成本 总销售收入总可变成本总销售税金七结论 该项目的主要评价指标投资利润率为，投资利税率为 ，投资回收期年。由于项目前期周边环境的影响，在销 售价格定位上是保守测算，从财务分析和盈亏平衡分析来看，该项目 短期效益不明显，但长期效益稳定，具有定的抗风险能力。 综上所述，该项目可行。 项目开发单位有限公司 项目负责人周泰杨华 项目建议书雷铭经济师 编写时间 附件 申请经营旅馆业的备案手续 凡经营接待旅客住宿的旅馆饭店宾馆招待所客货栈车 马店浴池等下列统称旅馆，不论是国营集体经营，还是合伙 经营个体经营中外合资中外合作经营，不论是专营还是兼营， 不论是常年经营还是季节性经营，都定依法履行开业审批备案手续。 开办旅馆，其房屋建筑消防设备出入口和通道等，定 符淋装置套万元 监控设备监控录像套万元 通讯闭路宽带万元 会议娱乐设备万元 锅炉房及供热水系统立式常压吨万元含管道安装 小计万元 二工程间接成本 管理费万元万元 税安全教育与培训。 五总投资概算及效益测算 项目成本构成预测 科目计算金额 工程成本 装修成本元万元含门厅设备 室内设备套万元套万元含空调 消防设备喷 在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘的管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护的标准。 本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求 可加强安全措施，同时强化职工的劳动维修应由协会负责。 消防建自动喷淋设备套。 其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。 二环境保护与劳动安全 宾馆装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施 共工程及配套设施 电大楼的用电由协会落实，大楼配电房应由 协会统管理，宾馆实行单独计量管理。每层楼设空开。 气主要外排，至市政排 污下水道。 电梯保修期内的到三星级以上。各项服务标准按三星 级执行。 第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面的价值，充分 发挥地理位置的优势，确保入住率。创造较好的经济效益。 四公共工程及主要内容 公有较大的影响。重点开拓常住客户和团体客户。必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。 时间为年。 第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三 星级，但必须在房间的配置上达 为各商会人士的主要聚集地，不断提高宾馆的市场认知度。 二经营方案 对本项目的经营方案主要有以下思路 第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。由于宾馆正门面 有在建工程，对宾馆的经营以差异化细分市场为原则。建 设以罗汉寺文化特色为主，依托罗汉寺的文化，背靠藏经 楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。 主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。有西部 第街之称。 因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。 三定位与经营方案 定位方案 根据该项目的规模，本项目选择机构大都会，还有全国医药行业最大的零售连锁企业和平 药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解 放碑商贸中心的另大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的专 卖店国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列 西部之最即最大的零售商百大楼股份有限公司最大的 批发商商社最大的零售超市家乐福设施档次最高的商 务华路，北至民生路， 区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营 业面积超过平方米的大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁 也为全强企业的办事机构落户商贸区。 不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业 步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为 平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新 万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中 交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金 融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个， 还有家世界五百租四通八达， 余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是的水陆客运交 通枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷保险信息 中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家，产业发展政策，也符合国家 渝中区有关宾馆酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济技术论 证，建设该项目可行。 二市场需求预测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租产业发展政策，也符合国家 渝中区有关宾馆酒店业的行业政策。经充分的市场调研和经济技术论 证，建设该项目可行。 二市场需求预测 该项目位于渝中区解放碑，区内的交通十分便捷，出租四通八达， 余条公路线路可直抵近郊和远郊，渝中区是的水陆客运交 通枢纽。还具有社会服务功能强的巨大优势。金融证卷保险信息 中介餐饮宾馆休闲娱乐等现代服务业发达。品牌餐饮网点家， 万豪海逸重宾中天等星级酒店余家有工农建中 交光大华夏兴业中信招商商业和浦发银行等余个金 融机构还有邮电通讯信息咨询技术服务行业经营网点多个， 还有家世界五百强企业的办事机构落户商贸区。 不仅是长江上游的黄金商贸去，也是中国西部最大的商业 步行街区。以解放碑商业步行街为核心的解放碑商贸中心区面积约为 平方公里，东起小什子，西至较场口，东起新华路，北至民生路， 区域内第三产业机构单位个，其中，批发零售贸易业个，营 业面积超过平方米的大型商场有多家。商业网点密度大，大型商场多为全国同类地区少有，商业经营规模大，现代商业气息浓郁 也为全国之少见。全市十大零售企业，解放碑占据五席，五个企业列 西部之最即最大的零售商百大楼股份有限公司最大的 批发商商社最大的零售超市家乐福设施档次最高的商 务机构大都会，还有全国医药行业最大的零售连锁企业和平 药房总部。区域内商贸服务业业态齐，国内外知名品牌集中又是解 放碑商贸中心的另大特色。各种类型的商业主题街，各具特色的专 卖店，各种品牌的连锁相映生辉，促进了商贸区的繁荣兴旺。有西部 第街之称。 因此，该区域流动人口多，住宿市场需求量大，商机无限。 三定位与经营方案 定位方案 根据该项目的规模，本项目选择以差异化细分市场为原则。建 设以罗汉寺文化特色为主，依托罗汉寺的文化，背靠藏经 楼，打造以禅养高贵典雅为设计理念。 主要目标客户前期以吸纳全国各地驻渝商会团体客户为主。成 为各商会人士的主要聚集地，不断提高宾馆的市场认知度。 二经营方案 对本项目的经营方案主要有以下思路 第步，以立足站稳市场为主，不考虑利润。由于宾馆正门面 有在建工程，对宾馆的经营有较大的影响。重点开拓常住客户和团体客户。必要时，可以考虑以写字间出租两层楼，每月可收入万元。 时间为年。 第二步，全面提升服务档次，虽然宾馆配套设施硬件达不到三 星级，但必须在房间的配置上达到三星级以上。各项服务标准按三星 级执行。 第三步，全面推向市场，充分发挥楼商业门面的价值，充分 发挥地理位置的优势，确保入住率。创造较好的经济效益。 四公共工程及主要内容 公共工程及配套设施 电大楼的用电由协会落实，大楼配电房应由 协会统管理，宾馆实行单独计量管理。每层楼设空开。 气主要外排，至市政排 污下水道。 电梯保修期内的维修应由协会负责。 消防建自动喷淋设备套。 其他公共设施通讯电视宽带空调监控等。 二环境保护与劳动安全 宾馆装修时，对环境的危害主要是噪声和微量粉尘。防止措施 在施工中，采用国家现行有关规范，并加强对噪声和粉尘的管理。完全能够达到国家对建设项目环境保护的标准。 本项目的劳动安全问题，按国家有关规定执行，无特殊要求 可加强安全措施，同时强化职工的劳动安全教育与培训。 五总投资概算及效益测算 项目成本构成预测 科目计算金额 工程成本 装修成本元万元含门厅设备 室内设备套万元套万元含空调 消防设备喷淋装置套万元 监控设备监控录像套万元 通讯闭路宽带万元 会议娱乐设备万元 锅炉房及供热水系统立式常压吨万元含管道安装 小计万元 二工程间接成本 管理费万元万元 税费 不可预见费万元 小计万元 三合计万元 二效益框算 销售收入客房收入元间天万元 其他服务及门面收入万元 经营成本 科目计算金额 固定成本 房屋租金万元月万元 投资折旧费平均折旧法年万元 人工工资人万元 小计万元变动成本 外购材料费清洁用品免费用品万元 外购燃料动力费水电气讯万元 修理费万元 经营管理费万元 营业税及附加税万元万元 所得税万元 小计万元 年实现利润 万元 六静态财务评价及盈亏平衡分析 盈利能力分析 投资利税率销售利润销售税金总投资 投资利润率销售利润总投资 投资回收期 现金流量表 年份 项目 现金流入 现金流出 净现金流量 累计净现金流量， 投资回收期年 二盈亏平衡分析 销售量设计生产能力 万元 万元 本项目在入住率，定价为元间的基础上，年销售收入 达到万元。即可达到盈亏平衡。具有定的抗风险能力。但入 住率是该项目成功的关键。 总销售收入 可变成本 ， 固定成本 入住率 年销售收入 总固定成本 总销售收入总可变成本总销售税金七结论 该项目的主要评价指标投资利润率为，投资