水泥木材砂石料管材玻璃等材料的 市场价格，以及大理市房地产开发平均投资成本，结合本项目规 划设计思路和定位为高尚住宅生态住宅区的要求来进行测算并适 当放宽投资数额，以免物价上涨或不可预测的情况导致投资增长， 造成实际资金紧张。 总投资额 本项目总投资万元，其构成如下区环境绿化美化 和配套要求提高，用地成本和建筑成本相应增加。 价格定位 定价的依据和原则本生态住宅区住宅定位的主要依据是 建设成本二是大理住宅市场销售价格三是大理市居民对住宅 的消费承受力四是大理市居民的收入水平五是生态住宅区的 地理位臵和环境。定价的原则是高品位中价位，低利润。定价 的策略采取成本价吉祥数字入市，先买优惠，分期定价的办 法。 住宅基本定价依据比较定价和市场定价相结合的原则，就 该项目的预算综合定价为庭院生态住宅净用地亩 生态住宅区设计原则和方案 设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。具有前瞻 性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。 达到功能齐全安全舒适管理便捷的优良效果。 总用地 净用地 其中建筑用地 山坡面积 道路绿化用地 生态住宅区技术经济指标 居住总户数户 居住总人数人 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 住宅层数局部层筑，纯生态别墅‛是住宅区的项目定位，其设计理念环保 指标人居文化必将领航于大理海东片区的住宅产业开发。 用地及主要经济指标 海湾生态住宅区用地平衡表 项目占地面积亩占地比率山体的破坏，形成与山体形态相协调的建筑风格。 遵循国际文明居住标准。 海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能 的保留了现有的生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观 海建二是不定基 面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计， 形成收放自如起伏跌宕的气势三是山与建筑共融，使每幢 建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅的立面造型，又避免 了对自然区建筑形态讲究的是通过对地块山形地貌的 理解，找到最佳的人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少 接地，尽量保持地表的原有地形和植被，有效地保护地貌， 避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面绘了种独具 魅力的生活方式，通过营造出的临水而居的高尚生活社区，带给 准业主的将是种全新的生活品质。作为未来城市标志性建筑， 让拥有者充分感受到对生活的享受，成功与自我的实现 海湾生态住宅建筑环境的完美融合作为设计理 念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的 细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是 以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描然，以构筑幅阳光 清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下 的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。 人自然建筑的完美融合。 海湾生态住宅区讲究以人是两个不同的概念，景观设计在我国还比 较陌生。在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观， 后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐， 景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自来地貌。 海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通 过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意 的栖居之地。 景观先行，做到人工与自然和谐。 园林设计与景观设计量 加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再 恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持 大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致， 又尽量保持原态先行，保护原始生态系统。 海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首 先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其 次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽总体规划与设计要求，着眼 海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅 单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然 环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。 生设生态型居住空间环境为规划 目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性， 创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的 高品质现代住宅区。 规划布局从实际出发，根据城市的生活意境，达到人对生活的 自然向往和回归。 海湾生态住宅区创新的开发理念 以人为本，尊重自然 海湾生态住宅区的规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛ 与‚可持续性发展‛的思想，以建良好居住体验这个核心，充分考虑人的生活需要 交流需要文化需要健康需要，配臵完备便捷的生活配套，倡 导邻里交流的场所精神，营造良好的文化氛围，提供人性化的服 务，从实际意义上实现了理想家园的良好居住体验这个核心，充分考虑人的生活需要 交流需要文化需要健康需要，配臵完备便捷的生活配套，倡 导邻里交流的场所精神，营造良好的文化氛围，提供人性化的服 务，从实际意义上实现了理想家园的生活意境，达到人对生活的 自然向往和回归。 海湾生态住宅区创新的开发理念 以人为本，尊重自然 海湾生态住宅区的规划设计，贯彻‚以人为本‛‚尊重自然‛ 与‚可持续性发展‛的思想，以建设生态型居住空间环境为规划 目标，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性和经济性， 创造个布局合理功能齐备交通便利环境优美智能化的 高品质现代住宅区。 规划布局从实际出发，根据城市总体规划与设计要求，着眼 海东自然风景和洱海自然生态的保护，在道路居住组团住宅 单位结合地形进行设计，力求使生态住宅区融于山水优美的自然 环境之中，达到以人为本，人与自然和谐融洽。 生态先行，保护原始生态系统。 海湾生态住宅区的规划充分考虑保护原生态及生态景观。首 先，保护原生态系统，使地形溪流植被等都有其连续性。其 次，对周边的生态环境尽量不破坏，而对所开发区内的环境尽量 加强绿化，做到区内区外浑然体。第三，对人为的破坏进行再 恢复设计，使之为大自然增添美色。第四，不破坏山峰线，保持 大自然的美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致， 又尽量保持原来地貌。 海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通 过艺术的眼光，因地制宜种植相适应的建筑，营造出具有诗意 的栖居之地。 景观先行，做到人工与自然和谐。 园林设计与景观设计是两个不同的概念，景观设计在我国还比 较陌生。在海湾生态住宅区的开发中，我们提出了‚先造景观， 后盖房子‛的建设思想。在景观设计的中提出‚园林与自然和谐， 景观与文化交融‛的设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光 清风绿意与蓝天的美景，追求种‚天人合‛的意境，留下 的将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存的建筑。 人自然建筑的完美融合。 海湾生态住宅区讲究以人建筑环境的完美融合作为设计理 念，以人的生活及生活感受为设计主线，以简约的形式细腻的 细节灵活丰富的空间，给人予强大的冲击力，环境设计上更是 以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具 魅力的生活方式，通过营造出的临水而居的高尚生活社区，带给 准业主的将是种全新的生活品质。作为未来城市标志性建筑， 让拥有者充分感受到对生活的享受，成功与自我的实现 海湾生态住宅区建筑形态讲究的是通过对地块山形地貌的 理解，找到最佳的人与自然和建筑完美融合构思方案。是减少 接地，尽量保持地表的原有地形和植被，有效地保护地貌， 避免较多土方工程建筑内部形成不同标高底面二是不定基 面，合理利用地形高差和山体形态，沿等高线随山体布局设计， 形成收放自如起伏跌宕的气势三是山与建筑共融，使每幢 建筑顺应山势，与坡地交错，既丰富了住宅的立面造型，又避免 了对自然山体的破坏，形成与山体形态相协调的建筑风格。 遵循国际文明居住标准。 海湾生态住宅区，切遵循‚国际文明居住标准‛，最大可能 的保留了现有的生态环境，让建筑与自然和谐融合。‚全景式观 海建筑，纯生态别墅‛是住宅区的项目定位，其设计理念环保 指标人居文化必将领航于大理海东片区的住宅产业开发。 用地及主要经济指标 海湾生态住宅区用地平衡表 项目占地面积亩占地比率 总用地 净用地 其中建筑用地 山坡面积 道路绿化用地 生态住宅区技术经济指标 居住总户数户 居住总人数人 总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 住宅层数局部层 生态住宅区设计原则和方案 设计原则以人为本，追求舒适的人居环境。具有前瞻 性，使用新材料新技术，引入新理念，配备现代化管理系统。 达到功能齐全安全舒适管理便捷的优良效果。 设计方案 单体设计庭院生态住宅户，双拼住宅栋户， 连排住宅户，叠拼住宅户，共计户。 套型设计庭院生态住宅净用地亩，建筑面积 约双拼住宅净用地分，建筑面积约，连排 住宅住宅净用地分，建筑面积约。叠拼住宅建筑 面积约。底层设停车房会客厅厨房餐厅卫生间工 人房，二楼以上为卧室起居室或客厅书房等，三楼为卧室 建身房露台等。 结构设计按九度设防确保结构体系的安全性合理性 经济性。考虑当地常年有风的情况，趋利避害。为适应住宅空间 的灵活性多样性适应性和可改性的要求，采用框架结构形式， 层高米。 线网设计生态住宅区内采取地下隐蔽线网设计，不架设明 线。所有电线电视通讯等线路采用专用地沟埋设。 三投资估算资金筹措与投资计划 投资估算主要是根据地价地形地质状况，大理市当前各 种主要建材如钢材水泥木材砂石料管材玻璃等