亿元楼层层 长期借款亿元日照系数 建设期利息万元绿地率 借款偿还期年资本金利润率 项目总用地面积亩财务净现值万元 总建筑面积内部收益率 其 中 拆迁安置房投资回收期含建设期年 商铺总投资收益率 二编制依据及研究范围 ㈠编制依据 市发展和改革委员会文件发改投资 号 市城市总体规划 国家发展计划委员会办公厅投资项目可行性研究指南 项目决策分析与评价计划出版社年版 中华人民共和国城市房地产管理法 经济适用住房管理办法 住宅小区物业管理条例 经济适用住房价格管理实施办法 市环境保护局建设项目环境影响报告表市国土资源局建设项目选址意见书 市规划局建设工程规划许可证 项目建设相关的有关信息资料 建设单位关于编制项目可行性研究报告的委托书 ㈡研究范围 项目建设的背景和必要性 建设条件及场址方案 建设内容和规模 工程技术方案 项目实施进度计划 投资估算与资金筹措 项目效益综合分析 结论和建议。 三建设单位概况 ㈠项目法人简介 市国家安居工程开发建设中心成立于年，当时隶属 于建委，年月市房产局成立，调整至市房地产管理局， 主要从事市保障性住房经济适用住房廉租住房拆迁安 置房建设。中心注册资本万元，年底总资产 万元，总负债万元。有专业技术人员人，其中高职 人，中职人，般助理级人，主要的管理型，施工队伍由招 投标择取。年，全国个试点城市开始建设安居房，其目的是为 了解决中低收入住房困难家庭的住房问题。安居庄北湖小区，总建筑面积约 万平方米建设。截至年底，两个经济适用住房小区全部 建成，解决了滁城多户中低收入家庭住房困难问题，对全 市的住房保障工作做出了较大贡献，同时也使自身得到了定的 进步和发展，取得了资本积累和社会效益双丰收，为自己赢得了 市场，也取得了市委市政府的信任。年，市政府决定， 再次划拨位于城东创业路土地余亩，加大我市保障性住房建 设，现已开工建设万平方米，套，完成投资约万 元。 年上年，市委市政府决定启动大滁城建设的战 略布置，拉开了滁城建设的新序幕。市安居中心作为大滁城 建设的排头兵，承担了所有拆迁安置房的建设任务。目前，负责 建设的龙蟠小区西涧花园水银庄二纺机创业中苑创业 南苑凤阳路城东工业园新生小区等个拆迁安置小区均 已开工建设，总建筑面积万平方米，概算总投资约 亿元。其中以方式投资建设的万平方米，概算投资 亿元，以招标方式建设的万平方米，投资亿元。 安居中心自筹资金建设的创业苑经济适用住房二期工程 万平方米套，已于年月全部交付使用，四百多户居民将喜迁新居。三期工程万平方米套经济适用住 房也已开工。此外，还承建了军分区经济适用住房干部公 寓及武警支队经济适用住房工程，总建筑面积万平方米，概 算投资万元。 龙蟠小区西涧花园中配套建设的套廉租住房在春节前 后陆续竣工交付。创业苑小区配建的套平方米廉 租住房也已年月开工建设。年的廉租住房建设工作 在全省评比中，名列前茅。 市国家安居工程开发建设中心现有职工人，经历 年的磨砺，形成了支集智慧才华尽责敬业和具有战略意识 为体的核心团队，在经受各种考验和锻炼后，现已成为房 地产开发市场的支主力军。 时代和机遇造就了市国家安居工程开发建设中心，把握 机遇，快速发展，永无止境地追求是我们的目标和宗旨，住房 保障是中心永恒的主题，市国家安居工程开发建设中心将创造 房地产开发市场明天的辉煌。 ㈡法人代表简介 张文江，市国家安居工程开发建设中心法定代表人，男， 共产党员，出生于年月，助理会计师统计师，在读法 律研究生。籍贯安徽省肥东县。年毕业于安徽农业技术师 范学院现安徽科技学院，会计统计专业。年月分配到 皖东水泥厂从事建筑门窗生产销售工作，年底调动工作到市节水办公室，从事全市节水管理，任节水办公室副主任。 年月由于工作需要，调至市建委计划财务科，负 责城市建设计划统计工作，任计划财务科副科长。年， 同时兼任市城市基础设施开发建设有限公司办公室主任。 年月，根据市建委组织安排，任市国家安居工程开 发建设中心副主任主持工作，法定代表人。年月 市国家安居工程开发建设中心划归市房地产管理局，继续任 安居中心法定代表人至今。 四可行性研究结论 项目总投资亿元，总建筑面积万平方米， 项目总用地亩，解决棚户区居民拆迁的安置问题。 项目建设条件充分，包括投入资金项目运营和管理， 各项基础设施等条件项目投资规模适中，土建工程每平方米造 价元，处于同行业小区建设投资的中间水平平方米以 上户型不超过总建筑面积的各小区商业性投资占总投资比 例均不超过土地征地费为总投资的。项目工程布置 合理，工程建筑系数已达以上，绿地率为以上详 见附图 综上所述，市大滁城棚户区拆迁安置房项目建设是非常必要 的，非常及时的。项目确定的建设内容符合实际需要，建设规模 适中。项目的经济效益和社会效益是显著的。工程的技术方案符 合国家有关行业的技术规范标准，设计方案具有超前性，可行性。 第章总论 项目概述 ㈠项目名称保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目 ㈡项目法人市国家安居工程开发建设中心 主管部门市人民政府 ㈣法人代表张文江 ㈤项目选址 序号小区名称 小区简称 地址 小区详细地址清流人家清流东路与上海路交叉口南侧 同乐苑同乐路与金陵路交叉口西北侧 飞翔转盘丰乐大道与清流西路交叉口西北侧 创业北苑创业路与京沪铁路之间，清流路北侧 龙蟠小区丰乐大道与全椒路之间 扬子路淮河路与扬子路之间，市第七中学东侧 创业中苑创业南路与京沪铁路之间，清流南侧 西涧路西涧路与丰乐大道之间，明光路北侧 定远路定远路与明光路交叉口北侧 详见附图。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,㈥建设内容与规模 小区名称小区用地面积亩 棚户区改 造安置房占 地面积亩 小区总建 筑面积 平米 棚户区拆迁安置房 拆迁安置房商铺合计 清流人家 同乐苑 飞翔转盘 创业北苑 龙蟠 扬子路 创业中苑 西涧路 定远路 合计 注小区总用地面积和总建筑面积包括棚户区改造经济适用房廉租房建设 三个部分 项目形成个居民小区，总用地亩房屋总建 筑面积棚户区拆迁安置房商铺 以上户型，占项目总建筑面积的 项目还将建水电路等其它公用和辅助工程。 ㈦投资估算及资金筹措 投资估算项目估算总投资万元，其中工程 基本费用万元，工程其他费用万元其中土 地征用费万元，基本预备费万元，建设期利息 万元。投资估算表如下单位万元 小区名称总投资工程基本费工程其它费基本预备费建设期利息 清流 同乐 飞翔 创北 龙蟠 扬子 中苑 西涧 定远 合计 资金筹措 序号资金来源金额万元 省财政出资 市财政出资 土地出让金 拆迁户自拿资金 银行贷款 合计 ㈧建设性质新建 ㈨建设工期个月年月年月 ㈩项目建设主要技术经济指标 项目建设主要技术经济指标简表 序 号项目名称 计量 单位 设计 预算 序 号项目名称 计量 单位 设计 预算 项目建设总投资亿元楼层层 长期借款亿元日照系数 建设期利息万元绿地率 借款偿还期年资本金利润率 项目总用地面积亩财务净现值万元 总建筑面积内部收益率 其 中 拆迁安置房投资回收期含建设期年 商铺总投资收益率 二编制依据及研究范围 ㈠编制依据 市发展和改革委员会文件发改投资 号 市城市总体规划 国家发展计划委员会办公厅投资项目可行性研究指南 项目决策分析与评价计划出版社年版 中华人民共和国城市房地产管理法 经济适用住房管理办法 住宅小区物业管理条例 经济适用住房价格管理实施办法 市环境保护局建设项目环境影响报告表市国土资源局建设项目选址意见书 市规划局建设工程规划许可证 项目建设相关的有关信息资料 建设单位关于编制项目可行性研究报告的委托书 ㈡研究范围 项目建设的背景和必要性 建设条件及场址方案 建设内容和规模 工程技术方案 项目实施进度计划 投资估算与资金筹措 项目效益综合分析 结论和建议。 三建设单位概况 ㈠项目法人简介 市国家安居工程开发建设中心成立于年，当时隶属 于建委，年月市房产局成立，调整至市房地产管理局