特的地理位置和便捷的交通优势，从遂平到嵖岈山只需 分钟在建的成高速铁路客运专线在建站，方便快速的交通 网络能保障旅游交通进得去出得来散得开的要求。 三是客源市场潜力优势 河南的人口基数大，人们出游能力较强。根据对大中城市市民的 调查，的市民每季度就要前往农家乐景区点进行休闲，还有 的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月次，市民回归自然 的心理需求迫切。发展生态农业观光园区，正好满足了市民出游接受 自然的需求。 四是具备了定发展基础 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段，批大型星级 农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起，旅游和生态农业观光体 验自然回归自然放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 规划主题及建设年限整体规划以生态种植为核心，观光旅游休闲度假为辅的 现代化生态农业园区......”。

5、“.....于年月 竣工现已完成园区的土地承包水面的承包工作和部分林木植物的 栽培育苗工作。 园区规划方案 总规划面积亩。 特色无公害生态果园种植区约亩，刺梨拐枣山 猕猴桃等均为城市市民少见的新奇果品品种。 特色观赏性林木种植区约亩，每年可提供绿化苗木 株。 名优彩叶树种种植区亩，每年可提供高档景观苗木 株 特色可食用林木种植区亩，每年可提供高档无公害 蔬菜公斤 生态环保型精品农艺科普展廊，结合河南农艺技术的发景 点有等重要景点。 经济发展状况 近几年来，有些地方区域现代农业产业化发展水平有了较大提 高，已成为都市经济发展不可或缺的重要组成部分。随着城市规模 人口等不断扩大，城市化进程逐年加快，带动了鲜活农产品城市绿 化劳动力等需求的快速增长，同时由于城市扩张所带来的日益严峻 的生态环境状况和人与自然的逐渐疏远所带来的人文心态失衡，成为都市农业发展的客观要求......”。

6、“.....对加快城乡经济社会统筹步伐提升农业主体功能和 经济发展质量具有重要的促进作用。但总体来看嵖岈山旅游经济 圈农业产业化的发展目前尚处于初级阶段，主要存在三个方面的问 题 整体规模较小，档次较低，竞争力弱，多样性综合功能 还未能有效体现。 目前，嵖岈山旅游经济圈都市农业产业化相关产品产值占农 业总产值的比重还相当低，总体规模偏小，缺少优质拳头产品和品牌 效益。都市农业的生产功能还未得到明显体现，另外，都市休闲观光 农业的优势和特色没有很好的挖掘出来，旅游农业观光农业生态 农业的规划和开发比较滞后，层次较低，多表现为较低水平的产品型 和度假休闲型农业产业如农家乐农家游等形式，都市农业产业化的 生态社会功能尚发挥得十分有限。 二缺位缺为现象引人关注，农业产业化的发展缺乏强 有力的保障。 是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限。目前，当前 产业化发展面临的主要问题是利益共享风险共担的机制尚未完 善......”。

7、“.....不利于农业产业 化的良好发展。并且龙头企业数量不多，规模不大，实力不强，没有充分发挥开拓市尝引导生产深化加工搞好服务的综合功能，辐射 带头作用有限。 二是土地开发缺乏规划，都市农业发展用地受限。随着城镇化进 程的加快，城市规模不断扩张，非农建设用地需求急剧增长，城市 及其周边农用地将更趋紧张。旦发生农用地与非农用地相争，在当 期经济收入的诱惑下，往往是农用地让位于非农用地。都市农业现行 发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区，其城市化进 程也较快，这矛盾更为明显。同时由于对城市化进程和规划把握不 到位，都市农业项目存在刚建成就被征用的局面，投入的资金难以产 生效益。如何处理好城市发展土地开发与都市农业用地的矛盾，加 强科学规划和合理指导，推动城乡和谐发展，是农业产业化快速发展 的关键。 三农业产业化领域从业人员素质不高，劳动力要素面临结 构性短缺。 农业产业化是现代农业高新技术农业和企业化农业......”。

8、“.....更需要批有定 具有现代知识技能和经济实力的较高素质人才来推进。而方面农 村青壮劳动力大量外出务工，走向农外兼业，并加快向非农产业和城 市转移，农业就业劳动力不断减少。据统计，嵖岈山旅游经济圈 乡村从业人员中农业从业人员同比下降，这就客观上导致了农 业就业劳动力逐步老化，质量相对降低，使农业生产和农村发展面临有知识有技能有体力的农村实用人才队伍相对缺乏的困难。另 方面在现阶段都市农业的比较效益尚未充分显现并影响人才创业就 业选择时，从事现代农业对城市高素质人员缺乏较大的吸引力，加之 固有观念和城乡差异的影响，城市高素质人员从事农业生产经营管 理和科学研究等的还比较少。因而小时经济圈都市农业从业人 员总体文化程度较低，接受新技术新事物的意识不够，经营管理水 平不高等现状难以满足农业产业化发展对人才的需求，农业产业化的 快速发展受到人力资本短缺的限制......”。

9、“.....融资筹措万元，政策支持 万元 第七章生态农业产业观光园运行管理方案 成立管理农艺技术团队。 完成相关手续后，立即聘用当地的农民人，开始修 路和平整土地，采购栽培树苗，种植观赏型花卉围栏。 通过遂平县农业局发改委商务局报立项报告，申请贷 款和补助款。 制定推广计划，印刷宣传品，宣传生态农业产业化。 召开股东会议，商讨公司融资方案，公司近远景规划。 第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析 财务评价 评价依据和原则 依据 国家计委颁发的建设项目经济预防方法与参数。 财政部制定的最新企业会计制度。 营业税所得税等相关税收法规。原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅的原则。 遵循效益与费用循环致的原则。 收入估计 目标项目建成后年接待中低端顾客计划人次以上，高 端客户计划人次以上......”。