北京中关村西区23号地块项目可研计划书

设备管路寿命 提高。

照明系统节能措施 根据各功能区的实际需要配置照明，既保证照明需要又达到节能目的。

照明光源采用新型高效节能光源，如紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型 高效光源并配置以节能型电子镇流器，从而降低照明用电量，创造以人为本的绿 色照明环境。

选用效率高寿命长安全和性能稳定的电光源灯具配线器材以及调光控制设备和光控器件。

既在提高亮度节省电能及改善照明质量的同时保证经济运 行，又有益于环境和人的身心健康。

项目建设主要采用以下几项节能措施 电气节能 配变电所尽量设置负荷中心，采用节能变压器，并设置集中低压电容器补偿 柜，补偿后功率因数不小于采用高效节能光源及灯具并加装电子镇流器， 并对公共照明室外照明等进行集中控制。

对于靠外窗的灯具单独设立回路控制， 经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。

如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除 年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。

循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，期内存在。

中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。

同时，农村的总人口量也在持续增长。

北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。

排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中四倍多。

这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相 第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。

中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了购物中心层高部 分装修。

本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西 区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。

口和与国际经济接轨的基地。

中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。

中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成 酒店层高精装修级办公楼层高部分装修设施。

中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科技产业活动的窗西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地 公顷，机动车停车位个。

规划建筑高度由西向东从米到米逐渐 升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致 的城市轮廓线。

点项目。

它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊 路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中 心区。

西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建 筑总面积中关村的发展提供个良好的基础 环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。

项目建设的必要性 中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规 划中科技园区建设的重动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和 带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新 技术产业发展和现代化建设的强大动力。

加快中关村科技园区的建设首先需要为国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技 成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。

到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增， 成为新的经济增长的发开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。

中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代 特点我其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。

年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。

这是继年代设立深圳等经济特 区，年代开其中建有平方公里的上地信息产业基地和平方公里的。

年月，国务院正式批复了北京市政府和科学技术部关于实施科教 兴国战略，加快建设中关村科技园区的请示。

这是继年代设立深圳等经济特 区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展的又重大战略举措。

中关村科技园区的发展目标是要充分利用中关村的人才科技知识优势和 高科技产业的基础，用年的时间，把中关村科技园区建设成为具有鲜明时代 特点我国自己特色世界流的科技园区，成为国家科技创新示范基地科技 成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才的培养基地。

到年，中关村科技园区生产总值达到亿元人民币，年递增， 成为新的经济增长的发动机，同时，科技园区强大的辐射作用，必将促进和 带动全国，尤其是北京市的产业结构优化和经济的持续发展，成为推动我国高新 技术产业发展和现代化建设的强大动力。

加快中关村科技园区的建设首先需要为中关村的发展提供个良好的基础 环境，这是满足中关村科技园区发展的基本条件。

项目建设的必要性 中关村西区是中关村科技园区规划中的重要部分，是北京市十五规 划中科技园区建设的重点项目。

它位于海淀区海淀镇，东起白颐路，西至彩和坊 路，北到北四环北大南门，南边界为海淀镇南街，是中关村的高科技商务中 心区。

西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建 筑总面积约万平方米。

总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地 公顷，机动车停车位个。

规划建筑高度由西向东从米到米逐渐 升高，局部修建高度米米的标志性建筑群，形成高低错落变化有致 的城市轮廓线。

西区整个用地范围有明确的功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类 企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑 用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。

中关村西区效果图中关村西区作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决 策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个中关村科技园区的商贸中心区， 是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。

中关村西区的建设 已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。

中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成 酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部 分装修。

本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动中关村西 区乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。

第三章投资环境分析 总体宏观经济分析 宏观经济形势介绍 中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。

中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。

这样的 发展速度将会在短期到中期内存在。

与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水 平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。

这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水 平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的 重要组成部分将会进入反常的前进状态。

排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将 会在中期内存在。

中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居 到城市。

同时，农村的总人口量也在持续增长。

北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综 合性产业城市。

改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发 展首都经济。

循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对 经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速 健康增长，综合经济实力保持在全国前列。

如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除 年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保 持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了 年的亿元，年均递增率为 在至年间，北京市人均国内生产总值从年的迅速 增长到年的，约折合，美元，平均年增长率达到。

据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到 年的，元，普通居民的购买力大幅增强，为北京房地产市场的持续 发展奠定了基础。

据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活 跃，刺激房地产市场开发建设。

奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础 设施的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆 地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差 距也会越拉越大。

随着北京知名度和吸引力的提高，将吸